Hypotéka

Bydlení je pro mladé Čechy jedním z největších finančních témat posledních let. Do debaty teď vstupuje i plán, podle kterého by od roku 2028 mohli lidé do 36 let získat výhodnější daňovou úlevu na úroky z hypotéky. Jenže právě tady je potřeba brzdit očekávání, protože o diskutované podpoře se mluví výrazně víc, než jak pevně je zatím legislativně ukotvená.

Česká inflace se v květnu 2025 držela velmi nízko a v evropském srovnání patřila Česká republika k nejúspěšnějším zemím. Na první pohled by se mohlo zdát, že po takovém vývoji musí rychle zlevnit i hypotéky. Jenže právě tady je ten háček. Nízká inflace je výsledkem souhry několika domácích i zahraničních faktorů, zatímco sazby hypoték se neřídí jen základní sazbou ČNB, ale i celou řadou dalších vlivů.

Česká národní banka 18. června 2026 překvapila trh zvýšením všech tří hlavních úrokových sazeb o 0,25 procentního bodu. Na první pohled to působí proti logice, protože poslední známá meziroční inflace za květen činila jen 2,1 %, tedy jen těsně nad cílem ČNB. Právě v tom ale spočívá podstata rozhodnutí: centrální banka zřejmě nereaguje ani tak na dnešní číslo, jako spíš na riziko, že se inflace může znovu usadit výš, než by bylo žádoucí.

Vlastní byt nebo dům zůstává pro české domácnosti silným cílem i v době, kdy je bydlení drahé a hypotéky rozhodně nepatří k levným. Trh se ale mění v tom, jak lidé k nákupu přistupují. Místo čekání na ideální podmínky častěji přepočítávají rozpočty, kombinují více zdrojů financování a vyšší splátku berou jako novou realitu.

Český hypoteční trh po velmi silném jaru v květnu poprvé viditelně ubral plyn. Objem skutečně nových hypoték bez refinancování klesl na 38,1 miliardy korun, tedy zhruba o 14 % oproti dubnu. Nejde ale o signál obratu k oslabení. Za prvních pět měsíců roku totiž banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky už za 179 miliard korun.

Mohou vás stát tisíce korun ročně. Anebo dokonce dostat do existenčních problémů vás i vaši rodinu. I takové následky přinášejí chyby, které uděláte při sjednávání hypotéky. Podívejte se, jak se jim vyhnout.Udělat chybu nemusí být vždy špatně. Získáte tak cenné poučení a zkušenosti. Jenže jsou situace, kdy vás i drobné podcenění situace může dostat do velkých (a zbytečných) potíží. A přesně to platí pro hypotéku. Většina hlavních rizik přitom na vás čeká ještě před podpisem smlouvy – a právě tehdy se jim dá nejsnáze předejít.Připravili jsme proto seznam 9 chyb, se kterými se setkáváme nejčastěji.

Jaro 2026 mělo podle části trhu přinést pokračující zlevňování hypoték. Místo toho ale přišel rychlý obrat a nabídkové sazby bank se znovu posunuly výš. Stále víc se ukazuje, že český hypoteční trh se spíš usazuje kolem pěti procent než pod hranicí čtyř.

Český hypoteční trh po slabším období znovu ožívá. Spolu s návratem úvěrů na bydlení se ale stále zřetelněji ukazuje i druhý trend: část domácností si vedle hypotéky sjednává ještě spotřebitelský úvěr na bydlení, aby pokryla vlastní zdroje, rekonstrukci, vybavení nebo náklady spojené se stěhováním. Právě tahle kombinace začíná být citlivá nejen pro banky, ale i pro regulátora, protože mění celkovou odolnost rodinných rozpočtů.

Program Nová zelená úsporám (NZÚ) má finální podobu a vstoupil do nové etapy. Pro běžné domácnosti se dotace ruší, místo nich stát nabídne jen bezúročný úvěr. Přímé dotace zůstávají jen zranitelným domácnostem (v podprogramu NZÚ Light). Příjem žádostí se otevírá 25. června 2026, domácnosti už nyní mohou začít s přípravou. Co si pohlídat a na koho se obrátit?

Ještě před rokem se solární panely prodávaly za historicky nejnižší ceny. Dnes se situace otočila o sto osmdesát stupňů. Kdo plánuje pořídit fotovoltaiku na střechu, stojí před otázkou, která nemá jednoduchou odpověď: nakoupit teď, nebo počkat, až ceny zase klesnou? Podle odborníků to tentokrát vypadá, že čekání se nevyplatí. 

Vlastní byt nebo dům zůstává pro velkou část Čechů symbolem jistoty. Nová evropská data ale ukazují, že právě v Česku slábne víra, že je tento cíl vůbec dosažitelný. Skepsi přitom nepohání jen nálada ve společnosti, ale i tvrdá čísla o cenách nemovitostí, mzdách a podmínkách hypoték.

Tři, čtyři nebo pět procent. To vůbec nezní dramaticky, spíš naopak. Přesto se u hypotéky běžně stává, že vrátíte bance skoro dvojnásobek toho, co jste si původně půjčili. Kde se ten obrovský rozdíl bere? A proč to, co vypadá jako rozumná sazba, vede ve skutečnosti k enormně vysokým částkám v přeplatku? Pojďme si to vysvětlit pořádně, krok za krokem.