Stará úvěrová smlouva a poplatek za mimořádnou splátku, Hypoteční poradna
Dobrý den, splácíme hypoteční úvěr na 20 let, začátek čerpání v 6/2007, s pevnou úrokovou sazbou 4,99%. Splatnost úvěru je podle smlouvy 9/2027, avšak úroková sazba je sjednaná až do 5/2032. Při žádosti o předčasné splacení v 1/2027 byl s ohledem na dobu platnosti úrokové sazby vypočtený úrok 25% z předčasně splacené jistiny. Jakým způsobem můžeme požádat banku o dodatek ke smlouvě v odstavci úroková sazba, doba platnosti úrokové sazby, a to k datu splatnosti úvěru t. j. k 9/2027, abychom snížily procentuální sankci za předčasné splacení? Předem velice děkuji
Dobrý den, takto stará úvěrová smlouva s fixací na 25 let je velmi unikátní. V mezičase se dvakrát novelizoval Zákon o spotřebitelském úvěru, který nyní umožňuje klientům každoročně splatit až 25% jistiny zcela bez poplatků. Fixace se dnes běžně sjednávají na 3-5 let a hypotéku je možné doplatit ke konci fixace též bez sankce. V ostatních případech je výše poplatku za mimořádnou/předčasnou splátku regulována. Bohužel všechny tyto legislativní změny platí jen pro nové úvěrové smlouvy a refixace. Banka Vám u takto staré smlouvy může ale nemusí vyjít vstříc.
