Týdenní analýza 18/2025: Nabídkové ceny bytů rostou a dále zhoršují dostupnost vlastnického bydlení
1 min. čtení
Nabídkové ceny bytů se opět dostaly na nová historická maxima. V dubnu povyskočily ceny o 1,8 % a průměrná cena bytu se tak pohybuje kolem hodnoty 5,36 mil. Kč.
Meziroční tempo růstu sice pomalu zvolňuje, ale stále je významné (12,4 %). Základním důvodem nárůstu cen je i nadále poptávka převyšující nabídku na realitním trhu. Vysoká poptávka je způsobena zejména nedostatkem nových nemovitostí v důsledku přísných stavebních předpisů, které neurychlují výstavbu nových bytů.
Důležitým faktorem může být i zvyšující se zájem o investiční nákupy bytů díky nestabilitě na světových finančních trzích. K nejvyššímu nárůstu cen došlo zejména ve velkých městech (Praha a Brno). Některé regiony však zaznamenaly i pokles cen. Jedná se o Plzeňský, Karlovarský a Jihočeský kraj. Zvyšující se ceny tak i nadále zhoršují dostupnost bydlení. Index dostupnosti bydlení udávající podíl splátky hypotéky na čistých měsíčních příjmech domácnosti vzrostl na 62,3 %.
Roste také Index návratnosti. Ten určuje, kolik ročních příjmů domácnosti je potřeba k pokrytí aktuální ceny nemovitosti. Jeho hodnota v dubnu byla 7,88.
