Výpis z katastru nemovitostí – vše o listu vlastnictví

Co si z článku odnést:

• List vlastnictví (LV), známý i jako výpis z katastru nemovitostí, je oficiální úřední dokument z katastru, který prokazuje právo vlastnictví k nemovitosti.
• Součástí listu vlastnictví jsou údaje o vlastnících, popis nemovitosti a případná právní omezení.
• List vlastnictví slouží jako právní a technický důkaz. Bez něj není možné legálně nakládat s nemovitostí, například ji prodat nebo darovat.
• Tento dokument může být vyžadován například při koupi či prodeji nemovitosti, pro účely stavebního povolení nebo při žádosti o hypotéku.
• Zatímco částečný výpis z katastru nemovitostí obsahuje jen jednu nebo několik konkrétních nemovitostí v daném území, úplný výpis zahrnuje všechny nemovitosti zapsané vlastníkem v katastrálním území.
• Výpis je možné získat jak osobně na katastrálním úřadu nebo na pobočce Czech POINT, tak i online na webu ČÚZK.

Co je list vlastnictví a k čemu slouží?

,,List vlastnictví (LV) je oficiální úřední dokument vedený v katastru nemovitostí, který obsahuje klíčové informace o nemovitosti a jejím vlastníkovi nebo vlastnících. Slouží jako právní a technický průkaz nemovitosti, bez kterého není možné legálně nakládat s nemovitostí (např. prodej, dar, hypotéka apod.). List vlastnictví prokazuje, kdo je vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti, obsahuje popis nemovitosti, uvádí případná právní omezení a slouží jako podklad při prodeji, převodu vlastnictví nebo žádostech o hypotéku”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

V jakých případech můžete potřebovat list vlastnictví?

List vlastnictví může být vyžadovaný v těchto případech:

• Při koupi nebo prodeji nemovitosti: Slouží k ověření, jestli je prodávající skutečným vlastníkem nemovitosti a umožňuje zjistit, jestli není nemovitost zatížena, například exekucí nebo zástavním právem.
• Při žádosti o hypotéku: Banka vyžaduje list vlastnictví jako důkaz pro zřízení zástavního práva. Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky v roce 2025?
• Stavební povolení nebo ohlášení stavby: V tomto případě slouží jak důkaz toho, že jste vlastníkem pozemku, na kterém se chystáte stavět.
• Při darování nebo dědickém řízení a při soudních nebo správních řízeních: I v těchto případech list vlastnictví potvrzuje, kdo je vlastníkem nemovitosti.

Co vše list vlastnictví obsahuje?

Jak číst údaje o vlastnících a nemovitostech v listu vlastnictví? List vlastnictví obsahuje tyto oddíly:

• Hlavička: V hlavičce je uvedeno datum a čas platnosti výpisu a přesné označení katastrálního území, okresu a obce a číslo LV.
• Oddíl A (vlastník/vlastníci): V této části je uvedeno jméno, adresa, rodné číslo a podíl na nemovitosti vlastníka a informace o spoluvlastnictví.
• Oddíl B (popis nemovitosti): Zde se nachází seznam parcel a staveb, jejich čísla, výměra, druh a způsob využívání a popisné nebo evidenční číslo budovy.
• Oddíl B1 (jiná práva): V tomto oddíle najdete údaje o právech, která se vztahují na nemovitost (např. věcné právo). Nachází se tu i název listiny, na jejímž základě byla služebnost zapsána, a číslo vkladu.
• Oddíl C (omezení vlastnického práva): Zde najdete informace o zástavních právech (např. hypotéka), věcných břemenech a exekucích.
• Oddíl D (poznámky a plomby): Tento oddíl se věnuje dalším zápisům, poznámkám apod.
• Oddíl E (nabývací tituly): V této části najdete seznam smluv, na základě kterých majitelé zapsaní na listu vlastnictví nabyli danou nemovitost nebo nemovitosti. Jednat se může například o kupní nebo darovací smlouvy, usnesení soudu nebo rozhodnutí o dědictví.
• Oddíl F (BPEJ): V případě pozemků může být součásti listu vlastnictví i oddíl F s údaji o bonitovaných půdně ekologických jednotkách, pokud se jedná o zemědělskou půdu.
• Patička: V listu vlastnictví je uvedený i podpis úředníka a razítko katastrálního úřadu, jež potvrzuje platnost dokumentu.

Více o tom, jak pracovat s katastrem nemovitostí.

Jaký je rozdíl mezi částečným a úplným výpisem z katastru nemovitostí?

Rozlišuje se částečný a úplný výpis z katastru nemovitostí. Částečný výpis z katastru nemovitostí zahrnuje pouze jednu nebo několik nemovitostí z majetku vlastníka v daném katastrálním území. Využívá se, pokud je potřeba dokázat vlastnictví konkrétní parcely nebo stavby. Úplný výpis je soupisem pozemků a budov. Zahrnuje tedy všechny nemovitosti, které spadají pod majetek vlastníka v daném katastrálním území. Své uplatnění nachází tam, kde je nutný kompletní přehled o všech nemovitostech vlastníka (např. pro úřady nebo právní záležitosti).

Online hypoteční kalkulačka

Jak získat list vlastnictví?

,,O list vlastnictví neboli výpis z katastru nemovitostí můžete zažádat osobně na katastru nemovitostí, na pobočkách CzechPoint, u notáře nebo on-line na webu katastru nemovitostí. Na webových stránkách ČÚZK zdarma zjistíte základní informace o nemovitosti, pro oficiální výpis je třeba dálkový přístup (např. přes e-Občanku, bankovní ID apod.) a zaplacení poplatku. Pro vyřízení žádosti o výpis je třeba znát katastrální území a číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?

Jaká je cena výpisu z katastru nemovitostí? Cena se liší podle způsobu podání žádosti. Pokud půjdete osobně na katastrální úřad, zaplatíte 100 Kč za každých 20 měrných jednotek (např. parcela nebo stavba). Pokud zažádáte na CzechPOINTu, první strana výpisu vás přijde na 100 Kč a každá další na 50 Kč. Při online vyřízení přes web ČÚZK zaplatíte 50 Kč za každý list vlastnictví ve spisu.

Jak ověřit pravost elektronického výpisu?

Pokud chcete ověřit pravost elektronického výpisu z katastru nemovitostí, stačí zkontrolovat ověřovací doložku a elektronický podpis připojený k dokumentu. Při otevření staženého souboru ve standardním PDF prohlížeči by se měla navíc zobrazit informace o ověřeném certifikátu, což je dalším potvrzením pravosti.

Kdy si vyřídit nový výpis z katastru (např. před prodejem)?

Pokud se chystáte prodat nemovitost, zažádat o hypotéku nebo například o stavební povolení, doporučujeme stáhnout si výpis co nejblíže k termínu podání, aby údaje odpovídaly skutečnosti. Platnost výpisu okamžitě končí po jakékoliv změně, například po přidání plomby nebo věcného břemene. Chcete vědět, jak věcná břemena ovlivňují koupi nemovitosti?

Zdroje

• Dostupný advokát – Výpis z katastru nemovitostí: https://dostupnyadvokat.cz/blog/vypis-z-katastru-nemovitosti
• ČSOB Pojišťovna: Výpis z katastru nemovitostí: https://www.csobpoj.cz/blog/vypis-z-katastru-nemovitosti-vse-co-potrebujete-vedet-o-listu-vlastnictvi
• ČÚZK: https://cuzk.gov.cz/
• Nahlížení do katastru nemovitostí: https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/VyberParcelu/Parcela/InformaceO
• Hypo na míru: Výpis z katastru nemovitostí: https://www.hyponamiru.cz/slovnik-pojmu/vypis-z-katastru-nemovitosti/