Hypotéka

Hypoteční sazby v Česku rostou už pátý měsíc v řadě, i když základní repo sazba ČNB zůstává beze změny. Průměrná nabídková sazba v srpnu dosáhla 5,42 % a dostala se na nejvyšší úroveň za poslední dva roky. Pro domácnosti to znamená dražší nové úvěry i vyšší splátky při refinancování. V článku vysvětlujeme, proč banky hypotéky zdražují a co to znamená pro běžné žadatele.

Česká národní banka na srpnovém zasedání ponechala úrokové sazby beze změny. Pro trh to nebyl šok. Skutečná váha rozhodnutí ale neležela v samotném čísle u repo sazby. Důležitější bylo, jak bankovní rada čte inflaci, proč zůstává opatrná a co nová prognóza naznačuje pro hypotéky, spoření i další vývoj úvěrů.

Fio banka od 14. července 2026 rozšířila svůj program odměn za řádné splácení také na hypotéky. Na první pohled jde o lákavý benefit, protože klient může získat zpět část zaplacených úroků. Rozhodující ale je, jak novinka funguje v praxi, kdy se odměna připíše a pro které klienty dává skutečně smysl.

Vyhlídky na levnější financování vlastního bydlení se v létě 2026 zhoršily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle červencového Swiss Life Hypoindexu vzrostla na 5,32 % a modelová splátka úvěru 3,5 milionu korun na 25 let se dostala zhruba na 21 110 korun měsíčně. Pro domácnosti je nepříjemné hlavně to, že se potkávají hned dva tlaky najednou: hypotéky nezlevňují a ceny nemovitostí zároveň plošně neklesají tak, aby vyšší splátky vyrovnaly.

Bydlení je pro mladé Čechy jedním z největších finančních témat posledních let. Do debaty teď vstupuje i plán, podle kterého by od roku 2028 mohli lidé do 36 let získat výhodnější daňovou úlevu na úroky z hypotéky. Jenže právě tady je potřeba brzdit očekávání, protože o diskutované podpoře se mluví výrazně víc, než jak pevně je zatím legislativně ukotvená.

Česká inflace se v květnu 2025 držela velmi nízko a v evropském srovnání patřila Česká republika k nejúspěšnějším zemím. Na první pohled by se mohlo zdát, že po takovém vývoji musí rychle zlevnit i hypotéky. Jenže právě tady je ten háček. Nízká inflace je výsledkem souhry několika domácích i zahraničních faktorů, zatímco sazby hypoték se neřídí jen základní sazbou ČNB, ale i celou řadou dalších vlivů.

Česká národní banka 18. června 2026 překvapila trh zvýšením všech tří hlavních úrokových sazeb o 0,25 procentního bodu. Na první pohled to působí proti logice, protože poslední známá meziroční inflace za květen činila jen 2,1 %, tedy jen těsně nad cílem ČNB. Právě v tom ale spočívá podstata rozhodnutí: centrální banka zřejmě nereaguje ani tak na dnešní číslo, jako spíš na riziko, že se inflace může znovu usadit výš, než by bylo žádoucí.

Vlastní byt nebo dům zůstává pro české domácnosti silným cílem i v době, kdy je bydlení drahé a hypotéky rozhodně nepatří k levným. Trh se ale mění v tom, jak lidé k nákupu přistupují. Místo čekání na ideální podmínky častěji přepočítávají rozpočty, kombinují více zdrojů financování a vyšší splátku berou jako novou realitu.

Český hypoteční trh po velmi silném jaru v květnu poprvé viditelně ubral plyn. Objem skutečně nových hypoték bez refinancování klesl na 38,1 miliardy korun, tedy zhruba o 14 % oproti dubnu. Nejde ale o signál obratu k oslabení. Za prvních pět měsíců roku totiž banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky už za 179 miliard korun.

Mohou vás stát tisíce korun ročně. Anebo dokonce dostat do existenčních problémů vás i vaši rodinu. I takové následky přinášejí chyby, které uděláte při sjednávání hypotéky. Podívejte se, jak se jim vyhnout.Udělat chybu nemusí být vždy špatně. Získáte tak cenné poučení a zkušenosti. Jenže jsou situace, kdy vás i drobné podcenění situace může dostat do velkých (a zbytečných) potíží. A přesně to platí pro hypotéku. Většina hlavních rizik přitom na vás čeká ještě před podpisem smlouvy – a právě tehdy se jim dá nejsnáze předejít.Připravili jsme proto seznam 9 chyb, se kterými se setkáváme nejčastěji.

Jaro 2026 mělo podle části trhu přinést pokračující zlevňování hypoték. Místo toho ale přišel rychlý obrat a nabídkové sazby bank se znovu posunuly výš. Stále víc se ukazuje, že český hypoteční trh se spíš usazuje kolem pěti procent než pod hranicí čtyř.

Český hypoteční trh po slabším období znovu ožívá. Spolu s návratem úvěrů na bydlení se ale stále zřetelněji ukazuje i druhý trend: část domácností si vedle hypotéky sjednává ještě spotřebitelský úvěr na bydlení, aby pokryla vlastní zdroje, rekonstrukci, vybavení nebo náklady spojené se stěhováním. Právě tahle kombinace začíná být citlivá nejen pro banky, ale i pro regulátora, protože mění celkovou odolnost rodinných rozpočtů.