Banky.cz Banky.cz Slovník osobních a rodinných financí SJM

SJM


Definice SJM

Společné jmění manželů (SJM) - všechen majetek získaný oběma manželi během manželství mimo darů a dědictví určených výhradně jednomu z manželů. Zúžení SJM lze sepsat u notáře.



Dotazy v poradně k SJM

V

#14895, Svatba po insolvenci, Exekuce a insolvence, 22.7.2021

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak velký problém by byl uzavřít sňatek půl roku po splacení insolvence. Jde mi o to, zda by do toho byl nějak zahrnut manžel a co by to pro nás znamenalo. Nebo zda je možné sepsat předmanželskou smlouvu, aby v mé insolvenci nijak nefiguroval. Moc děkuji.

Dobrý den,

po plném splacení insolvence a ukončení osobního bankrotu můžete sňatek uzavřít bez negativních dopadů na manžela. V tento moment budou všechny dluhy uhrazeny. Naopak v průběhu insolvence sňatek důrazně nedoporučuji (jediným řešením by bylo zúžit SJM předmanželskou smlouvou).

MM

#14885, Hypotéka na vypořádání majetku v rodině, Hypoteční poradna, 21.7.2021

Pěkný den, prosím o informaci ve Vaší Hypoteční poradně. Rodiče manžela darovali za života svoji nemovitost, polovinu RD vlastníme s manželem (SJM) a druhou polovinu vlastní sestra. Tato je ochotná nám ji odprodat. Můžeme v bance na vypořádání mezi sourozenci a opravu domu poptávat hypoteční úvěr? V domě nikdo nežije, je potřeba zde zřídit trvalé bydliště. Je vyšší věk problém při skóringu (55 let)? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

hypoteční úvěr je možné čerpat i na vypořádání majetku v rodině (odkup podílu na nemovitosti od sestry). Vyšší věk je limitující pouze v době splatnosti úvěru (banky požadují doplacení hypotéky nejpozději v 65-70 letech). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

KV

#14847, Hypotéka, dělení majetku a rozchod, Hypoteční poradna, 17.7.2021

Dobrý den, s partnerem jsme si vzali hypotéku na pozemek v roce 2018, kterou jsme hned začali splácet. Později jsme si vzali hypotéku na stavbu baráčku, hotová hrubá stavba. Za obojí jsme ručili bytem mojí mámy. Tyto 2 hypotéky jsem před 4 měsíci konsolidovala a od té doby platíme řádnou splátku. Stále ručíme bytem než se to zhodnotí a mámu budeme moc vyvázat. Na všech dokumentech je moje jméno, vše jsem zařizovala, papírování ohledně banky, stavební povolení, stavbu do teď..Částka je na 6 mil. Kč na hypotéku, kde jsme psáni 50:50. Můžete mi poradit? Jak se to řeší při vyplácení? V jakém poměru bych já vyplácela? Případně jestli jde jen poloviční část vyplatit? Jak se to počítá? Děkuji

Dobrý den,

vypořádání majetku při rozchodu mezi partnery je čistě věcí dohody (na rozdíl od dělení SJM v manželství, kde vše musí posvětit soud). Vypořádání rozestavěné nemovitosti by mělo reflektovat, kolik každý ze svého do stavby vložil a kolik již splatil. Můžete např. zjistit hodnotu současné rozestavěné stavby, odečíst výši nesplacené hypotéky a dostanete aktuální čistou hodnotu majetku (který můžete rozdělit v poměru dle zásluh, viz výše). Doporučuji náš článek Převod hypotéky.

D

#14835, Zúžení SJM, Osobní a rodinné finance, 16.7.2021

Pokračování dotazu č. 14828: Dobrý den, já jsem se chtěla zeptat, zda nám to zúžené SJM mohou uznat i přesto, že to nebylo zapsané ve veřejném seznamu v roce 2009, kdy mělo (chyba na straně právníka). Děkuji

Dobrý den,

pokud dohoda i zúžení SJM nebyla sepsána v předepsaném formátu a zapsána do patřičného registru, velmi pravděpodobně taková dohoda uznána nebude. Doporučuji vše konzultovat s právníkem.

D

#14828, Exekuce, Exekuce a insolvence, 15.7.2021

Dobrý den, s manželem máme už několik let zúžené jmění, tedy já jsem vlastníkem domu a svého bankovního účtu. Jak se můžu bránit, pokud je manžel v exekuci a smlouva nebyla zapsaná ve VS, tudíž byl vydán exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti a přikázáním z bank. účtu. Děkuji.

Dobrý den,

je-li exekuce prováděna neoprávněně, vyhledejte odbornou právní pomoc a braňte se soudní cestou (požádejte o zastavení exekuce z důvodu zúžení SJM).

Články o SJM

Hypotéka pro manžele: 3 možnosti, jak hypotéku získat

Hypotéka pro manžele: 3 možnosti, jak hypotéku získat

10.11.2020, Hypotéka

Hypotéka pro manžele je jedním z nejčastějšíchzpůsobů, jak vyřešit společné bydlení. Možností, jak na něj s pomocí půjčkydosáhnout, je ale víc. Sáhnout můžete jak po manželské hypotéce, tak pohypotéce jen na jednoho z manželů nebo hypotéce uzavřené ještě předmanželstvím. Podívejte se, jaká jsou j…

Průvodce hypotékou

Průvodce hypotékou

12.6.2017, Hypotéka

…erpání hypotékya dohodnete si termín čerpání peněz. Zpraxe převažuje jednorázové čerpáníhypotéky (koupě nemovitosti, refinancování úvěru, vypořádání SJM), nicméněpeníze je možné čerpat i postupně, což se týká především případů rekonstrukce avýstavby nemovitostí. Vpřípadě postupného čerpání peněz …

Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

19.9.2016, Daně

…a navíc jsou i přes svůj název „dotované“ dražší, než komerční úvěry vbankách – viz článek Stání půjčka na bydlení), aby druhým rokem navýšila cenu vlastního bydlení o 4%? Řešením by mohlo být např. osvobození od daně znabytí nemovitosti pro každou rodinu pro první nákup nemovitosti do SJM.



Banky v ČR