Bydlení u metra v Praze: kde jsou nejlevnější byty a komu se vyplatí

Co si z článku odnést

• Obrovské cenové rozdíly. Ceny bytů u metra se liší až o 160 %. Nejdražší je Staroměstská: 255 000 Kč/m², nejlevnější jsou Háje: 97 973 Kč/m². Rozdíl na dvoupokojovém bytě může být až 8 milionů korun.
• Nejlevnější byty jsou na lince C a na okrajích linky B. Top 10 nejlevnějších stanic je převážně na okrajích města s panelovou zástavbou ze 70.-80. let, ale s dobrou dostupností centra (20-30 min).
• Ideální pro mladé rodiny a investory. Levnější stanice se hodí pro ty, co potřebují větší prostor za rozumnou cenu a nevadí jim vzdálenost od centra, ani typ zástavby.
• Linka A je naopak historicky nejdražší. Vede přes rezidenční čtvrti s dlouhou tradicí a přes centrum města, proto nejvyšší ceny (Staroměstská, Můstek, Malostranská).
• Lokality s růstovým potenciálem? Holešovice ztrojnásobily cenu za 10 let díky nové výstavbě a budou pokračovat. Experti tipují Smíchov jako příštího "skokana roku" a Opatov jakožto následovníka Holešovic.

Pražské metro není jen dopravní síť, ale i realitní cenová mapa

Jiná stanice, jiný realitní svět

,,Kdo hledá byt u metra v Praze, rychle zjistí, že stanice metra nejsou jen místy, odkud odjíždějí soupravy. Každá z nich představuje samostatný realitní svět s úplně jinými cenami. U některých stanic se nabízejí byty za ceny, které jsou doslova astronomické, zatímco jiné vás překvapí tím, jak levně se dá koupit byt v dostupné vzdálenosti od centra”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Vezměme si třeba stanici Staroměstská. Jedna z nejnavštěvovanějších částí Prahy dnes šroubuje ceny bytu za metr čtvereční na 255 tisíc korun. Oproti loňskému roku se ceny bytů v této lokalitě zvýšily o 17 procent. Naštěstí ale celá metropole není tak drahá.

Nejlevnější byty u pražského metra získáte za cirka třetinu ceny bytů u Staroměstské. Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější stanicí dosahuje přesně 160 procent. To znamená, že když si vyberete správnou lokalitu, můžete ušetřit skutečně významnou částku.

Připravili jsme pro vás: Dostupné bydlení pro každého? NERV navrhuje, jak na to.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Žebříček nejlevnějších stanic: kde najdete dostupné bydlení

Firmy, které sledují realitní trh, pravidelně vyhodnocují ceny bytů u metra. Na základě jejich se pak sestavuje žebříček deseti nejlevnějších stanic metra, kde můžete koupit byt v Praze za rozumné peníze, a přitom být jen dvacet minut od centra.

1. Háje – vítěz v kategorii dostupnosti

Nejlevnější byty u metra v celé Praze najdete právě zde. Metr čtvereční vás vyjde na 97 973 korun, což není ani polovina ceny za byt v centru. Stanice Háje leží na lince C a obsluhuje nejjižnější část Jižního Města v Praze 11.

Co od této lokality čekat? Okolí tvoří rozsáhlé sídliště s navazujícími parky a pěšími prostory. Dopravně je lokalita velmi dobře napojena díky blízkosti Pražského okruhu a díky Kunratické spojce. V docházkové vzdálenosti najdete základní občanskou vybavenost – školy, obchody, ordinace. Máte-li rádi výlety do přírody, určitě oceníte, že rekreační plochy u Hostivařské přehrady jsou v dostupném dojezdu městskou hromadnou dopravou.

Meziročně zde ceny bytů vzrostly pouze o 3 procenta, to je jeden z nejnižších nárůstů v celé metropoli.

2. Černý Most – levné bydlení na východě

Na druhém místě v žebříčku nejlevnějších bytů v Praze se umístil Černý Most s cenou 99 954 korun za metr čtvereční. Tato stanice leží na konci linky B v Praze 14 a meziročně zde ceny vzrostly o 16 procent.

Černý Most nabízí především panelové domy doplněné pozdějšími dostavbami. Velkou výhodou lokality je dopravní infrastruktura – stanice má napojení na dálnice D10 a D11 a nachází se zde důležitý autobusový terminál. Pro rodiny s dětmi je důležité, že veřejné služby jsou soustředěny v přilehlých areálech.

Lokalita slouží jako jeden z hlavních přestupních uzlů mezi metrem a příměstskými autobusovými linkami směřujícími na severovýchod Středočeského kraje.

3. Rajská zahrada – dostupnost v Praze 14

S cenou 101 407 korun za metr čtvereční se Rajská zahrada řadí mezi tři nejlevnější stanice metra. Nachází se na lince B v Praze 14 a meziročně zde ceny vzrostly o devět procent.

V okolí se kombinuje panelová zástavba s mladšími bytovými komplexy. Území navazuje na Chlumeckou a Kolbenovu dopravní osu, to umožňuje rychlý výjezd na severovýchod města. Veřejná vybavenost zahrnuje lokální parky a cyklotrasy.

Mohlo by vás zajímat: Bydlení jen pro vyvolené: Kdo dnes skutečně dosáhne na byt?

4. Opatov – levný byt s potenciálem růstu

Na čtvrtém místě žebříčku levných bytů v Praze najdete Opatov s cenou 103 459 korun za metr čtvereční. Stanice se nachází na lince C v Praze 11 a meziročně zde ceny vzrostly o 15 procent.

Zástavbu tvoří převážně vysokopodlažní panelové domy Jižního Města. Lokalita má přímé autobusové napojení na okrajové části města i na sousední stanice. V pěší docházce najdete školy, zdravotnická zařízení i sportoviště.

V okolí stanice se nachází jeden z nejvyšších sídlištních výškových obytných domů na Jižním Městě. Podle expertů má Opatov velký potenciál růstu – více o tom v pozdější kapitole.

5. Lužiny – bydlení u metra v Praze 13

Cena bytu na Lužinách dosahuje 103 550 korun za metr čtvereční. Stanice leží na lince B v Praze 13 a meziročně se tu cena bytů zvedla o osm procent. Urbanismus vychází z velkorysého sídlištního plánu s průběžnými pěšími osami.

Okolí tvoří převážně panelové domy s vloženými službami a školami. Dopravní napojení zajišťují radiální komunikace směrem k Rozvadovské spojce. Přímo u stanice začíná Centrální park Lužiny s propojením na Přehradní nádrž a na cyklotrasy.

6. Prosek – levné byty s rychlým růstem hodnoty

Na šestém místě se umístil Prosek s cenou 103 627 korun za metr čtvereční. Stanice je na lince C v Praze 9 a meziročně zde ceny vzrostly o 12 procent. Prosek patřil k prvním pražským čtvrtím, kde se po roce 2008 rozšířila síť metra C severním směrem.

Území zahrnuje směs panelových domů, novostaveb a menších vnitrobloků. Dopravně navazuje na Vysočanskou radiálu a Letňanskou ulici. Veřejný prostor doplňují parky a široké pěší tahy směrem ke Střížkovu a Letňanům.

Necháme si poradit? Poláci 200 000 a Češi jen 30 000 bytů ročně. Co nám pomůže zrychlit?

7. Chodov – koupě bytu v srdci Jižního Města

Se 103 807 korunami za metr čtvereční se Chodov řadí mezi nejlevnější byty u metra Praha C. Stanice leží na lince C v Praze 11 a meziročně se tu eviduje růst ceny o šest procent. V blízkosti se nachází jedno z největších obchodních center v Praze, které nabízí lokální zaměstnanost i služby.

Okolí stanice spojuje rozsáhlou sídlištní zástavbu Jižního Města s administrativní a retailovou (obchodní) zónou. Dopravně navazuje na Jižní spojku a na dálnici D1 (Brno). Terénní reliéf a otevřené plochy zajišťují snadnou průchodnost území pro pěší i pro cyklisty.

Spočítejte si hypotéku online

8. Střížkov – dostupnost v Praze 9

Střížkov na lince C nabízí byty za 104 572 korun za metr čtvereční. Stanice obsluhuje severovýchodní část města v Praze 9 a meziročně zde ceny vzrostly o 11 procent.

V okolí se střídají panelové domy s novějšími rezidenčními projekty a veřejnými plochami. Prostorové uspořádání doplňují širší komunikace navazující na Proseckou a Libereckou ulici. V docházkové vzdálenosti najdete všechnu běžnou základní občanskou vybavenost.

9. Luka – nejlevnější byty u pražského metra v západní části

Devítku v žebříčku nejlevnějších bytů u metra obsadila Luka s cenou 105 361 korun za metr čtvereční. Stanice se nachází na lince B v Praze 13 a meziročně je tu zaznamenám nárůst ceny o 16 procent. Název stanice odkazuje na sídlištní sektor Luka, který se vznikl v 80. letech v rámci rozsáhlé výstavby Prahy 13.

Okolí tvoří sídlištní bloky s pravidelnou uliční sítí a průchody k parku a retenčním plochám. V docházkové vzdálenosti jsou školská zařízení a ostatní veřejné i soukromé lokální služby. Dopravní obsluhu posilují autobusové linky směrem k metru i na západ města.

Zjišťovali jsme pro vás: Vlastnictví nebo pronájem nemovitosti? Co se aktuálně vyplatí

10. Hůrka – desátá v žebříčku levných bytů

Desítku uzavírá Hůrka s cenou 105 452 korun za metr čtvereční. Stanice na lince B patří do městské části Praha 13 a meziročně zde ceny podle dostupných dat vzrostly o 4 procenta. Stanice leží v těsném sousedství vodní nádrže v Centrálním parku, která vytváří pás rekreační zeleně podél trasy metra B.

Zástavbu v okolí tvoří hlavně sídlištní a porevoluční bytové domy se standardní občanskou vybaveností. Lokalita navazuje na rozlehlé zelené plochy a pěší trasy v okolí parku Stodůlky. Dopravní napojení doplňuje městský okruh a Jeremiášova ulice.

Proč jsou tyto lokality levnější a kdo ocení bydlení v nich

Když se podíváte na žebříček nejlevnějších bytů v Praze, zjistíte zajímavou věc – většina z nich leží na lince C nebo na vnějších úsecích linky B. Není to náhoda.

Dobrá dostupnost do centra

,,Metro Praha linka C spojuje jižní a severovýchodní okrajové části města. Tyto lokality se vystavěly převážně v 70. a 80. letech coby velká sídliště s panelovými domy. Jejich výhodou je dobrá dostupnost centra – většinou se do něj dostanete za 20 až 30 minut. Zároveň mají poměrně slušnou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, sportoviště.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

„Typ zástavby ale nese i svá úskalí, díky nimž jsou tu byly levnější. Hlavním důvodem nižších cen je vzdálenost od historického centra a převaha panelové zástavby,“ dodává Majer. Levné byty v Praze na těchto stanicích se proto hodí typickým skupinám lidí:

• mladým rodinám s dětmi, které potřebují větší prostor, ale nemohou si ani na hypotéku dovolit ceny bytů v centru
• studentům a mladým lidem, kterým nevadí sdílené bydlení
• lidem, kteří pracují v kancelářích mimo centrum (například v Chodově, na Černém Mostě)
• seniorům, kteří chtějí zůstat v Praze, ale hledají klidnější prostředí
• investorům, kteří kupují byt na pronájem studentům nebo mladým párům.

Výhody bydlení i u vzdálenějších stanic metra?

Bydlení u metra v Praze rozhodně dává smysl pro většinu lidí, kteří pracují nebo studují v hlavním městě. Výhody jsou jasné:

• stále ještě rychlé spojení do centra i na okraje města
• nezávislost na autě a hledání parkování
• nižší náklady na bydlení, menší splátka hypotéky, a stále ještě nižší náklady na dopravu než z okolí Prahy
• obvykle dobrá občanská vybavenost přímo v místě.

Na druhé straně cenového spektra: kde jsou byty nejdražší?

Pro srovnání se podívejme, kde koupit levný byt u metra v Praze rozhodně možné není. Nejdražší byty u metra najdete pochopitelně v centru města.

Staroměstská – rekordman v cenách

První místo si už několik let drží Staroměstská s cenou 255 tisíc korun za metr čtvereční (podle nejnovějších dat z října 2025). To je o více než 160 tisíc korun víc než na Hájích – v blízkosti nejlevnější stanice metra.

Pro představu: zatímco na Hájích koupíte celý dvoupokojový byt o velikosti 50 metrů čtverečních zhruba za 4,9 milionu korun, na Staroměstské by stejně velký byt stál přes 12,7 milionu. Rozdíl je téměř 8 milionů korun!

Můstek a Malostranská

Druhý v pořadí je Můstek s cenou 244 tisíc korun za metr čtvereční. Zajímavé je, že Můstek letos přeskočil Malostranskou, která skončila na třetím místě s 233 tisíci korun za metr čtvereční.

Podle expertů ze společnosti Flat Zone, která sleduje ceny bytů u metra, se na Můstku postavilo několik nových velmi luxusních bytů. Některé z nich se prodaly za 300 tisíc korun za metr čtvereční, což vytáhlo průměrnou cenu směrem nahoru.

Linka A – historicky nejdražší

Když se podíváte na celkovou cenovou mapu, zjistíte, že nejvyšší ceny se koncentrují kolem linky A. To má své historické důvody – metro linky A postavili tak, aby spojovalo rezidenční čtvrti s dlouhou tradicí. Vede z Dejvické na Želivského, tedy z jedné historické rezidenční čtvrti do druhé, a cestou projíždí centrem města.

Vysvětlujeme: Ceny bytů a výdaje na bydlení: proč rostou a koho to zasáhne nejvíc?

Kam investovat do budoucna? Tipy na lokality s růstovým potenciálem

„Koupě bytu v Praze není jen o tom, kde najdete nejlevnější byty. Stejně důležité je, jak se bude lokalita vyvíjet v příštích letech. Někdy se vyplatí zaplatit o něco víc, když máte důvody se domnívat, že cena bytu v dané lokalitě poroste rychleji než jinde,“ upozorňuje Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

Holešovice – úspěšný příběh transformace

Největší procentuální nárůst zaznamenaly byty u metra Nádraží Holešovice. Za deset let se zde ceny bytů více než ztrojnásobily. Před deseti lety vyšel metr čtvereční na 42 tisíce korun, dnes na 150 tisíc. Co za tím stojí? Holešovice prošly razantní proměnou. Zatímco ještě před dekádou tam stály jen starší cihlové domy z počátku minulého století, dnes už většinu zástavby tvoří novostavby.

V rozhovoru pro seznamzprávy.cz zmínil Libor Ostatek, hypoteční specialista Broker Trustu, že platí jednoduchá ekonomická logika: „Jakmile se změní poměr bytové výstavby, rozšíří se i skladba obyvatel. Do lokality přijdou bohatší obyvatelé, kteří si koupili nový byt. A to zvýší ceny i starých bytů v okolí."

Smíchov – budoucí skokan roku

Podobný rozvoj čeká podle expertů i Smíchov. „V blízkých letech se Smíchov stane skokanem roku," předpovídá ve stejném rozhovoru Milan Roček, obchodní ředitel portálu Flat Zone. Ceny bytů tu podle něj porostou rychleji než v jiných částech města. Napomůže tomu několik faktorů:

• nová zástavba u Smíchovského nádraží
• plánovaný most přes Vltavu, který propojí Lihovar s Podolím
• kampus České spořitelny, který přinesl tisíce pracovních míst.

Opatov – když panelák získá nové sousedy

Opatov, který jste potkali v žebříčku 10 nejlevnějších stanic metra, má také významný růstový potenciál. „Cenová hladina sestávající dnes z čistě panelové zástavby se rozšíří o cenu nových bytů," vysvětluje Roček.

Co to znamená v praxi? Podobně jako v Holešovicích se v Opatově začnou stavět nové developerské projekty. Ty přilákají obyvatele s vyššími příjmy. Pro investory, kteří hledají levné byty v Praze s potenciálem růstu, tak může být Opatov další zajímavou volbou.

Zdroje

• e15.cz: [Nejlevnější byty jsou na céčku. Žebříček nejdostupnějších stanic pražského metra pro bydlení] (28.1.2026) 
• seznamzpravy.cz: [Tady byty do pár let „vystřelí“. Tipy na lokality, kde kupovat] (28.1.2026)