Banky.cz Banky.cz Bankovní slovník Úrok

Úrok


Definice Úrok

odměna za půjčené peníze tomu, kdo peníze poskytl, od toho, kdo peníze přijal.
Věřitel poskytne peníze (jistinu) dlužníkovi a ten po sjednané době prostředky vrátí spolu s úrokem vypočteným z částky, sjednané úrokové sazby a délky trvání zápůjčky.



Dotazy v poradně k Úrok

JR

#11938, Předčasné splacení hypotéky a vysoká pokuta, Hypoteční poradna, 28.11.2020

Dobrý den, dne 1.10. 2018 jsem podepsal smlouvu o čerpání hypotečního úvěru u Modré pyramidy a k 31.12. 2020 jsem se rozhodl mimo fixaci tuto hypotéku předčasné splatit. Nesplacené jistina k tomuto datu činila 1 990 000 Kč. K mému údivu jsem dostal vyčíslení, kde požadují úhradu za předčasné splacení 50 000 Kč a 8 266 Kč jako úroky do data předčasného splacení. Rád bych se zeptal, zdali může takto MP postupovat a popřípadě, zdali je možné se stížnosti k těmto krokům MP uspět u Finančního arbitra. Dle mého názoru absolutně MP nerespektuje ujednání ČNB, které byly ještě v roce 2019 více specifikovány a dle výkladu ČNB kdy si může věřitel účtovat vesměs jen administrativní náklady usuzuji, že se musel hodně zdražit papír a náplně do propisek. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,

dle mého názoru je tento přístup banky v rozporu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a zejména s upřesňujícím výkladem ČNB, která účtované náklady omezila na administrativu. Můžete se obrátit na Finančního arbitra, podat podnět ČNB nebo spor s bankou řešit soudní cestou. 

R

#11936, Předčasné splacení hypotéky, Hypoteční poradna, 28.11.2020

Dobrý den, 1.2. 2016 jsem uzavřel hypotéku na 20 let s fixací na 5 let s tím, že kdybych chtěl hypotéku splatit dříve, platil bych penalizaci 10% z udané částky, kterou jsem si půjčil. A slyšel jsem, že je nový zákon, že kdybych chtěl splatit hypotéku celou, tak už bych neměl platit nic jiného než administrativní poplatky, ale to prý platí jen u hypoték od 1.12. 2016. Mohl bych splatit hypotéku při fixaci 1.2.2021 bez 10% poplatku? Děkuji

Dobrý den,

ano, ke konci fixace (2021) můžete splatit hypotéku bez sankce. Stejně tak můžete přejít ke konkurenci nebo se domluvit se stávající bankou na nové úrokové sazbě. V obou případech (pokračování u stávající banky nebo refinancování hypotéky u konkurence) by se již úvěru týkaly nové podmínky platné od 12/2016.

DK

#11931, Mimořádná splátka, Hypoteční poradna, 27.11.2020

Dobrý den, mám hypotéku na dům a pozemek a k tomu jsme brali 4x 100 000 Kč stavební spoření, abychom získali potřebnou částku. Teď mám větší částku a chtěl bych něco splatit. Dá se všeobecně říci, jestli je lepší splatit hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření? Děkuji

Dobrý den,

obecně bývají méně výhodné překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Lepší by ale bylo přesně porovnat úrokové sazby a podmínky mimořádných splátek u obou úvěrů (hypotéka a úvěr ze stavebního spoření). 

J

#11928, Koronavirus a opožděná splátka, Půjčka, 27.11.2020

Dobrý den, mám už za sebou 3 úspěšně včas splacené úvěry různých částek u bankovních institucí, jenže u jednoho aktivního úvěru jsem se opozdil s platbou a skrz tuto krizi se musela odložit splátka o měsíc. I když jsem byl s bankou domluvený že zašlu splátku další měsíc společně s tím prodlením, přesto jsem byl automaticky zaveden do registru dlužníků opožděných plateb. Dívá se banka na každého dlužníka při posuzování úvěru pokaždé individuálně a přihlíží na to, že skrz koronu to bylo tak a tak a bude brán zřetel a po splacení aktivního úvěru již úspěšně bude šance na budoucí větší půjčku? Myslím že se na to přihlédne, ale navýší se jen úroky? Nebo jsem už odepsaný?

Dobrý den,

jedna opožděná splátka (a navíc v době krize koronaviru) určitě doživotní stopku pro půjčování peněz neznamená, nicméně banky toto při dalších žádostech o půjčky zohlední (vyšší úrok nebo Vám např. po určitou dobu půjčku neposkytnou).

RL

#11911, Refixace hypotéky, Hypoteční poradna, 26.11.2020

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat ohledně hypotéky. 26.3..2019 jsme podepsali dodatek k hypoteční smlouvě na 7 let 2,69% s tím, že fixace nám končí 24.1. 2021 a že v tuto dobu nesplatíme úvěr ani mimořádnou splátku. 23.10.2020 nám přišlo oznámení k hypotečnímu úvěru, že budeme od 25.1. 2021-2024 mít úrok 1,39%. Začali jsme se o to zajímat a bylo nám řečeno, že to automaticky vyhodnocuje počítač a že jsme podepsali dodatek. Chtěli jsme i jít k jiné bance, ale museli bychom zaplatit pokutu 75 000 Kč. Dá se s tím něco ještě dělat? Děkuji

Dobrý den,

od podepsané refixace můžete odstoupit, ale stálo by Vás to nemalou pokutu za tzv. nenačerpání hypotéky (75 000 Kč). Na druhou stranu, rozdíl v úrokových sazbách (2,69% vs 1,39%) je značný. Bylo by dobré spočítat úsporu z rozdílu sazeb a porovnat ji s pokutou. Refinancování hypotéky u konkurence se může ale nemusí vyplatit. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří Vám toto nezávazně na přání spočítají. 

Články o Úrok

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

Hypotéka vs. úvěr: jaké jsou mezi nimi rozdíly a co je výhodnější

27.11.2020, Hypotéka

…i naše porovnání hypoték, vekterém si můžete srovnat aktuální nabídky bank i stavebních spořitelen. Výhody a nevýhody hypoúvěru vysoká půjčka nízký úrok, který dostanete díky ručenínemovitostí splácení až 30 let nutnost ručit nemovitostí nabízejí ho jen některé spořitelny oproti hypotéce má méně…

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka

… nemovitosti. Právě ta je pro poskytovatelezásadní. Potřebná půjčka na výstavbu domu tak může mítobvykle nižší LTV a vy tak díky tomu získáte nižší úroky než u 90% hypotéky. Zároveň ale musíte dávat pozor, aby pozemeksplňoval předepsané požadavky. Za hypotéku na stavbu domu totiž můžete ručitpou…

Moratorium skončilo a banky slibují vstřícnost. Přišly už s prvními kroky

Moratorium skončilo a banky slibují vstřícnost. Přišly už s prvními kroky

18.11.2020, Půjčka

… prázdninami uvažujete, pamatujte, že podmínky budou podobné jako unedávno skončeného moratoria. I při pozastavení splátek vám tedy banka dálpočítá úroky. Jakmile odklad skončí, přičte je ke zbývající výši úvěru. V praxi se tedy splácení protáhne a prodraží. Myslete na to už při výběru půjčky. H…

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka

…ovanou, tak ještě jinou nemovitostí. Zvýšíte tímhodnotu zástavy a snížíte LTV. Tím pádem máte mnohem větší šanci získat vyššípůjčku a zároveň menší úrok. Kromě kupované nemovitosti můžete ručitnapříklad bytem, ze kterého se stěhujete a chcete ho pronajímat. Nebo třebadomem svých rodičů. Jak vš…

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

17.11.2020, Hypotéka

…. Podmínky u hypotéky pro firmyHypotéka pro firmu se od běžných hypotečníchúvěrů liší také podmínkami, které vám banka nabídne. Jiný bývá například úroknebo výše hypotéky. V případě úrokové sazby platí, že u hypotékypro firmu musíte počítat s vyšším úrokem než u běžných hypotečních úvěrů. A toal…



Banky v ČR