Nový stavební zákon: Klíčové změny a jejich dopad

Nový institut předběžné informace

Nový stavební zákon 2024 už od července zavádí tzv. institut předběžné informace. „Tento institut umožňuje stavebníkovi na žádost získat od stavebního úřadu informace o podmínkách využívání a změnách území, nezbytnosti povolení, způsobu posuzování případných žádostí o povolení nebo dotčených orgánech,“ vysvětlila pro e15.cz právnička Hana Uřičařová z advokátní kanceláře Dentons.

Dvojí řízení se nahrazuje jediným

Probíhat bude jen jediné řízení o povolení záměru. Připomeňme, že doposud jsou řízení dvě: územní řízení a řízení o vydání stavebního povolení. 

4 kategorie staveb z pohledu stavebního řízení

Nový stavební zákon rozlišuje tyto čtyři kategorie staveb:

• drobné,
• jednoduché,
• vyhrazené,
• ostatní.

Bez stavebního řízení se obejdou drobné stavby. Nepotřebují ani řízení o povolení záměru a ani následnou kolaudaci. Co sem patří? Typicky skleník, bazén a další stavby do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, i s možností podsklepení. Detailní výpis drobných staveb najdete v příloze č. 1 k novému stavebnímu zákonu.

U všech ostatních staveb, nebo u větších než drobných změn už se ke slovu musí dostat stavební řízení a jeho povolovací proces. Jak tomu bude u, na první pohled, drobných změn, jako je přístavba verandy/terasy, úprava oken a dveří, či pevné zasklení balkonu?

Zasklení balkonu: o řízení rozhodují podmínky stavby

U zasklení balkonu se můžete obejít bez řízení, ale ne vždy. Pravděpodobně se totiž zasáhne do požární bezpečnosti vaší stavby (nebo i bytového domu), zcela jistě se změní i vzhled stavby. Nutnost projít povolovacím zařízením je tu dost pravděpodobná. 

„Tato otázka bývá v praxi problematická a záleží na posouzení konkrétního případu stavebním úřadem,“ uvedla na konkrétní dotaz Uřičařová.

Přístavba verandy či terasy

Při přestavbě terasy či verandy není nutné stavební povolení, pokud úpravy:

• Nezasahují do nosných konstrukcí stavby.
• Nemění vzhled a způsob užívání stavby.
• Neovlivňují bezpečnost stavby.
• Netýkají se stavby, která je kulturní památkou.

Srovnání hypoték online

"Důležité je, aby úpravy drobných staveb nenarušovaly statiku stavby a neohrožovaly bezpečnost osob," doplnil pro E15.cz advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal. Pokud by rozsah úprav překročil kategorii drobné stavby a spadl do kategorie jednoduché stavby, pak by bylo nutné požádat o stavební povolení. V závislosti na typu úprav by mohlo být nutné i provedení kolaudace.

Proto je před jakýmikoli úpravami terasy či verandy vhodné konzultovat záměr s příslušným stavebním úřadem. Úřad vám posoudí, zda se jedná o drobnou stavbu a zda je tedy možné provést úpravy bez povolení. U přístavby terasy k rodinnému domu bude zpravidla nutné o povolení požádat.

„Bude záležet také na druhu stavby, k níž se terasa nebo veranda přistavuje. Pokud půjde například o přístavbu k malému domu na zahrádce v kategorii drobných staveb (a stavba nepřesáhne zákonem stanovený limit pro zastavěnou plochu drobné stavby), bude tento záměr patrně možné realizovat i bez povolení,“ dodala Uřičařová.

Úpravy oken a dveří: i zde je rozhodnutí individuální

Úpravy oken a dveří, kde jen měníte jedna okna za druhá, či jedny dveře za druhé, aniž by to významně ovlivnilo vzhled a charakter stavby, zůstává bez povolovacího řízení. 

Jinak tomu bude, když budete chtít otvor zazdít anebo zvětšit. Pak už se může jednat o jednoduchou stavbu vyžadující povolení i následnou kolaudaci. Pokud je nutnost kolaudace i vaším případem, projděte si náš přehledný návod: Příprava na kolaudaci: Nezbytné kroky a dokumenty. 

Jestliže budete chtít zřídit nové interiérové dveře ve stěně, která není nosná, povolovacího řízení netřeba. Stejně tak u vybourání otvorů do drobných staveb.

Původně se počítalo s platností od července 2023, nakonec se musela o rok posunout.