Týdenní analýza 27/2025: Ceny nemovitostí v červnu mírně klesly. Dostupnost bydlení je však stále bídná
1 min. čtení
Redakce Banky.cz
Realitní trh v červnu mírně korigoval nárůsty cen z předchozích období. Průměrná nabídková cena bytu v ČR klesla dle dat RalityČechy.cz na 5,36 mil. Kč.
Je to o 1,7 % méně než v předchozím měsíci květnu. I tak zůstává meziroční nárůst velmi vysoký (12,8 %). Oba zveřejňované indexy jsou stále na hodnotách, které nepotěší zejména kupující stranu.
Index návratnosti (IN) udává počet ročních příjmů domácnosti, který pokryje aktuální nabídkovou cenu nemovitosti. Jeho výše se stále drží jen těsně pod osmi (7,82: m/m -2 %; y/y + 7,9 %).
Podobný vývoj vidíme u Indexu dostupnosti bydlení (IDB). Ten ukazuje procento čistého příjmu domácnosti potřebného k pokrytí splátky hypotéky na průměrný byt. V celorepublikovém měřítku dosahuje na hodnotu 61,3 % (m/m -2,6 %; y/y +3,1 %). U IDB nevidíme takový meziroční nárůst, protože zde kromě rostoucích příjmů domácností působí vliv klesající úrokové sazby.
Meziročně se dostupnost nejrazantněji zhoršila v Praze (+7,8 %), ve Zlínském kraji (+6,8 %) a v Jihomoravském kraji (+5,8 %). Naopak pozitivní vývoj vidíme v kraji Vysočina (-6,3 %), v Karlovarském kraji (-4,4 %) a v Libereckém kraji (-1,3 %).