Definice Hypoteční smlouva
Hypoteční smlouva je zásadním dokumentem pro ty, kdo se rozhodli pro koupi nemovitosti prostřednictvím úvěru. V tomto článku se podrobně zaměříme na to, co je to hypoteční smlouva a jaké jsou její klíčové prvky. Je to dokument, který podepisuje každý žadatel, kterému byl schválen hypoteční úvěr. Tento dokument musí obsahovat veškeré nacionále obou smluvních stran, jak strany, která si peníze půjčuje, tak strany, která peníze poskytuje. Smlouva musí dále obsahovat částku, splatnost, fixaci a úrok (kolik za půjčené peníze přeplatí zákazník). Součástí smlouvy je i podrobná identifikace zastavované nemovitosti, kde musí být uvedeny veškeré informace z katastru nemovitostí (LV, Parcelní čísla, výměru bytu, společné prostory atd.), zpravidla v podobě zástavní smlouvy. Dále musí obsahovat veškeré podmínky (možnosti pojištění – životní nebo neživotní pojištění) a způsob čerpání úvěru.
Základní prvky hypoteční smlouvy
Každá smlouva o hypotečním úvěru musí obsahovat několik základních informací, které zajišťují právní jistotu oběma stranám smlouvy. Mezi tyto náležitosti patří:
Identifikace účastníků smlouvy: Jména a údaje o bankách a klientech.
Detaily zajištěné nemovitosti: Popis nemovitosti, která slouží jako kolaterál.
Finanční podmínky: Částka úvěru, úrokové sazby a splátkový kalendář.
Podmínky a doba splácení: Doba trvání úvěru a velikost splátek.
Důležitost platnosti a dodržování pravidel
Platnost hypoteční smlouvy a její dodržování jsou kritické pro bezproblémový průběh financování. Při sestavování a podepisování smlouvy je třeba vzít v úvahu různá pravidla hypoteční smlouvy.
Důležitost právního poradenství: Vždy je vhodné konzultovat smlouvu s právníkem.
Rizika a odpovědnosti: Plné porozumění rizikům a odpovědnosti spojeným s úvěrem.
Porozumění náležitostem hypoteční smlouvy je klíčové pro úspěšné a bezpečné financování vašeho nového domova. Jasná a pečlivá smlouva pomůže zajistit klidný průběh celého procesu.
Dotazy k Hypoteční smlouva
Půjčí mi banka další peníze?
Dobrý den, stavíme RD a již jsme vyčerpali přes 50% hypotečního úvěru. Vzhledem k tomu, že ceny stavebního materiálu jdou nahoru tak předpokládáme, že nám hypoteční úvěr na zaplacení všech nákladů nevystačí. Proto se chci zeptat, jestli je možnost navýšení hypotéky s tím, že zůstanou veškeré podmínky takové, jaké byly sjednané původně nebo se upravuje úplně celá hypoteční smlouva při navýšení hypotéky? Popřípadě co musíme doložit pro navýšení. Děkuji za informaci.
Dobrý den,
cena peněz se za poslední půlrok výrazně zvýšila, tedy pokud jste si např. sjednal hypotéku na stavbu před půl rokem za 2,5%, dnes Vám banka další peníze s tímto úrokem již nepůjčí.
Předčasné splacení hypotéky dle starých pravidel
Dobrý den, potřebuji z finančních důvodů (covid) prodat svou nemovitost zatíženou hypotékou. Pokuta za předčasné splacení byla bankou vyčíslena na 498 000 Kč. Hypoteční smlouva byla sjednána před novelou zákona z roku 2016 a žádost o snížení poplatku nebyla úspěšná. Musím tuto nemravnou lichvu strpět nebo je jiná možnost? Třeba 1% nebo max 50 000 Kč? Děkuji
Dobrý den,
novela Zákona o spotřebitelském úvěru platná od 12/2016 se týká všech úvěrových smluv podepsaných nebo refixovaných po tomto datu. Pokud jste úvěrovou smlouvu podepsal před rokem 2016, do kdy máte sjednanou fixaci? Hypotéku můžete doplatit zcela bez sankcí ke konci fixace nebo dle nových pravidel (1%, max. 50 000 Kč) kdykoliv po refixaci.
Předčasné splacení hypotéky
Dobrý den, v roce 2019 jsem v souvislosti s prodejem nemovitosti doplatil hypoteční úvěr za tuto nemovitost ve výši 1,45 mil. Kč. Do konce 5-ti leté fixace tehdy zbývaly 2 roky. Dodatečné náklady s předčasným splacením u jedné nejmenované banky mi vyčíslili na částku přesahující 120 000 Kč. Zcela náhodou jsem se dozvěděl, že banka při předčasného splacení hyp. úvěru, může žádat 1% z částky, která je placena, pokud hypoteční smlouva trvá alespoň 2 roky. Chci se proto zeptat, zda náklady ve výši 120 000 Kč jsou oprávněné, popř. jak bych měl postupovat když by tomu tak nebylo. Děkuji mnohokrát.
Dobrý den,
je to tak jak píšete, pokud od podpisu smlouvy uplynuly min. 2 roky, může být sankce za předčasné splacení hypotéky max. 1% z výše doplácené částky, max. 50 000 Kč, a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky, které ČNB svým dovysvětlením z roku 2019 omezila pouze na administrativní náklady (banky nemohou požadovat úhradu úrokové ztráty).
Tato pravidla se vztahují pouze na hypotéky sjednané nebo refixované po 12/2016, tedy pokud jste úvěrovou smlouvu uzavřel dříve, mohla Vám banka naúčtovat i více.
Daň z prodeje nemovitosti
Dobrý den, jak vyplnit daňové přiznání v případě zisku z prodeje nemovitosti, kdy smlouva o koupi, prodeji a hypoteční smlouva je na dva lidi-čili zisk náleží každému ve výši jedné poloviny. Každý podává své daňové přiznání. Máme tedy do každého daňového přiznání přiznat každý svou polovinu a zároveň polovinu všech odčitatelných položek? Děkuji
Dobrý den,
pokud jste v nemovitosti bydleli poslední 2 roky nebo ji vlastnili 5 let, jste od placení daní osvobozeni. V opačném případě je třeba zahrnout zisk z prodeje do přiznání k dani z příjmu FO za poslední rok. Jestliže jste nemovitost kupovali napůl a stejně tak hradili veškeré náklady, pak každý daní polovinu zisku.
Články o Hypoteční smlouva
Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost
Vyměnit dlužníka nebo rovnou celou nemovitost. I to vám umožní převod hypotéky. Při splnění určitých podmínek totiž můžete svůj hypoteční úvěr převést na jinou osobu nebo dát do zástavy jinou nemovitost. Podívejte se, jaké podmínky to jsou a kdy se vám takový postup vyplatí. Obecně …
4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou
Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitosti. Jenže co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s hypotékou není žádný problém. Administrativně je jen o málo složitější než pro…
Jak na předčasné splacení hypotéky? 6 možností, kdy je zdarma
…platit jindy, většinou sesetkáte spoplatky,“ upozorňuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz. Výše poplatků seodvíjí odtoho, jak stará jevaše hypoteční smlouva. Přesněji topopisuje následující tabulka: Poplatky zapředčasné splacení hypotékytyp smlouvy poplatky smlouva uzavřená nebo …