Kompletní průvodce dělením majetku při rozvodu

Co si odnést:

• SJM je formou spoluvlastnictví, kdy oba manželé sdílí práva a povinnosti k majetku i dluhům vzniklých během manželství.
• Nejjednodušším způsobem jak SJM vypořádat, je dohoda mezi manželi.
• SJM je třeba vypořádat do 3 let od právní moci rozvodu. Do té doby je možné uzavřít dohodu nebo podat návrh k soudu.
• Pokud ani dohoda ani soudní návrh nepřijdou včas, přistupuje se k automatickému vypořádání majetku.
• Zúžení majetku je právní úkon ve formě notářského zápisu, kterým mohou manželé ze SJM vyjmout konkrétní movitý a nemovitý majetek.

Co je SJM a co do něj patří?

Tip od banky.cz

,,Společné jmění manželů zpravidla vzniká automaticky uzavřením manželství. Jedná se o specifickou formu spoluvlastnictví, kdy oba manželé sdílí práva a povinnosti k majetku i dluhům, které vznikly v průběhu manželství. Podle zákona do SJM patří veškerý majetek nabytý jedním nebo oběma během manželství, a to včetně příjmů (mzdy, platy, bonusy apod.), výnosů z vlastnictví a podílů v obchodních společnostech nebo družstev nabytých během manželství. Součástí SJM jsou i dluhy vzniklé během manželství, pokud slouží potřebám rodiny (např. hypotéka, běžné výdaje apod.), nebo pokud jeden z manželů převzal dluh za majetek ze SJM.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Co do SJM naopak nepatří?

Do společného jmění manželů nepatří:

• Majetek získaný před uzavřením manželství,
• dary, dědictví a odkazy, pokud není výslovně řečeno, že mají patřit do SJM,
• věci osobní potřeby (oblečení, šperky apod.),
• majetek sloužící k výkonu povolání,
• náhrady nemajetkové újmy,
• výlučné vlastnictví ze zákona nebo rozhodnutí soudu.

Jak vypořádat majetek dohodou?

Nejjednodušší cestou k vypořádání SJM je dohoda mezi manželi, která bývá nejrychlejším a nejlevnějším řešením. Dohoda, ve které manželé specifikují majetek i dluhy SJM a určí, co komu připadne, může být uzavřená před nebo po zániku manželství v písemné formě. Dohoda začíná platit dnem, kdy SJM zaniklo, například rozvodem. Pokud v SJM figurují nemovitosti, je nezbytný zápis do katastru do tří let od zániku manželství, jinak se majetek vrátí do zákonem stanoveného společného režimu.

Jak se řeší majetek a dluhy, pokud se manželé nedomluví?

V případě, že se manželé na vypořádání majetku nedohodnou, může každý z nich do 3 let od rozvodu podat návrh k soudu o vypořádání SJM. Soud nejdříve určí, co vše patří do SJM a stanoví hodnotu majetku, případně dluhů. Následně rozhodne o dělení majetku a dluhů podle zákona, přičemž zohlední konkrétní okolnosti, jako je například přínos jednotlivých osob nebo péče o děti. Zajímá vás, kolik stojí samotný rozvod? Přečtěte si tento článek.

Co se stane, pokud se manželé nedohodnou ani nepodají návrh k soudu?

Po uplynutí tří let nastupuje automatické vypořádání SJM dle paragrafu 741 občanského zákoníku. Podle zákona movité věci připadnou tomu, kdo je výlučně používá (např. osobní automobil nebo notebook) a ostatní movitý a nemovitý majetek přechází do podílového spoluvlastnictví (obvykle 50:50) a dluhy se mezi oba manžele rozdělí rovným dílem.

Tento zákonný režim je jednoduchý, ale není vždy spravedlivý, protože nezohledňuje zásluhy, rozdíly v péči o rodinu apod. Pro manžele proto bývá často výhodnější se na dělení SJM domluvit nebo podat návrh k soudu do tříletého limitu.

Jak se oceňují a navracejí vnosy a investice?

V případě, že manželé při vypořádání SJM uplatňují vnosy a investice, zákon umožňuje, aby byly tyto vklady vráceny s valorizací, tedy aby došlo k přizpůsobení aktuální hodnoty majetku. Pokud například investujete do společného domu, soud při vypořádání majetku vezme v potaz, jak se jeho hodnota od té doby změnila. Valorizace tak podporuje spravedlivé a reálné vypořádání SJM.

Spočítejte si hypotéku na vypořádání majetku při rozvodu

Jak probíhá vypořádání hypotéky nebo nemovitosti?

V případě nemovitosti nebo nemovitostí patřících do SJM se nejčastěji přistupuje k jednomu ze tří řešení:

• Manželé nemovitost prodají a rozdělí se výtěžek.
• Soud (případně dohoda) nemovitost „přikáže“ jednomu z nich s povinností druhého finančně vyrovnat.
• Soud nemovitost ponechá oběma v podílovém spoluvlastnictví.

Hypotéka se vypořádává společně s nemovitostí. Banka musí schválit toho z manželů, který úvěr převezme, nebo souhlasit s prodejem a mimořádným splacením hypotéky. Nejčastěji to v praxi vypadá tak, že jeden z manželů vyplatí toho druhého, požádá banku o „vyvázání spoludlužníka“ a úvěr splatí sám. Zde zjistíte více o tom, jak se po rozvodu vypořádat s hypotékou.

Jaké lhůty platí pro vypořádání SJM u soudu?

Jak už jsme zmínili výše, do 3 let od zániku SJM můžou manželé uzavřít dohodu o vypořádání nebo podat návrh na soudní rozhodnutí o vypořádání SJM. Po uplynutí této doby se přistupuje k automatickému vypořádání.

Co znamená disparita podílů?

„Disparita podílů znamená, že soud může při vypořádání SJM namísto standardního rozdělení 50:50 určit jiný poměr, za předpokladu, že konkrétní okolnosti spravedlivě odůvodňují nerovnost. Příkladem mohou být zásluhy jednoho z manželů, péče o rodinu nebo negativní zdravotní situace. Disparita podílů tedy soudu umožňuje přizpůsobit vypořádání individuálnímu případu a zajistit tak spravedlivější rozdělení společného jmění,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.  

Co je zúžení SJM a jak může pomoci před rozvodem?

Zúžení SJM představuje možnost, jak si mohou manželé před nebo během manželství, například před rozvodem, notářsky vyjmout majetek ze společného jmění, aby zůstal jen jednoho z nich. Jaké jsou výhody zúžení SJM? Manželé se mohou vyhnout komplikacím při vypořádání, především pokud podnikají, plánují hypotéku nebo chtějí ochránit svůj majetek před riziky druhého.

Jak na zúžení SJM?

K zúžení SJM slouží smlouva ve formě notářského zápisu. Pokud tedy chcete SJM zúžit, stačí navštívit notáře. Notář smlouvu zaeviduje do Centrální evidence manželských smluv. Tímto krokem se její účinky stávají závaznými i pro třetí osoby, jako jsou banky nebo věřitelé. Více o zúžení SJM zjistíte zde.  

Jaký je rozdíl mezi režimem SJM a odděleným jměním?

Režim SJM vzniká automaticky uzavřením manželství a zahrnuje s určitými výjimkami vše, co manželé nabydou během jeho trvání. Oproti tomu oddělené jmění vzniká až tehdy, když si manželé sjednají u notáře veřejnou listinu, že žádné společné jmění nevznikne, případně, že bude rozšířeno či zúženo.

Zdroje:

• Notářská komora ČR – Zúžení společného jmění: https://www.nkcr.cz/sluzby/rodina-majetek-a-ochrana-prav/zuzeni-spolecneho-jmeni
• Portál GOV – Zákonný režim společného jmění manželů: https://portal.gov.cz/informace/zakonny-rezim-spolecneho-jmeni-manzelu-INF-50
• Právní prostor – Zánik SJM dohodou: https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/zanik-spolecneho-jmeni-manzelu-sjm-dohodou
• Dostupný advokát – Společné jmění manželů: https://dostupnyadvokat.cz/blog/spolecne-jmeni-manzelu
• Advokátní deník – Valorizace vnosů: https://advokatnidenik.cz/2025/02/24/valorizace-vnosu-do-spolecneho-jmeni-manzelu-a-podminky-jeji-aplikovatelnosti/
• Epravo – Vypořádání společného jmění manželů: https://www.epravo.cz/top/clanky/vyporadani-spolecneho-jmeni-manzelu-komplexne-a-prakticky-a-to-s-prihlednutim-k-pripadnym-vnosum-a-investicim-111540.html