Hypoteční novinky č. 25 - experti na hypotéky radí

Stavba domu: Od výběru pozemku po kolaudaci a předání klíčů

Rozhodujete se, zda se pouštět do stavby domu? Za metr čtvereční dáte v roce 2025 zhruba 38–47 tis. Kč. Nejprve si pohlídejte, aby pozemek měl inženýrské sítě, zpevněnou příjezdovou komunikaci a vyhovoval územnímu plánu.

Následně se věnujte projektu, stavebnímu povolení a volbě konstrukce – cihly, dřevo či modul. Každá varianta šetří jinde a staví se trochu jinak. V neposlední řadě nezapomeňte na pojištění stavby, jasnou smlouvu se stavební firmou a finanční polštář 15 % pro nečekané náklady.

Druhá hypotéka jednoduše: strategie pro zkušené žadatele

Druhá hypotéka může urychlit plány, ale i zatížit rozpočet. Nejprve ověřte, že váš příjem pokryje obě splátky a LTV nepřesáhne 90 %. Dobrá platební historie pomůže, přesto banka znovu přepočítá vaši bonitu.

Ručení stávající nemovitostí vyžaduje novou smlouvu u stejné banky a sazbu podle aktuálních podmínek trhu. Extra příjem z pronájmu zvýší šanci na lepší podmínky.

Spočítejte si vaší druhou hypotéku. Kolik budete splácet?

Financování zahrady 2025: hypotéka vs. jiné úvěry

K zahradě vede i jiná cesta než hypotéka. Od 7/2024 lze bez povolení postavit zahradní domek či pergolu do 40 m² a 5 m výšky, nepodsklepené, bez sítí – pro banku ale zahrada není pozemek pro bydlení a hypotéka projde jen na stavební parcelu se sítěmi a možností rodinného domu podle územního plánu. Pro financování zahrady zvažte úvěr ze stavebka nebo spotřebák a připravte si větší vlastní podíl.