Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #7896, Rozdělení bytového domu na byty

Rozdělení bytového domu na byty, Reality

Š

Pokračování dotazu č. 7894: Dobrý den, omlouvám se, ale chtěla bych ještě jednou otevřít můj dotaz. Váš návrh na zřízení SVJ a založení běžného účtu pro účely spoření na opravy jsme již několikrát řešili, bohužel však nikdy nedořešili, neboť ne každý ze sousedů souhlasí s přepisem bytu do osobního vlastnictví a zřízení SVJ. Existuje v tomto případě, tedy přepisu bytů do osobního vlastnictví, možnost "přehlasování" v případě většiny, která s přepisem souhlasí? A dále se chci proto zeptat, jaké jsou v tomto případě práva a povinnosti obou vkladatelů, zda je postup ze strany notáře správný a byla mi tato část dědictví připsána po právu? Pokud ano, pak můj předpoklad je, že stejný "problém" by nastal v případě úmrtí druhého vkladatele, tedy že by celá částka, vedená na vkladní knížce, byla předmětem dědického řízení dětí sousedky. Je pak možné, že by si tyto mohly tuto část dědického řízení ponechat a nevyplatit ji zpět na vkladní knížku či účet, přestože to nejsou peníze vkladatele, ale společné peníze obyvatel domu? Je pak nějaká možnost vymahatelnosti? Ještě jednou Vám děkuji za odpověď. Přeji hezký den.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

máte-li byty v podílovém vlastnictví (6 majitelů vlastní dohromady 6 bytů, resp. podíl na bytovém domě), pak se jedná pravděpodobně o osobní vlastnictví a byty není třeba převádět do OV - stačí pouze vymezit bytové jednotky a nechat vše zapsat na katastru (doposud měl každý 1/6 podíl na bytovém domě, nově bude každý 100% vlastníkem svého bytu). S tímto by měl souhlasit každý aspoň trochu rozumný soused, protože tím zhodnotí svůj majetek a hlavně získá větší jistotu vlastního bytu. 

Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat v podílovém vlastnictví nemovitosti. Pokud by s vypořádáním bytů někdo nesouhlasil (potřebujete souhlas všech spoluvlastníků, nestačí např. prostá většina), můžete požádat o vypořádání podílového spoluvlastnictví soud, který to nařídí. Jakmile budou byty vymezeny a zapsány na katastru, máte zákonnou povinnost zřídit SVJ (tomu se sousedi nemohou bránit). 

Postup notáře byl správný, peníze vedené na Vaší vkladní knížce jsou na první pohled ve Vašem majetku. Vy samozřejmě víte, že se nejde o Vaše peníze ale o společné peníze z fondu oprav, ale pokud byste se zachovala nečestně a peníze si ponechala, měli by ostatní s vymáháním peněz od Vás poměrně dost komplikací (museli by na Vás podat žalobu pro bezdůvodné obohacení se a vše prokázat - což by nebylo vůbec snadné, když jste peníze oficiálně zdědila a vše bylo stvrzeno notářem - a další komplikací by byly hotovostní vklady na knížku, u nichž by se na rozdíl od bezhotovostních převodů nedokázalo, že peníze vkládané Vaší matkou patřily ve skutečnosti někomu jinému). 

Samotnou kapitolou je vkladní knížka psaná na 2 majitele, což přináší mnoho právních komplikací (těžko se určuje, kdo vlastní jakou část peněz - dnes se takové knížky vůbec nezakládají). 

V případě úmrtí druhého spolumajitele vkladní knížky si vše zopakujete ještě jednou a navíc riskujete, že se dědic může zachovat nečestně a peníze si ponechat. I proto je zcela nezbytné společné peníze z fondu oprav nemít na vkladní knížce psané na fyzickou osobu.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Zájem o životní pojištění loni rostl. Díky jednorázovým pojistkám

Zájem o životní pojištění loni rostl. Díky jednorázovým pojistkám

8.4.2020, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Víc než 45 miliard korun. Tolik peněz loni lidé v České republice zaplatili za životní pojištění. Oproti roku 2018 je to nárůst o 2,6%. Způsobilo ho zejména jednorázové životní pojištění, jehož objem se loni zvedl o víc než 25% v porovnání s předchozím rokem.

Hotovo! Wüstenrot už patří Monetě Money Bank

Hotovo! Wüstenrot už patří Monetě Money Bank

7.4.2020, Banka, Autor: Jan Budín

Přijít do některé pobočky Monety Money Bank a zřídit si v ní stavební spoření? Proč ne! Tuto možnost máte už od 1. dubna, kdy Moneta Money Bank dokončila převzetí Wüstenrot – stavební spořitelny a Wüstenrot hypoteční banky. Obě společnosti koupila za téměř 4,5 miliardy korun.

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

6.4.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Raketové zdražování bytů a domů, které Česko zažívá už několik let, je u konce. Místo toho přijde propad. Tvrdí to někteří odborníci a novináři. Podle většiny analytiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není. Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

S

#9628, Koronavirus a 25 000 Kč pro OSVČ, Osobní a rodinné finance, 7.4.2020

Na dnešní schůzi PS se nemluvilo o tom, jestli živnostník (dostane-li bonus 25 000 Kč) musí nebo nemusí tento příjem obratem předat insolvenčnímu správci jako mimořádný příjem (pokud je ovšem v insolvenci). Pokud ano, proč by o něj žádal, že. Je pravdou, že tento bonus živnostník nedostane, pokud pobírá zároveň i příspěvek na bydlení?

Dobrý den, kolem příspěvku 25 000 Kč pro OSVČ postižené koronavirem stále není jasno, neboť avizované podmínky se mění každý den. Doporučuji vyčkat na finální verzi zákona, který bude schválen Poslaneckou sněmovnou i Senátem a podepsán prezidentem republiky. 

M

#9627, Insolvence a podmínka za podvod, Exekuce a insolvence, 7.4.2020

Dobrý den, byl jsem v listopadu odsouzen za podvod podmínkou a zaplacení určité částky, mám podanou žádost o oddlužení. Můj advokát mi sdělil, že za jeho praxe se ještě nestalo, že by soud oddlužení zamítl, ačkoliv nemám čistý trestní rejstřík. Moje otázka zní, zda může soud zamítnout návrh. Děkuji

Dobrý den, soud insolvenci nepovolí pouze ve 2 případech: 1) nejste schopen splácet měsíčně min. 2 200 Kč 2) sledujete oddlužením nepoctivý záměr Pokud jste se např. dopustil úvěrového podvodu a nyní se chcete zbavit dluhů osobním bankrotem, pak soud vaše jednání pravděpodobně vyhodnotí jako nepoctivý záměr a insolvenci zamítne.  V rámci insolvence nelze prominout dluhy na peněžitém trestu, který byl uložen soudem za úmyslný trestný čin. Pokud jste k podmínce za podvod dostal i pokutu či jinou majetkovou sankci, pak je třeba tento dluh uhradit (nelze ho prominout ani po úspěšně ukončené insolvenci).

J

#9626, Jde zneužít rodné číslo?, Podvod, 7.4.2020

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je možné zneužít rodné číslo v kombinaci s adresou bydliště, číslem účtu a znalostí napodobení podpisu.

Dobrý den, u všech právních aktů je třeba předložit platný OP nebo ověřený podpis. Samotná znalost RČ, adresy, čísla účtu a napodobenina podpisu zneužít nelze.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 9600 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR