je institut ze zákona, který vám poslouží pokud vlastníte nemovitost a nevlastníte k ní přístupovou cestu. Vlastník nemovitosti bez přístupu totiž může žádat souseda, resp. později případně soud, aby mu přístup ke své nemovitosti přes cizí pozemky povolil.
Soud ovšem při rozhodování musí posoudit, jestli si vlastník nemovitosti bez přístupové cesty nezpůsobil tuto vadu vlastní hrubou nedbalostí? Soud tedy zkoumá kdy došlo k pořízení nemovitosti a zda se kupující o přístup zajímal?
Soud pak může právo nezbytné cesty méně často zřídit jako nájem (pacht), nebo častěji jako služebnost (dříve věcné břemeno).
Obecně je tedy lepší se vždy dohodnout, než soudit.
Dobrý den, když nakupujete nemovitost musíte především sama důkladně vše prověřit, a to bez ohledu jestli nákup financujete vlastními prostředky či hypotékou. Banka není povinna dělat důkladný průzkum nemovitosti, jen prověří rizikovost financování a hlavně ocení Vaši schopnost splácet.
Reklamovat u banky tedy určitě nic nemůžete. Chcete-li nemovitost prodat levně a výnos nebude stačit na úhradu hypotéky v plné výši, počítejte s tím, že banka bude vymáhat plnění až do výše aktuálního salda jistiny a příslušenství.
Z vašeho dotazu není jasné jestli přístupová cesta patřila uvedené soukromé společnosti již při vašem nákupu rekreačního objektu a není jasná doba vlastnictví nemovitosti? Moje doporučení tedy je, abyste prověřila, jestli se na vás nevztahuje institut "vydržení věcného břemene přístupu"?! Stručně řečeno, pokud 10 let přistupujete na svůj pozemek přes cizí pozemek, vzniklo vám ze zákona právo přístupu.
Obdobně jako vlastník stavby můžete zkusit uplatnit "právo nezbytné cesty", když aktuální občanský zákoník umožňuje, abyste požádala soud o přístup ke stavbě i přes cizí pozemek, pokud přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak.V uvedených případech již půjde o složitější a delší řešení, tj. s největší pravděpodobností budete muset najmout právníka.