Definice Investiční hypotéka
Investiční hypotéka je typ hypotečního úvěru určený pro investiční účely, jako je nákup investičních nemovitostí, akcií, nebo jiných investičních produktů. Tento typ hypotéky může být vhodný pro investory, kteří hledají finanční prostředky na investování, ale nemají dostatek hotovosti nebo nechtějí prodat své stávající investice.
Výhody a nevýhody
- Možnost investování: Investiční hypotéka poskytuje finanční prostředky na investování, což bývá užitečné, pokud nemáte dostatek hotovosti nebo nechcete prodat své stávající investice.
- Potenciální zisk: Pokud se vaše investice vyvíjejí dobře, můžete vydělat více peněz, než kolik budete muset zaplatit na úrocích a splátkách hypotéky.
- Riziko ztráty: Na druhou stranu, pokud se vaše investice nevyvíjejí dobře, můžete veškeré investované peníze ztratit.
Důležité aspekty ke zvážení
Úroková sazba: Úroková sazba u investičních hypoték může být vyšší než u běžných hypoték, protože banka bere větší riziko.
Splácení: Zkontrolujte, jak dlouho budete muset hypotéku splácet a jaké budou vaše měsíční splátky.
Riziko investic: Pečlivě zvažte rizika spojená s vašimi investicemi a zda jsou vhodné pro vaši finanční situaci a investiční cíle.
Investiční hypotéka může být užitečná, pokud hledáte finanční prostředky na investování, ale zvažte všechna rizika a náklady, než se rozhodnete pro tento typ úvěru.
Dotazy k Investiční hypotéka
Investiční hypotéka a ručení
Dobrý den, chtěl bych hypotéku na investiční byt a mohl bych ručit vlastní nemovitostí, ale na tu mám taky hypotéku. Bylo by to možné?
Dobrý den,
obecně můžete jednou nemovitostí ručit i za více hypotečních úvěrů, ale všechny úvěry musí být u stejné banky a je nutné dodržet limit LTV (poměr celkové výše úvěrů k zástavní hodnotě nemovitosti). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Mohu byt na hypotéku pronajmout?
Dobrý den, je možné vzít si hypotéku na byt, ve kterém plánuji nyní bydlet a později tuto nemovitost pronajmout, nebo je nemožné ji pronajmout z důvodu, že jsem si nevzala investiční hypotéku? Nebo se tento rozdíl řeší jen v daňovém přiznání na konci roku a ne při získání hypotéky? A pak v případě, že bych později chtěla byt pronajmout, nemohla bych nikdy užít možnost odpočtu úroků z nemovitosti v přiznání?
Dobrý den,
s bytem koupeným na hypotéku můžete naložit dle svého uvážení. V bytě můžete bydlet Vy, vaše rodina nebo je možné byt pronajmout. Bance je jedno, jak s bytem naložíte, to je čistě vaše věc. U speciálního produktu hypotéka na pronájem (investiční hypotéka) banka pouze zahrnuje do vašich příjmů i budoucí výnos z pronájmu. Pokud toto nepotřebujete (máte i bez budoucího nájmu dostatečné příjmy), berte klasickou hypotéku na bydlení, která bude mít nižší úrok.
Investiční hypotéka a snížení nákladů
Dobrý den, chtěl bych si snížit své životní náklady a v budoucnu si pořídit investiční nemovitost, ale až po předčasném splacení úvěru (20% z ceny domů) na vlastní dům, ať jsem bonitní. Sice budu mít ještě hypotéku ale snad to půjde. Čísla na webu banky v sekci bonita celkem vychází. Největší můj měsíční výdaj je za auto (benzín, pojistka), jsem mladý a pojistka mi dělá 1 700 Kč měsíčně včetně havarijka (nejlevnější dle fin. poradce). Mám Superba 2 se kterým jsem spokojený a nerad bych se ho zbavil už jen kvůli tomu, že je to spolehlivé auto a bez investic. Ale dojíždím do práce 50 km tam a 50 km zpět, takže tankuji asi 3x do měsíce plnou nádrž, což je dle mého dost. Mám možnost auto vyměnit za naftu, kterou bych měl zadarmo, ale pojistku bych měl cca stejnou. Ale mám strach, že do toho auta budu cpát jenom peníze. Případně mě ještě napadlo, že bych si pořídil staré auto na naftu a tím pádem bych měl i nižší pojistku, ale opět otázka, bude to spolehlivé auto a bez investic. A co bych měl dělat se Superbem? Prodat nebo si ho nechat, platit pojistku a jezdit s nějakým starým vrakem? Děkuji předem za radu, jsem beznadějný a nevím co je správné.
Dobrý den,
pro získání druhé hypotéky je třeba mít především dostatečný příjem. Z výdajů hodnotí banky především splátky jiných úvěrů. Položky jako "kolik projedete měsíčně benzinu" nemusí být vždy směrodatné. Pokud byste např. provedl mimořádnou splátku a umazal 20% hypotéky se zkrácením splatnosti a zachováním výše měsíční splátky, z pohledu bonity byste si nepomohl (a naopak přišel o peníze, které by bylo možné investovat do druhé nemovitosti). Kalkulačky na webech bank počítají s ceníkovými úroky, které jsou vyšší a snižují Vám bonitu. Dobrý hypoteční poradce Vám dokáže zajistit výrazně lepší podmínky. Koupě starého auta se vznětovým motorem se nemusí vyplatit. Pro malé roční nájezdy si diesel nikdo nekupoval, tedy počítejte s tím, že ročně takové auto najelo třeba 50 000 km a nehledě na stav tachometru bude mít po 10 letech provezu najeto 0,5 mil. km.
Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Investiční hypotéka a příjem ze zahraničí
Dobrý den, uvažuji o koupi bytu na hypotéku pro investiční účely. Vzhledem k tomu, že žiji i pracuji v zahraničí (UK), zajímalo by mě, jaký to má případný vliv na zisk hypotéky. Jedná se o byt na území ČR.
Dobrý den,
máte-li příjem v jiné měně než úvěr, jedná se o tzv. cizoměnovou hypotéku, která je vždy posuzována individuálně (na žadatele o úvěr jsou kladeny vyšší nároky). Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější banku.
Články o Investiční hypotéka
Oberbank: Akční nabídka sazeb
Oberbank spuštění časově omezenou akční nabídku se zvýhodněnými sazbami pro 2 a 3leté fixace v příp. hypotečních úvěrů Standardní hypotéka, Investiční hypotéka (hypotéka na pronájem) a Flexi hypotéka (Amerika) Pro úvěrové žádosti podané do 20. 3. 2024, svýší nad 10 mil. Kč, sLTV d…
Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?
O něco horší podmínky, ale stále jisté zhodnocení peněz. Investice do nemovitostí se i v současné době vyplatí. A to přesto, že růst cen realit začíná zpomalovat a úroky u hypoték každý měsíc stoupají. Nyní dosahují dokonce víc než 6 %. Drahé půjčky nabydlení znamenají, žezájemců …
Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou
… Většina lidí proto spoléhá na hypoteční úvěr abankydokonce nabízejí speciální hypotéky napronájem. Podle pokynů České národníbanky však smí investiční hypotéka pokrýt maximálně 60 % zceny nemovitosti,kterou ručíte. Oficiálně otakovou hypotéku žádá pouze asi 5% klientů. Podle Česk…