Společná hypotéka na koupi pozemku a rozdělení RD na byty, Hypoteční poradna
Dobrý den, s bratrem si plánujeme vzít společnou hypotéku na koupi pozemku a následnou výstavbu RD (fyzicky půjde o dvojdům se dvěma samostatnými vchody). S tím, že po kolaudaci dům rozdělíme prohlášením vlastníka na dvě bytové jednotky.
Chtěl bych vědět, zda bude po skončení fixace možné tuto společnou hypotéku refinancovat tak, abychom si každý vzal samostatnou hypotéku na svou bytovou jednotku a podíl na pozemku. V budoucnu by tak bylo možné jednu polovinu jednoduše prodat, aniž bychom museli řešit vzájemné ručení na hypotéku s novým vlastníkem.
Jde mi především o situaci, kdy pozemek kvůli územnímu plánu nepůjde geometricky rozdělit a zůstane v podílovém spoluvlastnictví (každý 1/2). Přijde mi to jako situace, podobná řadovým nebo bytovým domům, kde je pozemek pod budovou také ve spoluvlastnictví majitelů jednotlivých jednotek.
Je takový postup pro banky akceptovatelný? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, ano, tento postup je možný a velmi se mi líbí. Takto můžete v rámci stavby RD postavit až 3 samostatné bytové jednotky, které mohou být v reálu třemi řadovými domy (papírově na společném pozemku, prohlášením vlastníka rozepsané na 3 právně samostatné byty - každý je majitelem svého bytu, řeší svou hypotéku a není ohrožen nesplácením ostatních). Vřele doporučuji. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu sjednají hypotéku na klíč plně online z pohodlí Vašeho domova.
