Banky.cz Slovník Komerční nemovitosti

Co je to Komerční nemovitosti

REKLAMA

Definice Komerční nemovitosti

Jsou nemovité objekty mezi které patří nájemní domy, hotely, penziony, restaurace, sklady, obchodní prostory a podobné.

Na rozdíl od objektů bydlení jsou komerční nemovitosti zpravidla nakupovány za účelem podnikání či pronájmu. Výnos z komerčních nemovitostí je zpravidla vyšší než výnos z objektů nájemního bydlení (rezidenčních nemovitostí). Vyšší výnos ale kompenzuje vyšší riziko nepronajmutí, či volby nežádané lokality, potažmo při prodeji nižší likvidita.

ostatní

Hypotéka v Německu na nemovitost v Čechách, spoření s německou státní podporou – to vše nabízí Sparkasse.

25.7.2024 Komerční sdělení

S neustálým vývojem finančních trhů je důležité hledat efektivní způsoby, jak optimalizovat úspory a investice. Sparkasse poskytuje občanům ČR možnost využívat výhodné finanční produkty, včetně fixace hypotéky až na 10 let a půjčky až 90 % z kupní ceny nemovitosti.

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Komerční nemovitosti

Půjčka bez příjmů

4.3.2020 Půjčka

Pokračování dotazu č. 9159: Dobrý den, děkuji za Vaší odpověď, ale Vy jste odpověděl na půjčku 600 000 Kč a já jsem se ptal na půjčku 60 000 Kč, která je krytá nemovitostmi. V jedné nemovitosti zemřela nájemkyně, potvrzeno notářstvím a soudem, tudíž příjmy jsou potvrzené ve výši 4 let. Uznala by toto např. Komerční banka? Dobrý den, půjčka 60 000 Kč se bude určitě shánět snadněji než úvěr na 600 000 Kč, nicméně bez oficiálních příjmů Vám banka nemůže půjčit ani korunu. Abych se přiznal, příliš tomu nerozumím. Máte-li příjem z pronájmu, je Vaší povinností ho řádně zdanit (tedy jednou ročně podat daňové přiznání). Dále píšete, že máte stabilní příjem 7 600 Kč, ale nemůžete ho doložit. To tedy znamená, že vůbec neplatíte daně, sociální ani zdravotní odvody? Dovoluji si upozornit, že nejste-li registrován na úřadu práce či nejste-li osobou, za kterou platí odvody stát (např. matka na rodičovské), roste Vám dluh na zdravotním pojištění (které jste povinen platit i coby osoba bez oficiální příjmů v minimální výši). ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Odstoupení od smlouvy

22.1.2020 Hypoteční poradna

Dobrý den, podepsal jsem smlouvu o refinancování mého současného HÚ. Z dotazů zde jsem se dozvěděl, že je možné ho do 14 dnů bez sankcí vypovědět. Chtěl bych se zeptat, zda je ve výpovědi nutné uvést i číslo zákona a paragrafu (jakého), podle kterého výpověď podávám a zda mohu tuto výpověď předat kterémukoliv zaměstnanci pobočky? Bylo zmíněno, že i v tomto případě může banka účtovat poplatek za zpracování smluv a odhad (v mém případě dělaný na dálku pomocí cenové mapy). Kolik může cca tento poplatek činit (konkrétně u Komerční banky)? Děkuji Dobrý den, nejjednodušší je oznámit odstoupení od smlouvy na pobočce, kde s Vámi pobočkový pracovník vše sepíše. Jinak není nutné uvádět paragrafy, stačí napsat "odstupuji dle zákona ve 14 denní lhůtě od podpisu". Poplatky za žádost o úvěr, ocenění nemovitosti, zrychlené čerpání úvěru, atd. jsou vždy individuální, resp. při šikovném vyjednávání se jich lze zcela zbavit (ceníkově vše vyjde na několik tisíc korun). Ze zákona je možné odstoupit ve lhůtě 14 dní od podpisu smlouvy jen od spotřebitelského úvěru (hypotéky), který není na bydlení. Přijde tak na to, jakou hypotéku jste chtěl refinancovat. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Zástava druhé nemovitosti

21.5.2019 Hypoteční poradna

Dobry den, chceme koupit barák, ale nemáme 20% z cílové částky naspořeno. Chtěli bychom za těch 20% ručit bance bytem, který vlastníme. Chtěla jsem se zeptat, jak dlouho budu muset tímto bytem bance ručit? Jedna se o částku 600 000 Kč. Hypotéka by byla na 3 mil na 30 let. Děkuji za info. Zatím zvažujeme Českou spořitelnu. Dobrý den, bytem bude třeba ručit minimálně po dobu dokud LTV neklesne pod 80-90%. Přijde na to, jak rychle budete hypotéku splácet (jak rychlý bude úmor dlužné částky) a jak případně poroste hodnota RD. Příklad: Pokud během 5 let splatíte 10% z dluhu a hodnota RD vzroste o 10%, klesne LTV hypotéky bez ručení bytem na 80% a bance postačí jako zástava nadále pouze RD. Nejlepší je oslovit více bank, resp. o hypotéku požádat s pomocí hypotečního poradce, který banky osloví za Vás a vyjedná Vám díky svých konexím a sjednaným velkoobchodním slevám výrazně lepší podmínky a úrok (a zaplatí za Vás veškeré poplatky za odhad, katastr a sjednání/čerpání úvěru). Konkrétně ČS jako jedna z mála bank používá méně výhodný úrokový model, tedy při stejné sazbě jako např. u Hypoteční banky nebo Komerční banky by byla měsíční splátka vyšší. Vyplňte prosím hypoteční kalkulačku a naši specialisté Vám udělají nabídku přímo na míru. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Na investici

28.3.2018 Hypoteční poradna

Dobrý den, řeším teď koupi nemovitosti na penzion. Chtěl bych si vzít hypotéku na koupi i rekonstrukci, což je cca o milion více než je kupní cena nemovitosti. Dozvěděl jsem se, že abych mohl dostat standardní hypotéku na bydlení (nižší úrok, delší splatnost), musel by být penzion rozlohou max na 50% nemovitosti. Zajímalo by mne, jakým způsobem banka ošetří, že těch zbylých 50% nemovitosti nebudu také pronajímat k bydlení. Řeší se to nějak, nebo už to banku pak nezajímá? Dále jsem slyšel, že na podnikatelskou hypotéku je potřeba vklad min 50% LTV, je to tak? Děkuji. Dobrý den, banky Vám mohou na hypotéku půjčit max. 90% z hodnoty nemovitosti (ať už to bude hypotéka na bydlení nebo na investici). Jak píšete, investiční hypotéky mají kratší splatnost, vyšší úrok a nižší LTV, neboť jsou rizikovější oproti hypotékám na bydlení. Některé banky mají pro investiční hypotéky na pronájem i vyšší LTV, ale požadují ručení obytnou nemovitostí. Platí vztah "čím méně riziková nemovitost, tím vyšší LTV". Obytné nemovitosti jsou méně rizikové, komerční a výrobní prostory více. Pro schválení hypotéky bude banka vyžadovat ocenění nemovitosti odhadcem. Ten v odhadu zmíní, o jakou nemovitost se jedná (na bydlení či penzion na pronájem). Mimo odhadu banka nemá jak zjistit, jestli pronajímáte více, než je smluvně dohodnuto. Ale v případě nedodržení podmínek úvěrové smlouvy Vám může banka úvěr kdykoliv vypovědět a požadovat peníze zpět ihned. Vyplníte-li hypotéční kalkulačku, kolegové se Vás pokusí oslovit s konkrétní nabídkou. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Komerční nemovitosti

Hypotéka v Německu na nemovitost v Čechách, spoření s německou státní podporou – to vše nabízí Sparkasse.

25.7.2024

Co ovlivňuje cenu pojištění nemovitosti

17.7.2024

Náklady na pojištění nemovitosti se různí, v závislosti na mnoha faktorech. Možná si říkáte, že levnější pojistku bude mít menší dům nebo menší byt, než jejich větší varianty. Jenže to vůbec nemusí být pravda. Cena se odvíjí od mnoha faktorů, a výsledkem tak může být levnější pojistka pro větší nemovitost. Co všechno se propíše do výsledné ceny pojistky a jak na optimalizaci pojištění, se dozvíte právě zde.

Pojištění pozemku: Proč a jak ho sjednat

28.6.2024

Pojištění nemovitosti zahrnuje také pojištění pozemku, který čelí různým hrozbám. Rizika jako kontaminace půdy chemickými látkami, zaplavení bahnem po silných deštích nebo sesuvy půdy mohou způsobit škody, které je možné pokrýt pojištěním. Pozemek nelze pojistit samostatně, ale je zahrnut v rozsáhlém pojištění nemovitosti.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás