Darování nemovitosti dětem za života, Daně
Dobrý den, prosím o informace k převodu majetku a dalších povinnostech. Dětem chci přepsat dům (zatím ho užívám) a pozemek, oboje vlastním několik desítek let. Váhám, jestli teď ještě za života formou daru nebo nechat jít do dědictví. Jaký je rozdíl při darování a dědictví? Poplatky v době darování nebo dědictví, poplatky notáři ap. Co vyjde lépe? A pokud by děti majetek později nechtěly, za jakých podmínek ho můžou prodat? Za jak dlouho? Vím, že jsou nějaké lhůty 2 a 10 let. Zdaňuje se to potom? Z jaké částky se případná daň počítá, kdy se hlásí na finanční úřad, další úskalí? Děkuji
Dobrý den, nemovitosti doporučuji na děti převést až po úmrtí při dědickém řízení. Převody formou daru za života jsou rizikové. Děti se mohou dostat do neočekávaných životních situací (dluhy, úmrtí, exekuce, insolvence, podnikání) a Vy byste mohla přijít o vlastní střechu nad hlavou. Dary za života mohou také výrazně zhoršit rodinné vztahy.
Z darů za života ani z dědictví po úmrtí se žádné daně v rámci rodiny neplatí. Děti mohou nemovitost v obou případech prodat za stejných podmínek (daní se pouze zisk - rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou daru/dědictví). Lhůty 2 a 10 se týkají doby, po kterou prodávající v nemovitosti bydlel (2 roky) nebo nemovitost vlastnil (10 let). Při splnění těchto lhůt se nic nedaní. V rámci dědictví se do lhůty 10 let počítá i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel. Z dědictví se platí malý poplatek notáři (zcela zanedbatelné vzhledem k hodnotě majetku a možným ušetřeným problémům při darování za života).
