Pronájem bytu a zálohy na energie, Reality

Dobrý den, obracím se na Vás se dvěma dotazy ohledně evidence příjmů a výdajů z pronájmu domu, ve kterém je několik bytů a jeden nebytový prostor. Pronájem vedu v jednoduchém účetnictví (daňová evidence – příjmy/výdaje) a chtěl bych si ověřit, zda mám postupovat takto.

1. Zálohy na služby (např. voda) – zdaňují se?
Nájemníci mi kromě nájemného platí také zálohy na služby – například vodu.
Pochopil jsem, že:
• nájemné je zdanitelný příjem,
• zálohy na služby NEJSOU mým příjmem, protože je pouze přeposílám dál (vodárnám),
• v daňové evidenci se tedy mají uvádět jako příjmy a výdaje neovlivňující základ daně (průtokové položky).

Je nutné tyto zálohy dokládat finančnímu úřadu?

Chápu to tak, že:
• není povinnost je uvádět mezi daňové příjmy/výdaje,
• ale je vhodné mít vlastní jednoduchou evidenci (např. tabulku), kde bude vidět, kolik jsem od nájemníků vybral a kolik jsem zaplatil dodavatelům, aby bylo pro případ kontroly zřejmé, že nejde o moje příjmy.

2. Prázdný byt – mohu uplatňovat energie jako náklad?
Mám jeden byt, který je dlouhodobě prázdný (cca 10 let) a není aktivně nabízen k pronájmu.

Chápu, že v takové situaci:
• výdaje na energie (např. elektřinu) nelze dát do daňových výdajů,
• protože byt neslouží k dosažení příjmů z pronájmu.

A naopak – pokud bych ho v budoucnu začal nabízet k pronájmu, mohl bych výdaje uplatňovat až od okamžiku, kdy začne být reálně nabízen, nikoliv zpětně.

Děkuji za odpověď, hezký den, Martin