Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky

Definice Předčasné splacení hypotéky

Jakékoliv splacení hypotéky s pevnou úrokovou sazbou před koncem fixačního období uvedeného v úvěrových smlouvách je vždy spojeno s nějakou sankcí, kterou je nutné uhradit bance. Je to logické - Banka si totiž nakoupila na trhu na pevnou dobu zdroje, které poskytuje v rámci této hypotéky.
Takový poplatek banky zpravidla neaplikují u hypoték, kde je floatová úroková sazba. Tady může zákazník kdykoliv uhradit buď část, nebo celý úvěr bez poplatku.
Při fixní úrokové sazbě banka zákazníkovi vypočítá ušlý zisk na úrocích, i ten ale od 1.12.2016 (nový zákon o financování spotřebitelů) může být v maximální výši 50.000,- kč. Od data 1.12.2016 dle nového zákona chránícího spotřebitele může každý zákazník vždy po 12 anuitně zaplacených splátkách uhradit až 25% z původní jistiny bezplatně, ale vždy na to banku musí předem upozornit. Předčasně splatit úvěr lze bezplatně pouze po uplynutí fixační doby.
Není-li vysvětlení tohoto pojmu jasné, využijte prosím pro konkrétní případy naší bezplatné bankovní poradny.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Předčasné splacení hypotéky

MD

#9646, Sankce za předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 8.4.2020

Dobrý den, rád bych prodal svůj byt, zatížený hypotékou u ČS s datem sjednání úvěru 31.10. 2016 (fixace k 2021). V rámci úvěrových smluv jsem nikde nenašel penále za předčasné doplacení hypotéky (asi je v obchodních podmínkách, které nemůžu dohledat). Vím, že situace od 2017 je jiná, proto můj dotaz zní: Kolik může ČS chtít za předčasný prodej ještě před refinancováním úvěru? Děkuji předem.

Dobrý den,

pro úvěrové smlouvy podepsané po 12/2016 platí pravidlo o sankci ve výši max. 1% z předčasně splácené částky (max. 50 000 Kč). Pro dříve podepsané úvěrové smlouvy je třeba si případnou sankci nechat vyčíslit bankou.

JU

#9049, Sankce za předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 23.2.2020

Dobrý den, dovolujeme se na Vás obrátit s dotazem týkajícím se výše sankce při refinancování hypotečního úvěru ve fixačním období. Banka nám ve Vyčíslení a potvrzení výše předčasné splátky v únoru 2020 potvrdila, že Účelně vynaložené náklady při předčasném splacení jsou ve výši 86 tis. Kč. Do účelně vynaložených nákladů byly započítány tyto položky: úrokové náklady. Předčasná splátka jistiny Úvěru: 2,4 mil. Kč. Smlouva o hypotečním úvěru byla v bance sepsána v listopadu 2018. Platnost sjednané zapůjční úrokové sazby do: listopadu 2025 (fixační období 7 let). Dle hypoteční specialistky se zákonná sankce max. 50 000 Kč vztahuje pouze na hypotéky, které jsou čerpané před déle jak dvěma lety a doplácí se z důvodu prodeje nemovitosti (nikoliv refinancování). Prosíme Vás tímto o radu, zda má banka nárok požadovat sankci v této výši. Velice děkujeme

Dobrý den,

pokud jste uhradili 12 řádných splátek hypotéky, vztahují se Vás pravidla o maximální sankci za předčasné splacení úvěru mimo výročí fixace (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč). V případě mimořádných životních událostí (rozvod, úmrtí) se navíc od sankce upouští. Není podstatné, kdy byla smlouva podepsána, ale jak dlouho splácíte řádné splátky (nikoliv pouze úrok z nedočerpaného úvěru). Máte-li za sebou 12 řádných splátek, sankce může být ve Vašem případě max. 24 000 Kč.

M

#7345, Poplatek za předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 19.8.2019

Dobry den, zajímá nás, jak bude banka jednat v případe předčasného splacení hypotečního úvěru po dvou letech, pakliže fixace je na 5 let a hypotéka bude sjednaná přes zprostředkovatele, kterému byla vyplacena odměna za zprostředkování? Muze si banka účtovat dle nového zákona i tutu provizi? Jedná se o Raiffeisenbank? Děkuji

Dobrý den,

u hypoték sjednaných po 12/2016 si banky mohou za předčasné splacení úvěrů účtovat účelně vynaložené náklady s předčasným splacením do výše 50 000 Kč. Za účelně vynaložené náklady nelze považovat odměnu zprostředkovatele za sjednání úvěru. Nově ČNB přidala vysvětlení, že za účelně vynaložené náklady nelze považovat ani úrokové náklady. V praxi se tak jedná pouze o administrativní náklady banky. 

SV

#5848, Předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 27.1.2019

Dobry den, zajimam se o pravidla predcasneho splaceni hypoteky. Jedna se o podminky Ceske Sporitely - uver 2 mil. Kc, obdobi 30 let, urok 2%, celkova castka ke splaceni 2,6 mil. Kc. V pripade kdy bych se po 2 letech rozhodl splatit celou hypoteku, budu potrebovat doplatit zbylou cast do 2 mil. Kc nebo do 2,6 mil. Kc? Dekuji

Dobrý den,

částka 2,6 mil. Kč Vám říká, že pokud byste úvěr splácel celých 30 let, zaplatíte na úrocích 600 000 Kč. Splatíte-li úvěr dříve, zaplatíte méně. Ročně můžete splatit mimořádně bez sankcí 25%. Splatíte-li celý úvěr po dvou letech, bude zaplacený úrok navíc činit pouze necelých 80 000 Kč. 

K

#4786, Předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 16.6.2018

Mužů doplatit hypotéku bez sankci po fixaci? Děkuji

Dobrý den,

hypotéku můžete doplatit bez sankcí vždy k datu výročí fixace. Pro hypotéky sjednané od 12/2016 platí nová legislativní pravidla, která umožňují klientům ročně splatit bez sankce 25% (a úvěr doplatit zcela ve výjimečných životních situacích).

Články o Předčasné splacení hypotéky

Hypotéky s dlouhou fixací jsou stále levnější. A zájem o ně roste

Hypotéky s dlouhou fixací jsou stále levnější. A zájem o ně roste

16.9.2019, Hypotéka

…ý zákon o spotřebitelském úvěru, který umožnil každý rok bezpoplatků mimořádně splatit až čtvrtinu dluhu. Navíc omezil i výši poplatků zapředčasné splacení hypotéky. Díky tomupřestali mít lidé z předčasného splacení strach. A výsledkem byl právě rostoucízájem o hypoteční ú…

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

20.5.2019, Hypotéka

…mpřijde. Řada bank protomusí podmínky předčasného splacení hypotéky upravit. Úrokové sazby hypoték: Další pokles se nečekáI v případě, žepředčasné splacení hypotéky neplánujete, požádat o refinancování hypotéky sevám rozhodně vyplatí. Už z toho důvodu, že začátkem roku úro…

Předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky

6.3.2018, Hypotéka

…něji. Vyhráli jste vloterii, zdědili miliony nebo se Vám začalo dařit více v práci a chcete sezbavit hypotéky dříve? Poradíme jak na to. Předčasné splacení hypotékyDůležitýmparametrem předčasného splacení hypotéky je doba fixace úrokové sazby. Vpřípaděfloatingu můžete kdyk…

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

11.3.2013, Komerční sdělení

… refinancovat se nemusí jen vdobě ukončení fixace hypotéky, refinancovat lze v podstatě kdykoli, jen je třeba vzít v úvahu penalizaci za předčasné splacení hypotéky. O částku tohoto poplatku je možné úvěr u nové banky navýšit. Hypotéka nebo stavební spoření či další stávaj…



Banky v ČR