Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2026

Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

„Vývoj z minulých měsíců nasvědčuje tomu, že dále porostou ceny nových bytů i starších nemovitostí v atraktivních lokalitách. Přispívá k tomu také přetrvávající nedostatek dostupných bytů na trhu. Odborníci se shodují, že z těchto důvodů bude zvolna stoupat i cena nemovitostí na vesnicích a v méně atraktivních lokalitách,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.

Po zdražování z roku 2024 se dá očekávat, že růst cen bude pokračovat i letos. Nahrávají tomu dostupnější hypotéky i vyšší zájem o nemovitosti.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v prosinci roku 2025

Trh s nemovitostmi v krajských městech České republiky zaznamenal v prosinci 2025 pokračující růstovou dynamiku s výraznými rozdíly míry růstu mezi jednotlivými městy. Nejvýraznější růsty vidíme v Hradci Králové, v Ostravě a ve Zlíně. Jsou tu ale i poklesy, především v Olomouci a v Jihlavě. Celkově ale můžeme konstatovat, že prosinec uzavřel rok 2025 s pokračujícím růstem cen nemovitostí ve většině krajských měst.

Cena za 1 m² bytu

Největší růst zaznamenal Hradec Králové, s nárůstem o 4,88 % (z 84 189 Kč na 88 299 Kč), následovaný Zlínem s růstem o 4,54 % (z 79 029 Kč na 82 619 Kč) a Ústím nad Labem s 3,96% nárůstem (ze 42 190 Kč na 43 861 Kč).

Naopak největší pokles ukazují statistiky za Ostravu, s propadem o 2,50 % (ze 70 726 Kč na 68 958 Kč), Plzeň klesla s cenami za metr čtvereční bytu o 0,95 % (z 85 544 Kč na 84 731 Kč) a Jihlava oslabila o 0,74 % (z 67 634 Kč na 67 135 Kč).

Cena bytu 60 m²

Procentuálně dominovaly růstu cen za byt o 60 čtverečních metrech Pardubice, s nárůstem o 5,04 % (ze 4 682 357 Kč na 4 918 605 Kč, +236 248 Kč), pak Hradec Králové o 5,00 % (ze 4 955 754 Kč na 5 203 583 Kč, +247 829 Kč) a Zlín o 4,92 % (ze 4 846 923 Kč na 5 085 492 Kč, +238 569 Kč).

Největší pokles pozorujeme v Jihlavě, s propadem o 5,00 % (ze 4 412 722 Kč na 4 191 977 Kč, -220 745 Kč), v Olomouci o 4,86 % (ze 4 816 631 Kč na 4 582 482 Kč, -234 149 Kč) a v Ústí nad Labem o 2,92 % (z 2 736 417 Kč na 2 656 576 Kč, -79 841 Kč).

Cena pronájmu za 1 m²/měsíc

Nejvýrazněji vzrostlo nájemné během prosince 2025 v Liberci o 4,37 % (z 252 Kč na 263 Kč), v Karlových Varech o 4,35 % (z 230 Kč na 240 Kč) a v Hradci Králové o 3,83 % (z 287 Kč na 298 Kč).

Naopak největší pokles nájmů, v porovnání s listopadem 2025, postihl Zlín s propadem o 3,69 % (z 298 Kč na 287 Kč), Pardubice poklesly o 2,93 % (z 307 Kč na 298 Kč) a Ostrava oslabila o 2,88 % (z 243 Kč na 236 Kč).

Průměrná cena bytu

Největší růst zaznamenala Ostrava s nárůstem o 4,90 % (ze 4 760 087 Kč na 4 993 089 Kč, +232 002 Kč), následovaná Hradcem Králové s růstem o 4,88 % (z 6 545 284 Kč na 6 864 503 Kč, +319 219 Kč) a Pardubicemi s nárůstem o 4,82 % (z 6 054 246 Kč na 6 346 041 Kč, +291 795 Kč).

Největší pokles vykázala Olomouc s propadem o 1,89 % (z 6 679 553 Kč na 6 553 077 Kč, -126 476 Kč), Jihlava klesla o 1,82 % (ze 4 880 438 Kč na 4 791 697 Kč, -88 741 Kč) a Liberec oslabil o 0,97 % (z 5 630 021 Kč na 5 575 216 Kč, -54 805 Kč).

Průměrná cena cena měsíčního pronájmu

Nejvýrazněji vzrostlo nájemné v prosinci 2025 v Pardubicích o 5,01 % (z 16 037 Kč na 16 841 Kč, +804 Kč), v Hradci Králové o 3,23 % (z 16 786 Kč na 17 328 Kč, +542 Kč) a v Plzni o 1,87 % (z 16 755 Kč na 17 068 Kč, +313 Kč).

Největšího poklesu mohou nájemníci využít v Ústí nad Labem s propadem o 3,98 % (z 12 563 Kč na 12 063 Kč, -500 Kč), Ostrava klesla s nájemným o 2,90 % (ze 14 158 Kč na 13 747 Kč, -411 Kč) a Jihlava oslabila v průměrném nájemném o 2,65 % (z 13 681 Kč na 13 318 Kč, -363 Kč).

Vývoj cen nemovitostí v ČR v listopadu roku 2025

Trh s nemovitostmi v krajských městech České republiky zaznamenal v listopadu 2025 smíšený vývoj s pokračující růstovou dynamikou u většiny měst. Nejvýraznější růsty jsme zaznamenali v Olomouci, Jihlavě a Hradci Králové. Naopak výraznější poklesy postihly především Liberec a Ústí nad Labem. Celkově lze říct, že listopad přinesl výraznější rozdílnost vývoje mezi jednotlivými městy než předchozí měsíce.

Cena za 1 m² bytu

Největší růst zaznamenala Olomouc s nárůstem o 4,85 % (z 85 067 Kč na 89 196 Kč), následovaná Jihlavou s růstem o 4,43 % (z 64 766 Kč na 67 634 Kč) a Hradcem Králové s 3,86% nárůstem (z 81 062 Kč na 84 189 Kč).

Naopak největší pokles ukazuje Liberec s propadem o 4,62 % (z 80 508 Kč na 76 787 Kč), Ústí nad Labem kleslo o 3,23 % (ze 43 600 Kč na 42 190 Kč) a Brno oslabilo o 0,89 % (z 118 537 Kč na 117 481 Kč).

Cena bytu 60 m²

V procentuálním vyjádření dominoval růst v Jihlavě o 4,84 % (ze 4 208 902 Kč na 4 412 722 Kč, +203 820 Kč), Pardubicích o 4,82 % (ze 4 467 035 Kč na 4 682 357 Kč, +215 322 Kč) a v Hradci Králové o 4,78 % (ze 4 729 706 Kč na 4 955 754 Kč, +226 048 Kč).

Největší procentuální pokles zaznamenal Zlín s propadem 4,82 % (z 5 092 082 Kč na 4 846 923 Kč, -245 159 Kč), Olomouc o 4,36 % (z 5 035 965 Kč na 4 816 631 Kč, -219 334 Kč) a Brno o 0,75 % (ze 7 287 132 Kč na 7 232 545 Kč, -54 587 Kč).

Cena pronájmu za 1 m²/měsíc

Nejvýrazněji vzrostlo nájemné v Karlových Varech o 5,02 % (z 219 Kč na 230 Kč), v Jihlavě o 4,64 % (z 237 Kč na 248 Kč) a ve Zlíně o 1,36 % (z 294 Kč na 298 Kč).

Naopak největší pokles nájmů vidíme v Ústí nad Labem s propadem 4,57 % (z 197 Kč na 188 Kč), České Budějovice klesly o 3,70 % (z 270 Kč na 260 Kč) a Hradec Králové oslabil o 3,04 % (z 296 Kč na 287 Kč).

Průměrná cena bytu

Největší růst vykazuje Brno s nárůstem o 4,94 % (z 8 501 375 Kč na 8 921 578 Kč, +420 203 Kč), následováno Ostravou s růstem o 4,62 % (ze 4 549 794 Kč na 4 760 087 Kč, +210 293 Kč) a Pardubicemi s 4,42% nárůstem (z 5 797 921 Kč na 6 054 246 Kč, +256 325 Kč).

Největší pokles zaznamenalo Ústí nad Labem s propadem o 4,72 % (z 2 947 148 Kč na 2 808 030 Kč, -139 118 Kč), Liberec klesl o 3,13 % (z 5 812 022 Kč na 5 630 021 Kč, -182 001 Kč) a České Budějovice oslabily o 0,99 % (z 6 602 574 Kč na 6 537 391 Kč, -65 183 Kč).

Průměrná cena měsíčního pronájmu

Největší pokles nájemného zaznamenal Liberec s propadem o 2,97 % (ze 17 322 Kč na 16 807 Kč, -515 Kč), Pardubice klesly s nájmy o 2,84 % (z 16 506 Kč na 16 037 Kč, -469 Kč) a Brno oslabilo o 1,01 % (z 21 582 Kč na 21 363 Kč, -219 Kč).Nejvýrazněji vzrostlo nájemné v Jihlavě o 4,40 % (z 13 105 Kč na 13 681 Kč, +576 Kč), v Hradci Králové o 4,36 % (z 16 085 Kč na 16 786 Kč, +701 Kč) a ve Zlíně také o 4,36 % (z 15 648 Kč na 16 330 Kč, +682 Kč).

Vývoj cen nemovitostí v ČR v říjnu roku 2025

Trh s nemovitostmi v krajských městech České republiky zaznamenal v říjnu 2025 smíšený vývoj s mírnou tendencí k růstu u prodejních cen. Největší růsty zaznamenala Jihlava a Ostrava, naopak výraznější poklesy postihly především Hradec Králové a moravská města. Celkově lze říct, že v říjnu menší města často rostla u cen nemovitostí výrazněji než tradiční centra.

Cena za 1 m² bytu

Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla v říjnu 82 699 Kč. Největší růst zaznamenala Jihlava s nárůstem 4,72 % (ze 61 845 Kč na 64 766 Kč), následovaná Ostravou s růstem 4,26 % (z 65 587 Kč na 68 383 Kč) a Ústím nad Labem s 3,70% nárůstem (z 42 043 Kč na 43 600 Kč). 

Naopak největší pokles zaznamenal Hradec Králové s propadem 4,57 % (z 84 940 Kč na 81 062 Kč), Karlovy Vary klesly o 3,19 % (ze 71 998 Kč na 69 698 Kč) a Olomouc oslabila o 2,10 % (z 86 889 Kč na 85 067 Kč).

Cena bytu 60 m²

Průměrná cena bytu o velikosti 60 m² činila v říjnu 5 041 294 Kč. V absolutních hodnotách dominoval růst v Ostravě o 4,73 % (ze 3 747 621 Kč na 3 925 057 Kč, +177 436 Kč), Jihlavě o 4,60 % (ze 4 023 855 Kč na 4 208 902 Kč, +185 047 Kč) a Zlíně o 3,14 % (ze 4 936 855 Kč na 5 092 082 Kč, +155 227 Kč). 

Největší pokles zaznamenaly Pardubice s propadem 2,22 % (ze 4 568 379 Kč na 4 467 035 Kč, -101 344 Kč), Ústí nad Labem o 1,54 % (z 2 759 034 Kč na 2 716 636 Kč, -42 398 Kč) a České Budějovice o 1,46 % (ze 4 832 253 Kč na 4 761 573 Kč, -70 680 Kč). 

Cena pronájmu za 1 m²/měsíc

Průměrné nájemné dosáhlo 269,5 Kč za metr čtvereční měsíčně. Nejvýrazněji vzrostlo v Hradci Králové o 4,96 % (z 282 Kč na 296 Kč), ve Zlíně o 3,52 % (z 284 Kč na 294 Kč) a v Českých Budějovicích o 2,27 % (z 264 Kč na 270 Kč). 

Naopak největší pokles nájmů postihl Ústí nad Labem s propadem 4,83 % (z 207 Kč na 197 Kč), Brno kleslo o 4,28 % (z 397 Kč na 380 Kč) a Liberec oslabil o 3,75 % (z 267 Kč na 257 Kč). 

Je pozoruhodné, že zatímco prodejní ceny v Hradci Králové klesaly, nájemné zde naopak výrazně vzrostlo. 

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září roku 2025

Ve většině krajských měst rostly ceny nemovitostí také v září. Nejvýrazněji zdražovaly byty v:

• Hradci Králové – o 3 051 Kč za metr čtvereční (z 81 889 Kč na 84 940 Kč);
• Ostravě – o 3 032 Kč za metr čtvereční (z 62 555 Kč na 65 587 Kč);
• Zlíně – o 2 561 Kč za metr čtvereční (z 76 675 Kč na 79 236 Kč).

I nadále jsou ale nejdražší byty:

• v Praze, kde lidé za metr čtvereční zaplatili průměrně 145 478 Kč;
• a v Brně, kde lidé za metr čtvereční zaplatili průměrně 117 497 Kč.

V ostatních městech se ceny drží hluboko pod stotisícovou hranicí. Nejlevnější jsou v Ústí nad Labem, kde byla v září průměrná cena za metr čtvereční 42 043 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu roku 2025

Další růst – a opět jen mírný. Taková byla srpnová situace na českém trhu s nemovitostmi. Ve většině krajských měst totiž ceny bytů stoupaly. Zdražování ale většinou nepřekročilo 1,5 %.

Výjimkou byly pouze:

• Jihlava, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla z 58 675 Kč na 61 206 Kč – tedy o víc než 4 %;
• a Karlovy Vary, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla z 69 692 Kč na 71 578 Kč – tedy o téměř 3 %.

Nejvýraznější zlevnění naopak zaznamenali lidé v Ostravě. Průměrná cena bytů tam klesla na 62 555 Kč za metr čtvereční. V červenci přitom byla o víc než 2 000 Kč vyšší – přesně 64 603 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci roku 2025

Také v červenci ceny rostly jen mírně – někde byty dokonce zlevnily. Cena za metr čtvereční se nejvíc zvýšila v:

• Olomouci, kde lidé zaplatili průměrně 87 844 Kč – oproti červnovým 84 351 Kč;
• Brně, kde lidé zaplatili průměrně 114 684 Kč – oproti červnovým 113 197 Kč;
• Liberci, kde lidé zaplatili průměrně 79 204 Kč – oproti červnovým 77 944 Kč;
• Ostravě, kde lidé zaplatili průměrně 64 603 Kč – oproti červnovým 63 474 Kč.

Největší zlevnění zaznamenali zájemci o bydlení v:

• Hradci Králové – cena klesla z červnových 85 059 Kč na červencových 81 652 Kč za metr čtvereční;
• Jihlavě – cena klesla z červnových 61 633 Kč na červencových 58 675 Kč za metr čtvereční;
• Českých Budějovicích – cena klesla z červnových 79 045 Kč na červencových 77 434 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu roku 2025

Přestože je červen první letní měsíc, do vývoje cen nemovitostí přinesl místo horka spíš ochlazení. Ve většině krajů totiž ceny bytů stagnovaly nebo klesaly. A to včetně Prahy a Brna, kde je bydlení dlouhodobě nejdražší.

• V Praze stoupla cena za metr čtvereční jen o 222 Kč – ze 142 653 Kč na 142 875 Kč.
• V Brně cena za metr čtvereční dokonce klesla, a to o 432 Kč – ze 113 629 Kč na 113 197 Kč.

Největšího zlevnění se dočkali zájemci o byt v Českých Budějovicích. Zatímco v květnu tam za metr čtvereční zaplatili 82 130 Kč, v červnu to bylo jen 79 045 Kč.

Nejvýraznější zdražení naopak zaznamenala Plzeň, kde cena bytů stoupla z 81 559 Kč na 83 918 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu roku 2025

Také v květnu nemovitosti dál zdražovaly. Průměrná cena bytu v České republice se totiž vyšplhala už na zhruba 98 000 Kč za metr čtvereční.

Platí přitom, že nejdražší bydlení je v Praze, kde lidé v květnu za metr čtvereční zaplatili průměrně 142 653 Kč. Oproti dubnu to je nárůst o necelých 200 Kč.

Největší skok ale zaznamenali lidé ve Zlíně. Zatímco v dubnu tam byty stály v průměru 74 943 Kč za metr čtvereční, v květnu to bylo už 78 584 Kč. To je nárůst o víc než 5 %.Více než 100 000 Kč za metr čtvereční stojí také byty v Brně, kde se v květnu průměrná cena vyhoupla na 113 629 Kč. V dubnu to přitom bylo 113 104 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu roku 2025

Další růst zaznamenaly ceny bytů v dubnu, kdy se v Praze průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na 142 473 Kč. Za běžný  60metrový byt tak zájemci v průměru zaplatili víc než 8 850 000 Kč.

Nejvýrazněji ale ceny bytů stouply v Jihlavě, kde se zvýšily o víc než 4 %. Je to dané zejména tím, že tamní nemovitosti patří k těm levnějším. Průměrná cena za metr čtvereční totiž v březnu byla „jen“ 59 631 Kč. V dubnu stoupla na 62 164 Kč.

Podobný nárůst zaznamenali také ve Zlíně, kde cena za metr čtvereční vzrostla z březnových 71 946 Kč na dubnových 74 943 Kč.

Nejvýrazněji naopak zlevnily byty v Pardubicích. Cena za metr čtvereční tam klesla ze 77 185 Kč na 75 632 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v březnu roku 2025

Březen přinesl na bytový trh další zdražování. V Praze se tak průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na téměř 141 000 Kč. U novostaveb byla dokonce ještě vyšší – podle údajů serveru Sreality.cz překonala dokonce 151 000 Kč.

Zdražování přitom hlásila i většina dalších krajských měst. Výjimkou byly pouze:

• Brno,
• Plzeň
• a Ústí nad Labem.

V těchto městech ceny bytů mírně klesly. Nejvýrazněji ušetřili lidé v Ústí nad Labem, kde se cena propadla téměř o 3,5 % – z únorových 41 566 Kč za metr čtvereční na březnových 40 140 Kč.

Naopak největší zdražení zaznamenala Jihlava, kde se ceny bytů zvedly téměř o 5 % – z únorových 56 817 Kč za metr čtvereční na březnových 59 631 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v únoru roku 2025

Také v únoru ceny bytů v České republice stoupaly. Nejvýše se přitom pohybovaly ve dvou největších českých městech – tedy v Praze a v Brně.

• V Praze stál metr čtvereční v průměru 138 308 Kč.
• V Brně se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na115 229 Kč.

Za běžný šedesátimetrový byt tak lidé zaplatili přes 8 600 000 Kč v Praze a víc než 7 000 000 Kč v Brně.

Tato dvě města jsou také jediná, kde se cena dostala přes 100 000 Kč za metr čtvereční. V Hradci Králové a v Olomouci, které jsou z toho pohledu na dalších místech, byla průměrná cena o víc než 25 % nižší.

Konkrétně:

• 84 718 Kč v Hradci Králové
• a 84 540 Kč v Olomouci.

Žádné jiné město už osmdesátitisícovou hranici nepřekonalo.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v lednu roku 2025

Údaje z jednotlivých krajských měst ukazují, že začátek roku 2025 navázal na předchozí měsíce. I v lednu tak ceny bytů stoupaly.

Nadále přitom platí, že nejvíc stojí bydlení v Praze. Průměrná cena za metr čtvereční se u starších a nových bytů vyšplhala už na 136 319 Kč. Lidé přitom nejvíc zaplatili za byty v centru – v Praze 1 se cena za metr čtvereční přiblížila dokonce ke 209 000 Kč.

Naopak nejlevnější zůstávají byty na severu Čech. V Ústí nad Labem vycházela lednová cena za metr čtvereční průměrně na 40 349 Kč.Víc než 100 000 Kč za metr čtvereční zaplatili lidé také při nákupu bytů v Brně, a to v průměru 114 205 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v roce 2024

Po slabém roce 2023 loni zájem o nemovitosti ožil. Bytů a domů se prodalo nejen víc než v předchozím roce, ale dokonce i víc než v roce 2022.

Podle statistik České bankovní asociace se v porovnání s rokem 2023 loni prodalo:

• o 53 % víc nových bytů – konkrétně 21 478,
• o 26 % víc starých bytů – konkrétně 33 393
• a o 31 % víc rodinných domů – konkrétně 26 068.

Projevilo se to také na růstu cen nemovitostí. Jen u nových bytů vyskočila v roce 2024 průměrná cena za metr čtvereční z lednových 117 600 Kč na prosincových 126 400 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v prosinci roku 2024

Na konci roku 2024 opět vzrostly ceny nových bytů. Jejich průměrná cena se dokonce dostala na 126 400 Kč za metr čtvereční.

Lidé přitom v prosinci koupili hned 1553 nových bytů. To je sice méně než v předchozích měsících, ale vzhledem k vánočním svátkům je to stále velmi vysoké číslo. Je to vidět i na porovnání s prosincem 2023, kdy si lidé pořídili přesně o 400 nových bytů méně.

V prosinci 2024 dál rostly také ceny starších bytů. Jejich průměrná cena vyskočila na rekordních 66 200 Kč za metr čtvereční.

Oproti listopadu navíc mírně stoupl i počet transakcí.

Ceny rodinných domů se pohybují stále ve stejných limitech. V prosinci za ně lidé zaplatili průměrně 5 200 000 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v listopadu roku 2024

Ceny na trhu s novými byty jsou už několik měsíců jako na houpačce. Zatímco v říjnu lidé za metr čtvereční zaplatili průměrně 126 100 Kč, v listopadu to bylo „jen“ 123 400 Kč.

Už čtyři měsíce se tak střídá růst a pokles ceny.

Zájem o nové byty přesto zůstává vysoký – v listopadu jich lidé koupili přes 2 100.

Naopak poptávka po starších bytech klesla. Zatímco v říjnu si jich lidé koupili 3 128, v listopadu to bylo o 300 méně.

Setrvalá situace je u rodinných domů. Jejich průměrná cena stoupla na 5 400 000 Kč, od května se tak pohybuje v rozmezí 5 200 000 Kč – 5 500 000 Kč.Může za to zejména zdražování. V listopadu byla průměrná cena za metr čtvereční ve starším bytě 65 200 Kč – nejvíc od června 2022.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v říjnu roku 2024

Po zářijovém poklesu se ceny bytů v říjnu opět vyhouply k rekordním hodnotám. U novostaveb průměrná cena za metr čtvereční poprvé v historii překonala hodnotu 126 000 Kč!

Byt o velikosti 60 metrů čtverečních tak stál v průměru víc než 7 500 000 Kč.

Rostly také ceny starších bytů, když za metr čtvereční lidé zaplatili průměrně 64 000 Kč. Jde o nejvyšší hodnotu od září 2022 a čtvrtou nejvyšší cenu vůbec. Nejhlouběji přitom lidé sáhli do svých úspor v červnu 2022, kdy za metr čtvereční dali v průměru 65 700 Kč.

Mírně zlevnily pouze rodinné domy. Kupci za ně v říjnu zaplatili průměrně 5 300 000 Kč, což potvrzuje, že se ceny těchto nemovitostí stabilizovaly. Na podobné hladině se totiž pohybují už půl roku.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září roku 2024

V září cena nových bytů mírně klesla. Průměrná cena za metr čtvereční spadla ze srpnových 125 400 Kč na 122 800 Kč – i tak to ale byla druhá nejvyšší částka v letošním roce a třetí nejvyšší vůbec.

Naopak cena starších bytů a rodinných domů v září rostla. Zatímco metr čtvereční ve starším bytě vycházel v průměru na 63 400 Kč, za rodinný dům lidé zaplatili průměrně 5,5 milionu Kč. V obou případech jsou to nejvyšší částky za víc než rok a půl.

Nadále platí, že nejvíc lidé zaplatí za bydlení v Praze. Nový byt vychází průměrně na 149 500 Kč za metr čtvereční. Druhý nejdražší je Jihomoravský kraj, kde je průměrná cena za metr čtvereční 118 000 Kč.

Nejlevněji koupíte byt v novostavbě v Ústeckém kraj – za 56 000 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu roku 2024

Přestože zájem o nové byty v srpnu stagnoval, jejich cena výrazně vzrostla. V celorepublikovém průměru se vyšplhala na rekordních 125 400 Kč za metr čtvereční. Ještě v březnu 2024 byla zhruba o 10 000 Kč na metr čtvereční níž – 115 700 Kč.

Za šedesátimetrový byt tak lidé v srpnu zaplatili průměrně 7 524 000 Kč. Skoro o 600 000 Kč víc než v březnu.

Nejdražší jsou stále byty v pražských novostavbách – 150 300 Kč za metr čtvereční. Naopak nejméně zaplatíte v Ústeckém kraji. Je to jediný region, kde se u nových bytů drží průměrná cena za metr čtvereční pod 60 000 Kč.

Naopak cena starších bytů a rodinných domů se už několik měsíců pohybuje v rozmezí:

• 62 000–63 000 Kč za metr u starších bytů
• a 5,2–5,5 milionu Kč za rodinný dům.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci roku 2024

V červenci se růst cen nemovitostí zpomalil. Zdražovaly pouze nové byty, u který stoupla cena za metr čtvereční ze 120 700 Kč na 121 700 Kč. Za byt o velikosti 60 metrů čtverečních si tak lidé průměrně připlatili 60 000 Kč.

Poptávka přitom klesla, když majitele našlo jen necelých 1700 nových bytů. O měsíc dřív to bylo víc než 1900. Podobný propad je ale v létě běžný.

Poprvé od března klesly ceny starších bytů, když se průměrná cena za metr čtvereční snížila o 500 Kč na 62 400 Kč. Podobný vývoj zaznamenaly také rodinné domy, které zlevnily v průměru o 200 000 Kč.

Je tak možné, že ceny starších bytů a rodinných domů našly novou hladinu, u které by se mohly v příštích měsících pohybovat.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu roku 2024

V prvním pololetí roku 2024 se trend potvrdil. Přispěl k tomu růst poptávky po nových i starších bytech a domech.

V červnu se prodalo 1 941 nových bytů, zatímco začátkem roku to bylo 1 329 bytů. To je nárůst o 46 %! Zároveň stoupl zájem o starší byty a o domy.

Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla:

• na 120 700 Kč u nových bytů
• a na 62 900 Kč u starších bytů.

Rodinné domy se prodávaly v průměru za 5,4 milionu Kč.

Dlouhodobě jsou nejdražší nemovitosti v Praze, kde za metr čtvereční v novém bytě zaplatíte průměrně 147 200 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu roku 2024

Rostoucí trend se potvrdil i v květnu, kdy se ceny nemovitostí opět zvýšily. Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR poprvé v historii přesáhla 120 000 Kč.

Stouply i ceny starších bytů. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla z dubnových 60 200 Kč na květnových 62 100 Kč. Za šedesátimetrový byt tak lidé zaplatili v průměru o 114 000 Kč víc.

Zdražení se projevilo i na větším objemu hypoték, když si lidé nově půjčili přes 20 miliard Kč. Při započítání refinancovaných úvěrů poskočil objem půjček z 21,9 miliardy Kč na 23,65 miliardy Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu roku 2024

V období od dubna roku 2023 do dubna 2024 ceny nemovitostí v České republice mírně vzrostly. Pro představu, v dubnu roku 2023 činila průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze 125 589 Kč a v dubnu roku 2024 131 928 Kč. V dubnu banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 21,9 miliard korun.

Mohlo by vás zajímat: Investice do nemovitostních fondů - jak na to?

Vývoj cen nemovitostí v ČR březnu roku 2024

Březen roku 2024 se nesl ve velmi podobném duchu jako leden a únor roku 2024. Opět došlo k celorepublikovému mírnému nárůstu cen bytů a domů. V březnu 2024 se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze pohybovala okolo 125 500 Kč. Banky a stavební spořitelny v tomto měsíci poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 18,2 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR únoru roku 2024

V prvních měsících roku 2024 rostly ceny bytů takřka ve všech krajích. V řadě z nich se na začátku roku 2024 vrátily na stejnou úroveň, na které byly začátkem roku 2023. Vývoj cen rodinných domů naznačil stejný trend jako v případě bytů, a sice růst. V únoru došlo ke zvýšení zájmu o hypotéky, banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 15,8 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR lednu roku 2024

V lednu roku 2024 se začaly ceny nemovitostí po nejistém období spojeném s vysokou inflací a vysokými úrokovými sazbami hypoték stabilizovat. Na začátku roku 2024 došlo k mírnému poklesu cen domů, ceny bytů však mírně rostly. Z pohledu hypoték patřil leden ke slabším měsícům, celková výše poskytnutých hypotečních úvěrů ze strany bank a stavebních spořitelen činila 13 miliard korun.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2023

Rok 2023 byl pro realitní trh rokem propadu. V České republice se během roku 2023 prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Konkrétně se prodalo 55 180 bytů a 34 769 domů. Oproti roku 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Co se týče cen nemovitostí v roce 2023, ceny bytů meziročně klesly o 5,8 %, ceny rodinných domů meziročně stagnovaly a došlo k nárůstu cen pozemků, a to o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2022

I rok 2022 se nesl ve znamení strmého růstu cen nemovitostí. V roce 2022 v České republice ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 % a ceny domů oproti roku 2021 zažily nárůst o 11 %. Tento rok byl spojený také s velkým propadem prodeje nemovitostí a snížení poptávky po nemovitostech vzhledem k vysokým úrokovým sazbám.

Hypoteční kalkulačka

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2021

Stejně jako v roce 2020 i v roce 2021 byla poptávka po nemovitostech obrovská, což se opět promítlo do výrazného zvýšení cen nemovitostí. Podle údajů Českého statistického úřadu byly ceny bytů v porovnání s rokem předchozím vyšší o 22,2 % a ceny rodinných domů meziročně vzrostly o 19,2 %. Rok 2021 se stal rokem rekordním nejen v souvislosti s růstem cen nemovitostí, ale také počtem prodaných nemovitostí. V roce 2021 se prodalo 73 605 a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2020

Rok 2020 někteří nazývají rokem realit. Z jakého důvodu? V tomto roce poptávka po nemovitostech několikanásobně převyšovala nabídku, ceny nemovitostí tak oproti roku 2019 vzrostly o 8 %. Poprvé v historii také průměrná cena za metr čtverečního bytu v Česku překročila hranici 50 000 Kč. Za nemovitosti Češi během roku 2020 utratili 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard korun více než v roce 2019. V průběhu roku 2020 se celkově prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliard korun.

Ceny nemovitostí a vliv inflace

„Dlouhodobé statistiky jsou důkazem toho, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice zásadně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky, které byly v souvislosti s koronavirovou krizí spojeny s rekordní inflací. Inflace je jedním z klíčových faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují. Snížení inflace má vliv na budoucí růst cen nemovitostí. S poklesem inflace totiž dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték. To nerozlučně vede k vyšší poptávce po nemovitostech a vyšší poptávka jde ruku v ruce se zvýšením cen,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. "

Jak vývoj cen nemovitostí ovlivňuje vývoj úrokových sazeb?

Jak už z výše uvedeného odstavce vyplývá, vliv na ceny nemovitostí má kromě inflace také výše úrokové sazby. Například během roku 2023 kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a po dlouhé měsíce udržovala i vysoko úrokové sazby, nemovitosti prodával jen ten, kdo musel. Vzhledem k nízké poptávce totiž došlo k poklesu zájmu ze strany zájemců o vlastní bydlení, a tím pádem i k poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu uvolnila, protože ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Zájemců tak začíná přibývat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.