Objem nových hypoték se v červnu zvýšil
2 min. čtení
Redaktor Banky.cz
V červnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Meziměsíčně tak aktivita objemově zesílila o 7 %, což podle České bankovní asociace (ČBA) odpovídá sezónnímu vlivu i tak ale došlo k mírnému oživení. Od začátku roku je to už celkem 150 miliard korun, tedy o 50 miliard více než před rokem. Vyplývá to z informací, které dnes zveřejnila ČBA.
Navzdory růstu tržních úrokových sazeb červen přinesl další pokles průměrné realizované úrokové sazby hypoték na 4,56 % z květnových 4,6 %. Její meziroční pokles o 0,49 % bodu snižuje měsíční splátky přibližně o více než 1,2 tis. Kč, tedy o 1,3 % čistého příjmu žadatele o hypotéku. Ovšem průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v červnu mírně stoupla na 4,21 milionu korun, což meziročně zvedlo průměrnou měsíční splátku téměř o 2,7 tis. Kč, tedy přibližně o 2,9 % příjmu žadatele.
„Hypoteční sazba v červnu dále klesla na 4,56 % navzdory korekci tržních úrokových sazeb vzhůru, která asi bude limitovat další poklesy hypotečních sazeb v budoucnu,“ říká Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, a dodává, že „české hypoteční sazby se pohybují výrazně pod přibližně 7% úrovní v Polsku a Maďarsku, i když jsou o necelý jeden procentní bod výše než na Slovensku či v Německu, ale při přibližně stejném rozpětí vůči pětiletým tržním úrokům.“
Počet nových hypoték lehce vzrostl
Počet nových hypoték v červnu narostl o 5,7 % meziměsíčně na 6 990 kusů, což je o 24 % více než před rokem. ČBA odhaduje, že po sezónním očištění se jejich počet pohybuje okolo 5 952. Ačkoliv došlo k nepatrnému 0,6% meziměsíčnímu zlepšení, tak počet hypoték zůstává přibližně 1 % pod průměrným počtem (6 037) v předchozích třech měsících. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 36,7 tisíc kusů (+30,5 % meziročně). Dynamika počtu nových hypoték v posledních dvou měsících implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 71,4 tisíc, což by bylo téměř o 16 % více než v loňském roce a poblíž 72 tisícům z roku 2019.
Vyšší úroveň průměrné hypotéky ke koupi signalizuje další budoucí navýšení průměrné výše hypotéky. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 294 miliard Kč, o 29 % více než ve srovnání s loňskem. To představuje nepatrně lepší odhad než v minulém měsíci, ale blízko odhadům z března a dubna.
Trh se vrací k normálu
„Hypoteční sazby pokračují ve svém návratu k dlouhodobému normálu, což se odráží ve stabilní poptávce po hypotékách. I přes tento pozitivní vývoj ale nelze přehlížet fakt, že ceny nemovitostí dál rostou a bydlení zůstává pro velkou část obyvatel finančně nedostupné. Proto je klíčové, aby kromě oživení vlastnického bydlení šly ruku v ruce také investice do kvalitního nájemního bydlení – jak ze strany bank, tak ze strany státu,“ podotýká Petra Skrbková, ředitelka týmu Bydlení v České spořitelně.
Na ceny hypoték mají vliv úrokové sazby, jejich výši nastavuje centrální banka. Ta letos snižovala sazby pouze jednou a aktuálně se pohybují na úrovni 3,5 %. Případný pokles sazeb by ekonoma SYRI Vlastimila Reichela měl přímý dopad na úvěrový trh, kde již nyní dochází k oživení poptávky po hypotékách. „To spolu s omezenou nabídkou bytů vytváří tlak na růst cen nemovitostí, zejména ve větších městech. Snižování sazeb by tak mohlo přinést i proinflační impulz prostřednictvím trhu bydlení,“ upozornil Reichel.
Roste nejen objem hypoték ale Česká ekonomika - Dvouprocentní růst, ale i nové výzvy: co čeká ekonomiku letos a příští rok?