Prostějov odmítl cílené zvýšení daně z nemovitosti pro průmysl a logistiku

Prostějovské zastupitelstvo odmítlo připravit podklady pro možné zvýšení daně z nemovitosti u průmyslových podniků a logistických center. Opoziční návrh měl otevřít cestu k cílenému navýšení prostřednictvím místního koeficientu a posílit městský rozpočet na investice. Radniční koalice ale letos zvyšování poplatků ani daně z nemovitosti neplánuje a případné změny nechává na povolebním vedení. Vedení města zároveň upozorňuje na riziko soudních sporů, pokud by se daň nastavovala rozdílně pro jednotlivé firmy.

Co si z článku odnést

• Zastupitelstvo Prostějova odmítlo návrh na přípravu podkladů pro zvýšení daně z nemovitosti u průmyslu a logistiky.
• Zákon umožňuje pracovat s místním koeficientem v rozmezí 0,5 až 5 a diferencovat jej podle katastru či typu nemovitosti.
• Radniční koalice letos neplánuje zvyšovat poplatky ani daň z nemovitosti, případné změny mají řešit až nově zvolení zastupitelé.
• Primátor upozornil na riziko soudních sporů při rozdílném vyměřování mezi firmami.
• Opozice argumentuje zátěží městské infrastruktury, dopady na životní prostředí a vyššími náklady v okolí průmyslových areálů.
• Podle navrhovatele podobné cílené navýšení zavedly například Liberec, Pardubice a Trutnov.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Rozhodnutí zastupitelstva a mantinely pro daň z nemovitosti

Návrh opozičního zastupitele Jana Mochťáka (Piráti) počítal s tím, že město připraví podkladové materiály pro možné zvýšení daně z nemovitosti ve vybraných lokalitách a u konkrétních typů komerčních nemovitostí. Cílem bylo reagovat na to, že velké průmyslové podniky a logistická centra podle navrhovatele výrazně zatěžují své okolí i městský rozpočet.

Místní koeficient umožňuje obcím přizpůsobit daň z nemovitosti různým typům zástavby i lokalitám v rámci města.

Právní rámec je přitom poměrně jasný: místní koeficient lze nastavit mezi 0,5 a 5 a samospráva jej může diferencovat podle katastrálních území nebo skupin nemovitostí. Prostějov by tak mohl ponechat nižší zdanění pro rodinné domy a byty, zatímco by nastavil vyšší sazby pro průmyslové areály, logistická centra či jiné komerční objekty. Návrh ale nezískal potřebnou politickou podporu, a zastupitelé jej proto odmítli.

Rozhodnutí má přijmout nové zastupitelstvo

,,Debata o místním koeficientu dává smysl, ale rozhodnutí ponechat daň z nemovitosti pro letošek beze změny odpovídá postoji vedení města, že o případných úpravách má rozhodnout až nové zastupitelstvo.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Petr Jermář, odborník portálu Banky.cz: „Debata o místním koeficientu dává smysl, ale rozhodnutí ponechat daň z nemovitosti pro letošek beze změny odpovídá vyjádření vedení města, že o případných úpravách má rozhodnout až nové zastupitelstvo.“

Argumenty pro cílené zdanění průmyslu a logistiky

Mochťák zdůraznil, že průmyslové, obchodní a logistické areály zvyšují městské výdaje – zejména na opravy a údržbu silnic, po nichž denně projíždějí těžká nákladní auta. Připomněl také negativní dopady na životní prostředí, mimo jiné na kvalitu ovzduší a hlukovou zátěž. To podle něj znamená další výdaje na ochranná opatření i na údržbu městské zeleně. Podle odborníků navíc rozsáhlé zpevněné plochy zatěžují kanalizační síť a v okolí ubytoven bývá nákladnější dohled nad dodržováním veřejného pořádku.

Opoziční návrh spojoval cílené navýšení koeficientu s potřebou posílit vlastní příjmy města. I když příjem z daně z nemovitostí roste, samospráva podle navrhovatele přišla o část výnosů ze sdílených daní a hazardu. Bez dodatečných prostředků tak může být složitější ufinancovat větší projekty, které má město v plánu. Jinými slovy: bez nových peněz se investiční rozpočet může rychle ocitnout na suchu.

Spočítejte si a porovnejte dostupné půjčky na investice

Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz: „Z návrhu vyplývá, že koeficient lze diferencovat podle katastrů či typů objektů. Tento přístup umožňuje, aby byly průmyslové a logistické areály zdaněny citelněji, zatímco bydlení zůstane méně zatížené.“

Diferencovaný koeficient umožňuje vyšší zdanění areálů s největší zátěží, aniž by se automaticky zvýšila daň pro běžné bydlení.

Politické načasování a obava z právních sporů

Primátor František Jura (ANO) uvedl, že radniční koalice letos neplánuje zvyšovat poplatky ani daň z nemovitosti. Změny by se podle něj měly otevřít až po komunálních volbách, kdy bude o daňové politice rozhodovat nové vedení města. Primátor zároveň upozornil na praktický problém: jak nastavit pravidla tak, aby byla spravedlivá a zároveň „ustála“ právně. Bez jasných mantinelů hrozí riziko soudních sporů při rozdílném vyměřování.

Obce musí při úpravě místního koeficientu pečlivě hlídat rovné zacházení, jinak riskují napadení u soudu.

V debatě zaznělo i to, že město má před sebou investice, které bude potřebovat zaplatit. Zmiňovány byly například tyto akce:

• Krytý bazén a akvapark
• Revitalizace kulturního a společenského centra
• Rekonstrukce místního nádraží

Dodatečné příjmy přijdou až po politickém rozhodnutí

,,Odmítnutí podkladů k navýšení u vybraných komerčních nemovitostí nyní znamená, že případné dodatečné příjmy na plánované investice nepřijdou dříve, než o změnách rozhodne nové vedení města.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz: „Odmítnutí podkladů k navýšení u vybraných komerčních nemovitostí nyní znamená, že případné dodatečné příjmy na plánované investice nepřijdou dříve, než o změnách rozhodne nové vedení města.“

Odkaz na zkušenosti jiných měst očima opozice

Podle Mochťáka cíleně navýšila daň z nemovitosti v průmyslových a obchodních lokalitách města Liberec, Pardubice a Trutnov. V Prostějově by tím podle něj šlo dosáhnout toho, aby nebyli všichni vlastníci nemovitostí zatíženi stejnou měrou, ale aby se daň odvíjela od typu a umístění majetku. Radnice by tak mohla zachovat výhodnější podmínky pro bydlení a zároveň více zpoplatnit areály s největším dopadem na své okolí. Zastupitelstvo však tento směr nyní nepodpořilo a téma odsunulo na pozdější politické rozhodnutí.

Zdroj: ČTK