11 koutů světa, kde koupíte nemovitost téměř zadarmo (i jakožto Čech)
4 min. čtení
Redaktorka Banky.cz
Domy skoro zadarmo nebo pozemky zadarmo? Ne, není podvod. Opravdu se po světě dají najít nemovitosti za extra výhodné ceny. Od italských horských vesniček, přes řecké ostrovy, až po kanadské prérie. Láká vás bydlení v zahraničí levně? Přečtěte si, jaké jsou podmínky, skryté náklady a jak postupovat při koupi domu v zahraničí bezpečně a legálně.
Nemovitosti levně, aneb když se sen stává realitou
Zatímco v Praze nebo Brně stojí průměrný byt miliony, najdete i země, kde místní samosprávy rozdávají pozemky i domy skoro zadarmo. Dům v Itálii za cenu pražské garáže? Pro Čechy, kteří sledují strmý růst cen nemovitostí na domácí půdě, to může znít jako nereálná fantazie. Ale není.
,,Řada evropských i zámořských regionů se potýká s masivním odlivem obyvatel. To zapříčiňuje rychlé stárnutí populace, pokles porodnosti a pokles standardu služeb, a tím i nižší kvalitu bydlení v těchto oblastech. Ani rozšíření práce na dálku nebo nedostatek řemeslníků nedokáže tento trend zvrátit. Proto místní úřady přistupují k radikálním opatřením.”
Víte, že české banky dnes už dokáží poskytnout hypotéku do zahraničí?
Proč se zajímat o investice do realit v cizině?
“Opouštění venkovských oblastí vytvořilo zajímavou nabídku nemovitostí pro Čechy, v oblíbených dovolenkových zemích. Rostoucí příjmy a obavy z geopolitické situace ve střední Evropě motivují stále více lidí k pořízení záložního bydlení v zahraničí,” říká Marek Pavlík, majitel portálu hypotecniklakulacka.cz..
Několik lokalit nabízí též různé formy podpory nových příchozích obyvatel – od přímých dotací na rekonstrukci, až po daňové úlevy. Itálie si v tomto ohledu zaslouží zvláštní pozornost nejen kvůli pestré nabídce levných domů v Evropě, ale též proto, že už se stala nejoblíbenější dovolenkovou destinací Čechů: předstihla dokonce i Chorvatsko.
Porovnejte si zahraniční programy s českou podporou rekonstrukcí starší domů.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Před čím se mít na pozoru?
Rozhodnutí koupit dům v zahraničí vyžaduje jednak si dohledat všechny informace, jednak pečlivě vše promyslet. Většina programů se podmiňuje splněním přísných kritérií. Většinou k nim patří získání trvalého pobytu, rekonstrukce či výstavba v určeném termínu nebo předložení podnikatelského plánu (k regulovanému pronájmu nemovitosti). Náklady na renovaci nebo výstavbu na zdarma získaném pozemku často nejsou malé.
“Počítejte s jazykovými bariérami, odlišnými právními systémy a leckde i s komplikovanými administrativními postupy (především mimo EU). Levné pozemky v zahraničí a domy skoro zadarmo mohou být skvělou investicí, ale jen pro ty, kteří se řádně připraví,” upozorňuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.
Ukažme si 11 cenově nejlákavějších míst
Itálie: Tridentsko – alpský ráj s dotacemi na renovace
Autonomní provincie v severní Itálii láká milovníky hor svými výhledy na Dolomity, dostupnými už po osmihodinové cestě z Česka. Místní úřady ale neusilují jen o turisty, chtějí přilákat i trvalé obyvatele.
Od května běží program podpory renovací v horských vesnicích, s příspěvky až 80 tisíc eur pokrývajícími 40 procent nákladů. Dotace směřují k lidem, kteří plánují přeměnit dnes nevyužívané domy na své trvalé bydliště, nebo je alespoň nabídnout k regulovanému pronájmu. Nejvíce bodují uchazeči do 45 let věku, zaměření na obnovu historické zástavby.
Cenové rozdíly mezi českým a italským trhem překvapí každého zájemce o reality pro cizince. Plně obyvatelný dům ve Furlansku-Julském Benátsku se dá pořídit za zhruba dva miliony korun.
Sardinie: Ostrovní život s patnáctitisícovou podporou
Pro zájemce o bydlení v zahraničí levně a ve středomořském klimatu nabízí Sardinie atraktivní možnost kombinující životní styl s dostupnými cenami běžných životních potřeb.
Středomořský ostrov láká nové obyvatele finančním příspěvkem 15 tisíc eur pro každého, kdo investuje minimálně stejnou částku do rekonstrukce domu. Program se vztahuje pouze na obce s méně než třemi tisícovkami obyvatel a vyžaduje si vyřízení trvalého pobytu.
Spočítejte si hypotéku na nemovitost v zahraničí
Toskánsko: dům za euro, ale s nutnou rekonstrukcí
Projekt „Casa a 1 euro" nabízí domy skoro zadarmo i v této destinaci dostupné autem z Česka. Symbolická kupní cena však maskuje skutečné náklady: renovace často spolknou desítky tisíc eur. Navíc tu některé obce požadují desetitisícovou kauci jako důkaz vážnosti záměru.
Francie: Ambert bojuje proti vylidňování
Město Ambert západně od Lyonu spustilo vlastní verzi programu „dům za euro" inspirovanou italskými zkušenostmi. Pětiletý plán cílí na přilákání rodin a podnikatelů k oživení místní ekonomiky.
Sedmitisícové město v departmentu Puy-de-Dôme má neobydlených 60 procent domů. Leží v takzvané „prázdné diagonále" - nejchudší francouzské oblasti protínající zemi diagonálně, kterou lidé opustili už na konci 19. století během urbanizace.
Španělsko: Platforma Holapueblo jako realitní zprostředkovatel
Španělská alternativa italského programu funguje prostřednictvím platformy propojující obce se zájemci o levné pozemky v zahraničí. Vedle nabídky domů k renovaci poskytuje i daňové výhody podnikatelům ochotným investovat na španělském venkově. Program zahrnuje i vnitrozemské části Andalusie, přestože se tato oblast proslavila hlavně pobřežím.
Řecko: Ostrov Antikythéra platí rodinám, co tu budou bydlet
Dvacetikilometrový ostrov mezi Krétou a Peloponésem obývají jen desítky lidí. 90 procent obyvatel odešlo za posledních 40 let. Místní samospráva proto nabízí rodinám pravidelný měsíční příspěvek 500 eur za přestěhování s dětmi. Nemovitosti levně se zde seženou snadno, ale ostrovní život má jiné náklady: Cesta do Athén trvá dvanáct hodin a stojí téměř sto eur.
- Možnost financování rezidenčních i komerčních nemovitostí
- Uznávání budoucích příjmů z pronájmu pro posouzení bonity
- O hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé
- Přísnější bonita u cizinců
- Přirážka na sazbě u cizinců mimo EU
- Neakceptuje DPP a DPČ
- Maximální výše hypotéky 20 milionů
- Neakceptují vdovský důchod
Japonsko: Fenomén akiya fascinuje západní svět
Japonský systém akiya nabízí venkovská sídla zdarma, ovšem výměnou za jejich renovaci. Pro zemi s nejhorší demografickou krizí na planetě jde o logické řešení. Nadšenci ze západních zemí ale rychle zjišťují realitu: vyřízení trvalého pobytu v Japonsku pro cizince je mimořádně složité a nákladné. Reality pro cizince podléhají přísným omezením a byrokratickým překážkám.
Chorvatsko: Legrad daleko od vysněného pobřeží
Vlastní dům v Chorvatsku, to je sen mnoha Čechů. Jenže domy skoro zadarmo najdete jen na hranicích s Maďarskem, tedy daleko od moře. Obec Legrad nabízí párům a rodinám již od roku 2018 nemovitosti prakticky zadarmo. Loni se takto prodalo pět domů, ale do Rijeky je odtud více než tři hodiny cesty autem.
Irsko: Ostrovy pro milovníky samoty
Irská vláda spustila před dvěma lety program Our Living Islands s dotacemi až 84 tisíc eur na opravu opuštěných domů na odlehlých ostrovech. Podmínkou je trvalý pobyt nebo nabídnutí nemovitosti k regulovanému pronájmu. Ostrovní krajina u irských břehů vypadá kouzelně na fotografiích, ale reálný život tam, podle zkušeností jejich obyvatel, ocení spíše introverti hledající úplné soukromí.
Pozemky (téměř) zdarma ve 2 zemích za velkou louží
Kanada řeší nerovnoměrné osídlení v provincii Manitoba nabídkou stavebních pozemků za deset kanadských dolarů. Kupci musí po složení tisícidolarové zálohy postavit do patnácti měsíců rodinný dům.
Podobně postupuje americký Kansas. Městečko Mankato rozdává pozemky zadarmo k výstavbě domů s minimální půdorysnou plochou 120 metrů čtverečních. Mobilní domy nebo karavany tu proto nejsou povolené.