Zdanění pronájmu bytu, Daně

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o potvrzení správného postupu u daně z příjmů z pronájmu. Jsem spoluvlastníkem domu, který není rozdělen na samostatné bytové jednotky.
V domě je celkem 7 bytů. Aktuální situace je následující:
• 4 byty pronajímám za úplatu nájemníkům
• v jednom bytě bydlím já,
• ve dvou bytech bydlí moje dospělé děti, které mi nájem neplatí

Mezi spoluvlastníky máme dohodu a přispíváme do fondu oprav. Prosím o potvrzení následujících bodů:

1) Daň z nemovitých věcí

Dům není rozdělen na jednotky, ale pouze část slouží k pronájmu.
Proto bych měl v DPFO uplatnit jen poměrnou část daně z nemovitých věcí, která se vztahuje k 4 pronajímaným bytům.
Část týkající se mého bytu a bytů, kde bydlí děti (nájem = 0), se jako daňový výdaj uplatnit nesmí, protože tyto části negenerují zdanitelný příjem.

Je tento postup správný? Nebo mohu uplatnit celou daň z nemovitosti?

2) Opravy a údržba

Výdaje na opravy celého domu (např. střecha, fasáda, společné prostory) mohu uplatnit v daňových výdajích poměrnou částí odpovídající pronajímané části domu, tedy opět pouze poměrem na 4 byty?

Opravy bytu, kde bydlím já, ani opravy dvou bytů obývaných dětmi, nelze uznat jako daňový výdaj, protože neslouží k dosažení příjmu z pronájmu?

Budu velmi rád za potvrzení uvedeného přístupu, případně za opravu tam, kde je potřeba.

Děkuji a přeji hezký den.
Martin