Doživotní užívání a hodnota nemovitosti, Reality
Dobrý den, mám prosím dotaz. Partner zemřel. Ze závěti budou dědit dům a konto v bance jeho děti. Na mě v závěti od notáře pamatoval tím, že mi v domě umožňuje právo bezplatného, doživotního a výlučného užívání domu (věcné břemeno) a odkazem jisté částky peněz. Když se dělal odhad domu, tak dle odhadce prý místnosti, kde se nepohybuji, nebo méně, budou počítány už nyní s nižší odhadní cenou. Zápis do katastru ještě nebyl proveden. Je to správný postup? Děkuji
Dobrý den, kdo a proč prosím chce odhad nemovitosti? Máte-li zapsané věcné břemeno výlučného doživotního užívání celého domu, pak je nutné odhad nemovitosti ponížit o očekávaný počet let Vašeho bydlení vynásobený hodnotou ročního nájmu.
Příklad: hodnota domu 5 mil. Kč, očekávaná doba dožití 90 let, Váš věk 70 let, obvyklé měsíční nájemné 10 000 Kč (ročně 120 000 Kč). Hodnota věcného břemene práva dožití 20 let x 120 000 Kč = 2,4 mil. Kč. Hodnota domu 2,6 mil. Kč.
