Lidé v květnu získali nové hypotéky za 27 miliard

Růst objemu hypoték v květnu

Meziroční pokles úrokové sazby o necelý půl procentní bod snižuje měsíční splátky o jedenáct set korun, tedy přibližně o 1,2 % čistého příjmu žadatele. Vyplývá to z hypomonitoru, který dnes zveřejnila Česká bankovní asociace (ČBA). Ten zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.

Výše hypotéky a výhled na rok 2025

Do silnějšího květnového růstu hypoték také promluvila průměrná výše nové hypotéky, která mírně stoupla na 4,14 milionu korun. Tento nárůst meziročně přispěl k vyšší měsíční průměrné splátce o necelé tři tisíce korun, tedy přibližně o 3,1 % příjmu žadatele.

Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 290 miliard Kč, což je více než o čtvrtinu výše ve srovnání s loňskem. Tato úroveň by pak za celý rok zůstala přibližně na půl cesty mezi covidovými roky 2020 (224 mld. Kč) a 2021 (379 mld. Kč).

Online hypoteční kalkulačka

Zdroj: ČBA

Vývoj počtu hypoték a očekávaný trend

Květen sice oživil i počty nových hypoték, ale ty po sezónním očištění ve skutečnosti mírně zeslábly. Počet nových hypoték v květnu dosáhl 6610, což je o 16 % více než před rokem. ČBA odhaduje, že po sezónním očištění se jejich počet pohybuje okolo 5918, přibližně 2 % pod průměrným počtem (6031) v předchozích třech měsících.

„Ustálení počtu nových hypoték okolo šesti tisíc měsíčně naznačuje dosažení 290miliardového objemu nových hypoték v roce 2025,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA. „Nárůst průměrné výše hypotéky odráží spíše vyšší ceny nemovitostí než růst příjmů, vzhledem k tomu, že domácnostem navzdory rostoucím příjmům zůstává stejný obnos po zaplacení hypotéky,“ doplnil Šindel.

Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 29,7 tisíce kusů (+33 % meziročně). Dynamika počtu nových hypoték v posledních dvou měsících implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 71,7 tisíc, což by bylo téměř o 16 % více než v loňském roce a poblíž 72 tisícům z roku 2019.