Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Odhad nemovitostí

Odhad nemovitostí

Definice Odhad nemovitostí

Je nedílnou součástí procesu k získání hypotečního úvěru ve kterém rozlišujeme několik cen nemovitostí:
Věcná hodnota nemovitosti
Reprodukční hodnota nemovitosti
Obvyklá cena nemovitosti
Výnosová cena nemovitosti
Srovnávací cena nemovitosti
Tržní hodnota 

Odhad nemovitosti obsahuje spoustu důležitých parametrů, vypisujeme tedy ty nejdůležitější:
1/ Detaily o nemovitosti – Adresa nemovitosti, katastrální údaje, ostatní stavby, pozemky, vlastníka stavby nebo nemovitosti a vlastníka pozemku
2/ Objednatel odhadu – U většiny případů se jedná o banku tzn. název banky, adresu banky a kontaktní údaje banky.
3/ Zhotovitele odhadu – Jedná se o odhadce, který odhad zpracovává buď fyzicky, nebo online.
4/ Účel ocenění – Za účelem hypotečního úvěru. (Koupě nemovitosti, Výstavba nemovitosti, Rekonstrukce nemovitosti, atd.)
5/ Stav posuzované nemovitosti – To znamená typ konstrukce (zděná, betonová, kovová, atd.) Způsob využití nemovitosti (bydlení, pronájem, podnikání, rekreace, atd.) Okolí nemovitosti (bytová zóna, průmyslová zóna, nákupní zóna, atd.) Přípojky (voda, elektro, kanalizace, plyn, telefon, atd.) Dopravní dostupnost, polohu nemovitosti v obci. Energetický průkaz stavby. Prodejnost nemovitosti. Vytápění. Stavebnětechnický stav stavby. Věcná břemena, zástavní práva a obdobná zatížení. LV. Fotodokumentaci.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Odhad nemovitostí

JH

#9088, Cena za odhad nemovitosti, Hypoteční poradna, 26.2.2020

Dobrý den, žádali jsme o hypoteční úvěr - banka nám přidělila jejich smluvního odhadce, kterého jsme ani neviděli. Vyhotovil odhad za přemrštěnou cenu a zároveň v odhadu cenu podsekl. Když hypotéku od této banky nakonec chtít nebudeme, musíme mu odhad platit? K ničemu jsme se nezavázali. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

ceny za vyhotovení odhadu mají banky ve svých sazebnících (obvykle byt 3 900 Kč, dům/pozemek 4 900 Kč). Pokud jste si odhad objednal, jste povinen ho zaplatit. Pro vyřízení hypotéky doporučuji využít služeb našich hypotečních poradců. Díky dojednaným velkoobchodním slevám umíme nabídnout lepší sazby než jaké byste dostal přímo od bank a navíc za klienty platíme všechny poplatky (nejen odhad, ale taktéž vklad na katastr, atd.). Přijdeme za Vámi kamkoliv, kdykoliv a vše zařídíme na klíč.

M

#9047, Odhad nemovitosti, Hypoteční poradna, 23.2.2020

Dobry den, chtel bych se zeptat, jak probiha zadost o hypotecni uver. Priklad: kupni cena je 5 mil. Kc, k dispozici mam 1,5 mil. Kc, ale pro pripad kdyz odhad bude menis treba o 500 000 Kc, tak si tyto prostredky chci nechat odlozene. Tedy bance reknu, ze mam k dispozici 1 mil. Kc. Banka provede odhad a zjisti, ze kupni cena se rovna odhadu. Ma otazka je, mohu tech 500 000 pridat k te hypotece nebo uz banka pocita s tim, ze mam pouze 1 mil. Kc? Dekuji

Dobrý den,

parametry hypotéky (včetně výše půjčené částky) je možné měnit až do momentu podpisu úvěrové smlouvy. Odhad nemovitosti probíhá ještě před podpisem úvěrové smlouvy, tedy dle výše odhadu se budete moci rozhodnout, kolik použijete vlastních zdrojů a kolik si půjčíte. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční specialisty prostřednictvím hypoteční kalkulačky. Díky dojednaným velkoobchodním slevám umíme oproti bankám nabídnout nižší úroky a lepší podmínky. Taktéž za klienty platíme všechny poplatky (odhad nemovitost, vklad na katastr, poplatek za sjednání úvěru, atd.).

JM

#8635, Hypotéka a změna nemovitosti v zástavě, Hypoteční poradna, 20.1.2020

Dobry den, mam dum na hypoteku. Nyni chci rekonstruovat strechu z vlastnich prostredku, tudiz nebudu menit nic na hypotece. Banku jsem oslovila s zadosti o souhlas s rekonstrukci, protoze toto stavebni urad vyzaduje. Banka se k me zadosti vyjadrila nasledovne: vyzaduji aktualni odhad nemovitosti (i kdyz odhad byl delan pred 5 lety a od te doby se nic nezmenilo) a pote po rekonstrukci (to bych jeste chapala). Ale nechapu proc to po mne vyzaduji. Oba odhady musim hradit ja (4,5tis), kdyz od banky zadne navyseni hypoteky nechci. Muzete mi prosim poradit, zda je toto standardni? Zda se mi to premrstene. Velice dekuji.

Dobrý den,

jedná se o postup, kdy si banka chce být jista, že Vaše akce prováděná na nemovitosti (rekonstrukce střechy) nesníží její hodnotu (přestože se rekonstrukcí hodnota zastavené nemovitosti velmi pravděpodobně naopak zvýší). Nesouhlasíte-li s podmínkami hypotéky u vaší banky, není nic snazšího než hypotéku refinancovat u konkurence, která by třeba nabídla lepší podmínky.

KV

#8380, Získám hypotéku?, Hypoteční poradna, 1.1.2020

Dobrý den, je mi 20 let, pracuji jako státní zaměstnanec, čistý měsíční příjem činí cca 15 000 Kč, přítel 30 let, momentálně na pracovním úřadě. Dostaneme hypotéku na byt, jeli půl bytu vedeno na přítele a druhá část bytu na tetu? Chceme vyplatit tu druhou část bytu. Odhad nemovitosti je cca 1 mil. Kč

Dobrý den,

s příjmem 15 000 Kč hypotéku ve výši 500 000 Kč na vyplacení poloviny bytu získáte. 

LV

#8087, Dary, dědictví a daně, Daně, 20.11.2019

V případě darování nemovitosti se musí udělat odhad nemovitosti? V případě dědictví asi určitě? Děkuji

Dobrý den,

jsou-li dary a dědictví v rámci rodiny (kde se neplatí žádná daň), pak se odhady nedělají neb nejsou třeba (slouží pouze finančnímu úřadu k výpočtu daně). 

Články o Odhad nemovitostí

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Hypotéka

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterýmletos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidladostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rokdíky tomu ušetří tisíce korun. Fixace hypotéky je pro její držitele naprostozásadn…

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

18 000 lidí letos změní poskytovatele hypotéky. Refinancováním ušetří tisíce korun ročně

20.5.2019, Hypotéka

Téměř 150 tisíc.Tolik je v České republice hypoték, kterým letos končí fixace. Znamená tojediné – jejich držitelé si mohou vybrat jinou banku a získat tak mnohdy lepšíúrok. Podle odborníků to ale udělá jen zlomek z nich. Vezmete sihypotéku, nastavíte fixaci třeba na 5 let a pak už j…

Hypotéka na rekonstrukci

Hypotéka na rekonstrukci

1.4.2019, Hypotéka

Nižší počet zájemců onové hypotéky a konkurenční boj na poli úvěrů nabydlení donutil banky výrazně zlevnit. Jak požádat o hypotéku na rekonstrukci?Zajistěte si nejlepší sazbu na trhu ještě dnes, než přijde plánované zvýšenísazeb ČNB! DOKUMENTY – Co budupotřebovat?Je potřeba důkladně…

Online odhad nemovitosti

Online odhad nemovitosti

30.1.2019, Reality

Prodávátenemovitost, potřebujete znát její reálnou hodnotu a nechcete spoléhat jen narealitního makléře? Nebo jen chcete mít vlastní představu pro případnévyjednávání o ceně nemovitosti? Jednáte s bankou o financování Vaší vysněnénemovitosti? Ve všech těchtopřípadech se pro stanoven…

Hypotéka na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu

21.9.2018, Hypotéka

Málokdo dneszvládne postavit dům ze svých úspor. Řešením je hypotéka na výstavbu. Jakpožádat banku o úvěr a které dokumenty si předem připravit? Jako první banka zkontroluje bonituDle legislativyna ochranu spotřebitele musí banka své klienty řádně prověřit a zkontrolovatjejich bonit…



Rychlé odkazy

Banky v ČR