Proč se Slovákům vyplatí kupovat nemovitosti v Česku

Česko nahrazuje dosud tradiční destinace

„Slováci kupují v ČR nemovitosti ve stále větším počtu. Proč? Tradiční destinace pro bydlení mimo Slovensko už nejsou tak výhodné jako dříve. Rakousko a Maďarsko, které byly dlouhá léta magnety pro slovenské kupce, dnes už narážejí na své limity,“ komentuje hlavní zjištění RE/MAX Marek Pavlík, CEO portálu hypotecnikalkulacka.cz.

V Maďarsku sice ceny zůstávají stále ještě nízké, ale služby a infrastruktura často zaostávají. A to dokonce i za českým standardem, který také není zrovna vysoký. U Rakouska je nezbytné dobré zázemí v místní ekonomice, aby se investice vůbec vyplatila. A to nejen kvůli cenám bydlení, ale i ostatních nákladů: životní náklady v Rakousku dokážou být o stovky eur měsíčně vyšší než na Slovensku.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Proč právě české bydlení láká slovenské investory

Nemovitosti v Česku proto teď získaly pozici tzv. zlaté střední cesty. Podle informací z realitních kanceláří tvoří Slováci v Česku největší zahraniční skupinu zájemců o koupi bytu. Důvody jsou praktické a logické:

• žádná jazyková bariéra při vyřizování dokumentů a ani v běžném životě
• široké pracovní příležitosti v českých městech
• bohatší nabídka nemovitostí než na domácím trhu
• relativně stabilní ceny bytů v Česku s potenciálem růstu hodnoty
• relativně rozvinutá infrastruktura a služby
• hypotéky jsou tu dostupné i pro cizince.

Morava táhne, Praha láká investory

,,Bydlení na Moravě přitahuje slovenské kupce už dlouhodobě. Brno má díky velkému počtu slovenských studentů na univerzitách stabilní poptávku nejen po koupi, ale i po pronájmech bytů. Blízkost hranic a kulturní podobnost dělají z jižní Moravy přirozenou volbu pro Slováky kupující v ČR. Stejně je na tom Zlín, Ostrava, Opava, Karviná a samozřejmě Olomouc”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Stále více slovenských investorů ale míří i do Prahy. Novostavby v Praze se stávají zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří chtějí diverzifikovat svá aktiva. Mezi zahraničními klienty v hlavním městě dominují právě Slováci, kteří často přesouvají své podnikatelské aktivity do českého hlavního města.

Jak vypadají ceny na českém trhu

Ceny bytů v Česku se výrazně liší podle lokality, a to nabízí slovenským kupcům široké spektrum možností, s ohledem na jejich možnosti i cíle:

• Praha vede s průměrnou cenou 150 000 Kč za metr čtvereční. I přes vysoké ceny tvoří Slováci u novostaveb v Praze mezi až 10 procent všech kupujících. Ceny jsou sice v průměru o 20 procent vyšší než v Bratislavě, ale investiční potenciál Prahy to evidentně vyvažuje.
• Brno nabízí rozumnější ceny kolem 112 000 Kč za metr čtvereční. Novostavby v Brně lákají zejména mladé slovenské rodiny a investory, kteří hledají kompromis mezi cenou a kvalitou života.
• Ostrava pak je cenově nejdostupnější variantou, s průměrnou cenou 61 400 Kč za metr čtvereční. Pro srovnání: v Bratislavě zaplatíte průměrně 110 000 Kč za metr čtvereční, v Košicích 65 000 Kč.

Srovnání s domácím trhem

Jak konstatute Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz: „Srovnání Česka a Slovenska v oblasti bydlení odhaluje zajímavé skutečnosti. Obě země patří bohužel k zemím s nejhorší dostupností vlastnického bydlení v Evropě. Přesto investice do nemovitostí v Česku nabízí některé výhody oproti trhu domácímu.“ Které to jsou?

„Český trh je vyspělejší a nabízí více příležitostí. Na Slovensku je výběr často omezený, ale česká města poskytují širokou paletu: od cenově dostupných bytů v menších městech, až po luxusní novostavby v Praze a Brně,“ odpovídá Majer.

Slovenští kupci se totiž zaměřují především na novostavby. A to nám ukazuje, že nejde jen o levnější alternativu, ale o promyšlené investice do nemovitostí, kde hraje roli i kvalita a perspektiva růstu hodnoty, často i plánovaný pronájem.

Online hypoteční kalkulačka

Co říkají čísla? V ČR žije téměř 125 tisíc Slováků

V Česku už, podle údajů Českého statistického úřadu a Ministerstva vnitra, oficiálně žije 122 455 Slováků. Tento počet každoročně roste. Významnou část u nás žijící slovenské komunity tvoří právě ti, kteří se rozhodli pro koupi nemovitosti v Česku (nikoliv jen pro život nájmu).

Hospodářské noviny publikovaly koncem roku 2024 zjištění, že novodobý nárůst zájmu Slováků o české nemovitosti vyprovokoval „faktor Fico“. Dá se proto očekávat, že příliv nových obyvatel jen tak nezeslábne. A budoucí statistiky ukáží ještě vyšší cifry. „Od května (2024 – pozn. redakce) se věci změnily. To byla chvíle, kdy to Slováci vzdali a začali se stěhovat víc do Česka,“ uvedl pro HN.cz Jan Adámek, majitel realitní kanceláře Jan Reality.

Rakousko a Maďarsko ztrácejí lesk

Tradiční destinace slovenských kupců už nejsou tak atraktivní jako dříve. V rakouském pohraničí se i v malých obcích vyrovnaly ceny nemovitostí těm bratislavským. V těchto místech přesahují ceny novostaveb 3400 eur za metr čtvereční.

Maďarská Rajka, která dlouhé roky byla symbolem levného bydlení vcelku blízko Bratislavy, dnes nabízí dvoupokojové byty za 100 000 eur a domy od 160 000 eur. Ceny rostou tempem srovnatelným s Bratislavou, jenže infrastruktura a služby tu zaostávají.

O české reality se budou Slováci zajímat i v budoucnosti

Trend slovenského zájmu o nemovitosti v Česku bude pokračovat podle odborníků i nadále. Stabilní ekonomika, rozvinutá infrastruktura a kulturní blízkost: to vše dělá z České republiky logickou a stále ještě dostupnou volbu pro investory původem ze Slovenska.

Hypotéky v Česku si mohou vyřídit i cizinci, a to celý proces koupě nemovitosti ještě zjednodušuje. Banky mají s financováním nemovitostí pro Slováky bohaté zkušenosti a dokážou nabídnout konkurenceschopné podmínky i ve srovnání se svými slovenskými protějšky. Pro slovenské kupce je teď český realitní trh kombinací rozumných cen, kvalitních služeb a jistoty v oblasti jejich investice.

Zdroje

• Hypoindex.cz: Novým magnetem slovenských zájemců o bydlení se stává Česko - https://www.hypoindex.cz/clanky/novym-magnetem-slovenskych-zajemcu-o-bydleni-se-stava-cesko/
• HN.cz: Zájem Slováků o nákup nemovitostí v Česku výrazně vzrostl. Podle expertů zafungoval „faktor Fico“ - https://archiv.hn.cz/c1-67485280-zajem-slovaku-o-nakup-nemovitosti-v-cesku-vyrazne-vzrostl-podle-expertu-zafungoval-bdquo-faktor-fico-ldquo