Hypoteční novinky č. 27 - experti na hypotéky radí
1 min. čtení
CEO Banky.cz
Jak můžete požádat o hypotéku jako nesezdaný pár, je možní získat hypotéku jako cizinec bez trvalého pobytu a jak probíhá hypotéka na developerský projekt? To vše se dozvíte ve 27. dílu hypotečních novinek.
Společná hypotéka bez svatby
Páry bez sňatku mohou získat hypotéku stejně jako manželé. Banka vás bude vnímat jako spoludlužníky. Vaše příjmy se sčítají, LTV běžně bývá do 80 % a u mladých do 36 let až 90 %.
Každý vlastní ideální polovinu – proto doporučujeme mít jasně sepsaná pravidla (např. partnerskou smlouvu). Při rozchodu může jeden z partnerů hypotéku převzít, pokud na ni finančně dosáhne nebo je možné přizvat jiného spoludlužníka.
Včas neřešená dědická práva mohou zaskočit – pomůže závěť a správně nastavené životní pojištění.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Kupujete byt, který ještě nestojí? Takto funguje hypotéka na novostavbu
Kupujete byt, který je zatím jen ve fázi plánů? U novostaveb banka peníze uvolňuje postupně – podle tempa výstavby. Zpočátku ručíte rozestavěnou jednotkou nebo pozemkem, po kolaudaci už samotnou nemovitostí.
Odhadce počítá s budoucí hodnotou bytu, takže hypotéku začněte řešit ideálně ještě před podpisem rezervační smlouvy. Možná zjistíte, že dosáhnete i na větší byt nebo byty rovnou dva.
Po dobu výstavby splácíte jen úroky z částky, kterou banka skutečně proplatila. A nezapomeňte: do smlouvy s developerem si sjednejte podmínku vrácení peněz, pokud projekt nedojde až ke kolaudaci.
Hypotéka pro cizince bez trvalého pobytu: jde to i bez češtiny
Cizinci bez trvalého pobytu mohou v Česku získat hypotéku – pokud mají platné povolení (dlouhodobý nebo přechodný pobyt, modrá karta, potvrzení pro EU občany).
Většina bank půjčuje do 70–80 % hodnoty nemovitosti, takže vlastní úspory budou potřeba. K žádosti doložíte příjem (klidně i v eurech), český účet a soudně ověřený překlad dokumentů.
Úvěr se schvaluje déle (cca 5 týdnů) a pokud nemluvíte česky, nevadí – stačí mít tlumočníka nebo úředně ověřený překlad smlouvy.
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 26.