Novým stavebním zákonem se budeme muset řídit od 1. července 2024. Přináší změny, které se dotknou kohokoliv, kdo bude chtít byť i jen drobně přistavět nebo změnit dosavadní stavbu. Dvojí řízení se nahrazuje jediným, zavádí se nový institut, tzv. předběžné informace. A stavby se dělí do 4 skupin. Jak se změny projeví u drobných úprav a staveb?
Nový stavební zákon 2024 už od července zavádí tzv. institut předběžné informace. „Tento institut umožňuje stavebníkovi na žádost získat od stavebního úřadu informace o podmínkách využívání a změnách území, nezbytnosti povolení, způsobu posuzování případných žádostí o povolení nebo dotčených orgánech,“ vysvětlila pro e15.cz právnička Hana Uřičařová z advokátní kanceláře Dentons.
Probíhat bude jen jediné řízení o povolení záměru. Připomeňme, že doposud jsou řízení dvě: územní řízení a řízení o vydání stavebního povolení.
Nový stavební zákon rozlišuje tyto čtyři kategorie staveb:
Bez stavebního řízení se obejdou drobné stavby. Nepotřebují ani řízení o povolení záměru a ani následnou kolaudaci. Co sem patří? Typicky skleník, bazén a další stavby do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, i s možností podsklepení. Detailní výpis drobných staveb najdete v příloze č. 1 k novému stavebnímu zákonu.
U všech ostatních staveb, nebo u větších než drobných změn už se ke slovu musí dostat stavební řízení a jeho povolovací proces. Jak tomu bude u, na první pohled, drobných změn, jako je přístavba verandy/terasy, úprava oken a dveří, či pevné zasklení balkonu?
U zasklení balkonu se můžete obejít bez řízení, ale ne vždy. Pravděpodobně se totiž zasáhne do požární bezpečnosti vaší stavby (nebo i bytového domu), zcela jistě se změní i vzhled stavby. Nutnost projít povolovacím zařízením je tu dost pravděpodobná.
„Tato otázka bývá v praxi problematická a záleží na posouzení konkrétního případu stavebním úřadem,“ uvedla na konkrétní dotaz Uřičařová.
Při přestavbě terasy či verandy není nutné stavební povolení, pokud úpravy:
"Důležité je, aby úpravy drobných staveb nenarušovaly statiku stavby a neohrožovaly bezpečnost osob," doplnil pro E15.cz advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal. Pokud by rozsah úprav překročil kategorii drobné stavby a spadl do kategorie jednoduché stavby, pak by bylo nutné požádat o stavební povolení. V závislosti na typu úprav by mohlo být nutné i provedení kolaudace.
Proto je před jakýmikoli úpravami terasy či verandy vhodné konzultovat záměr s příslušným stavebním úřadem. Úřad vám posoudí, zda se jedná o drobnou stavbu a zda je tedy možné provést úpravy bez povolení. U přístavby terasy k rodinnému domu bude zpravidla nutné o povolení požádat.
„Bude záležet také na druhu stavby, k níž se terasa nebo veranda přistavuje. Pokud půjde například o přístavbu k malému domu na zahrádce v kategorii drobných staveb (a stavba nepřesáhne zákonem stanovený limit pro zastavěnou plochu drobné stavby), bude tento záměr patrně možné realizovat i bez povolení,“ dodala Uřičařová.
Úpravy oken a dveří, kde jen měníte jedna okna za druhá, či jedny dveře za druhé, aniž by to významně ovlivnilo vzhled a charakter stavby, zůstává bez povolovacího řízení.
Jinak tomu bude, když budete chtít otvor zazdít anebo zvětšit. Pak už se může jednat o jednoduchou stavbu vyžadující povolení i následnou kolaudaci. Pokud je nutnost kolaudace i vaším případem, projděte si náš přehledný návod: Příprava na kolaudaci: Nezbytné kroky a dokumenty.
Jestliže budete chtít zřídit nové interiérové dveře ve stěně, která není nosná, povolovacího řízení netřeba. Stejně tak u vybourání otvorů do drobných staveb.
Původně se počítalo s platností od července 2023, nakonec se musela o rok posunout.
Volba způsobu vytápění pro rodinný dům je zásadní rozhodnutí, které ovlivňuje nejen komfort obyvatel, ale také finanční výdaje a dopady na životní prostředí. Nejvýhodnější způsob vytápění se odvíjí od velikosti domu, izolace, klimatických podmínek a dostupnosti energie. Moderní technologie nabízejí různé způsoby, jako jsou plynové kotle, elektrické podlahové topení či tepelná čerpadla.
Hledáte nájemní bydlení? Trh s pronájmy v Česku zažívá další vlnu zdražování. V článku se dozvíte, kde najdete nejlevnější nájmy, jaké jsou aktuální ceny ve velkých městech, a proč zase rostou. Prozradíme trendy v nájemním bydlení a na co si dát pozor při hledání pronájmu.
Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.
Bydlení v Česku má pověst luxusu, který si stále méně lidí může dovolit, spíše než dostupné nutnosti. Ceny bytů a domů výrazně vzrostly, což z bydlení činí finanční zátěž pro mnoho domácností. Některé české rodiny platí až 26 % svého rozpočtu pouze na bydlení.
Česká národní banka zvažuje opětovné zavedení příjmových limitů pro hypoteční úvěry, pokud by roční růst cen nemovitostí výrazně překročil pět procent. Limity by se týkaly měsíčního příjmu žadatele o hypotéku a jeho celkového zadlužení, tedy DSTI a DTI.
KOMENTÁŘE k článku Nový stavební zákon: Klíčové změny a jejich dopad
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.