Hypotéka na stavbu a kontrola prostavěnosti, Hypoteční poradna
Dobrý den, máme u České spořitelny hypotéku na výstavu RD 4 100 000 Kč. Už jsme vyčerpali 3 599 000 Kč. Nyní jsme požádali od poslední čerpání a banka nám to zamítla s tím, že nám chybí prostavěnost cca 500 000 Kč. Dodali jsme nějaké zálohové faktury, ale stejně to prý nestačí. Banka uznává prý relevanci 300 000 Kč, takže musíme 200 000 Kč ze svého nakoupit a prostavět, aby nám pustili poslední čerpání. Moje otázka zní, zda je i jiná cesta, třeba změna rozpočtu. A ještě jedna otázka - poslední čerpání máme mít do února 2026. Dá se prodloužit? V bance s námi moc bohužel nekomunikují. Děkuji
Dobrý den, banky u hypoték na stavby průběžně kontrolují prostavěnost (kolik Vám banka doposud půjčila versus aktuální hodnota stavby). Zálohové faktury ne vždy pomohou, neboť se jedná o vydané peníze na budoucí dodávky (něco co doposud nebylo zcela prostavěno). Peníze na chybějící prostavěnost si můžete půjčit mimo hypotéku (půjčka u jiné banky), ale doporučil bych nejprve zkusit s bankou jednat o úpravě rozpočtu hypotéky. Stejně tak doporučuji proaktivně jednat o prodloužení lhůty pro poslední čerpání.
