Vlastní bydlení, Reality

DK

Dobrý den pane Jermáři, rád bych se na Vás obrátil s dotazem (kontakt na Vás jsem získal z poradny na serveru banky.cz) ohledně hypotečního úvěru. Žádnou hypotékou zatím zatížen nejsem, ale uvažuji o ní v blízké budoucnosti. Abych Vás seznámil se svou situací: Je mi 28let, jsem svobodný, bez dětí, bez partnerky, pracuju přes 3 roky v jedné firmě jako projektant-statik s čistým příjmem okolo 25 000 Kč/měs. Pracuji a žiji v Ostravě. Předtím jsem žil 9 let v Praze v podnájmech. Nyní přebývám dočasně v rodinném domě u rodičů, ale uvažuji o vlastním bydlení. Nicméně o hypotékách moc nevím a nechci hned chodit do nějaké banky, kde by mě lákali na své produkty, potřebuji obecné informace. Uvažuji, že bych šel do hypotéky - koupi bytu v Ostravě v hodnotě 600-800tisíc Kč. Pokud bych uvažoval pouze s touto variantou, jednoznačně bych do hypotéky šel. Měsíčně bych si představoval splátku 3 000-4 000Kč po dobu cca 20-25let. Nicméně vím, že někdy v budoucnosti si budu chtít pořídit vlastní dům s partnerkou/manželkou a budu se chtít hypotéky na byt zbavit, čili byt prodat. Ale nevím jak náročné je tento krok uskutečnit. V tom případě uvažuji i s variantou jít nyní do podnájmu a hypotéku si vzít později na vyšší částku na rodinný dům. Ovšem radši bych již investoval "do svého", v podnájmech jsem žil už docela dlouho a je to prostě "černá díra" pro mé finance. Je mi jasné, že čím vyšší věk, tím nižší šance hypotéku získat. Mohl byste mi prosím poradit jak tuto situaci řešit? Pokud je navýšení hypotéky myslitelné, radši bych upřednostňoval tuto variantu. Děkuji Vám za odpovědi

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

pro získání hypotéky se slušným úrokem (1,99%) je třeba mít naspořeno min. 10% z hodnoty bytu (a půjčovat si max. zbylých 90%) - počítejme se střední hodnotou úvěru 700 000 Kč (a investicí vlastních úspor 70 000 Kč - pokud tolik nemáte naspořeno, s žádostí o hypotéku počkejte, než to naspoříte - s příjmem 25 000 Kč/měsíc je otázka max. půl roku).

Při splatnosti 20 let vychází měsíční splátka 3 500 Kč. S Vaším příjmem bych osobně volil splatnost max. 10 let s měsíční splátkou 6 400 Kč (18 600 Kč je královský měsíční rozpočet pro jednotlivce s vlastním bytem, vyžije z toho pohodlně i rodina s malým dítětem). Není důvod splácet déle a zbytečně tak úvěr přeplácet na úrocích.

Nájem bych zavrhl, z toho nemáte nic a dotujete cizího (ať už jsou Vaše budoucí plány jakékoliv - RD/atd.). Naopak byt lze kdykoliv prodat či pronajmout. Když se trochu uskromníte (dokud nemáte závazky a zdraví slouží), spořte měsíčně ze zbylých 18 600 Kč ještě 6 000 Kč stranou. Pokud se Vám to podaří, tak zhruba za pět let budete moci z takto naspořených peněz doplatit zbytek hypotéky (bez sankcí - mimořádná splátka je možná při výročí fixace, což je právě těch 5 let). To Vám bude 33 let, budete bez dluhů a s majetkem v hodnotě 800 000 Kč - ideální start pro plánování RD.

Z bank pro hypotéku doporučuji např. Fio banku či Equa Bank.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

„Výš, jen výš. Tam já mířím.“ Tak zní okřídlená věta, kterou znají všichni fandové seriálu Červený trpaslík. Už několik měsíců platí také o úrokových sazbách hypoték na českém trhu. V dubnu překonal průměrný úrok nových hypotečních úvěrů dokonce 4,4 %. A je jasné, že se na této úrovni rozhodně nezastaví.

Co udělá se splátkou hypotéky změna úrokové sazby?

20.5.2022, Hypotéka, Autor: Lenka Rutteová

Růst úrokových sazeb nabral na začátku roku 2022 nevídané tempo. Tak, jak se zvyšovala základní úroková sazba v ekonomice, rostly (a ještě porostou) úroky na hypotékách. A to jak na nových, tak i na splácených, kterým letos skončí fixace. Porovnejme si průměrnou hypotéku roku 2021 s těmi letošními. O kolik vyšší příjem by musela domácnost mít, aby letos získala stejnou hypotéku jako loni? Jak se tedy mění dostupnost vlastního bydlení v bytech a v rodinných domech, jak se vyvíjí trh s hypotékami a jak jsme na tom s jejich splácením?

Bojovník Jiří Procházka se stal novou tváří brokerské společnosti XTB

19.5.2022, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Jiří Procházka, jeden z nejlepších MMA zápasníků současnosti, se stal novým globálním ambasadorem společnosti XTB. Nová kampaň předního globálního brokera se zaměří na budování povědomí Čechů o investicích a podpoří růst klientské základny.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

#18028, Zneužití dokladů, Osobní a rodinné finance, 25.5.2022

Dobrý den, většina autopůjčoven v ČR vyžaduje zaslání fotokopií OP a ŘP z obou stran mailem (případně přes WhatsApp), aby bylo možno vytvořit smlouvu o nájmu dopravního prostředku. Riskuji zneužití daných osobních dokladů (online půjčky, zakládání běžných účtů a následné páchání trestné činnosti) v případě odeslání kombinace těchto citlivých osobních dokladů?

Dobrý den, takto citlivé údaje jsou zneužitelné pro páchání vámi popsané trestné činnosti. Proto se vždy velmi dobře rozmyslete, jaké autopůjčovně tyto údaje poskytujete (jak moc je daná konkrétní autopůjčovna důvěryhodná).

J

#18027, Bojím se měnové reformy, Spoření, 25.5.2022

Dobrý den, zajímá mě, zdali by se případná měnová reforma v ČR týkala též devizového účtu, který bych si zřídíla u některé z českých bank. Jestli tím že si peníze uložím na devizový účet by se těchto penéz měnová reforma netýkala? Je možné tímto způsobem ochránit peníze před měnovou reformou? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, neexistují žádná obecná pravidla pro měnové reformy. K takovému okrádání obyvatel se uchylují velmi zoufalé vlády diktatur (jako např. komunisté u nás v padesátých letech). Proto na vaši otázku neexistuje obecná odpověď - vždy by záleželo na pravidlech, která by vláda vyhlásila. Měnit preventivně koruny za eura či dolary není dobrý nápad (jak se mnozí přesvědčili během útoku Ruska na Ukrajinu, kdy díky rozkolísanému kurzu přišli o 10-20% svých úspor).

JK

#18026, Mobil na splátky v insolvenci, Exekuce a insolvence, 25.5.2022

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli si v insolvenci muzu vzit telefon na splatky k pausalu. Predem dekuji za odpoved.

Dobrý den, v insolvenci na sebe nesmíte brát další závazky, kterým byste nebyl schopen dostát. Telefon na splátky mi přijde jako velmi špatný nápad. Doporučuji se spokojit s levnějším telefonem, na který byste měl i bez splátek. Nový telefon opravdu nestojí za možné promarnění šance na nový začátek.

SK

#18025, Chybné číslo účtu, Platba, 25.5.2022

Dobrý den, spletl jsem se a namísto kódu banky příjemce 0300 jsem uvedl nesprávně 0800. Jednalo se o částku 6 615 Kč, VS 28052022, odesílanou z mého účtu. Prosím o radu, jak toto urychleně napravit - děkuji.

Dobrý den, vyčkejte 3-4 pracovní dny. Pokud chybně zadané číslo účtu neexistovalo, platba se vrátí zpět. V opačném případě je třeba kontaktovat svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud dotyčný peníze nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 900 přehledně členěných dotazů