Hypoteční novinky č. 26 - experti na hypotéky radí

Financování bydlení bez zástavy nemovitosti

Chcete mít rychle zajištěné finance na bydlení, ale nemovitost ještě hledáte? Sáhněte po schváleném úvěrovém rámci – banka posoudí vaši bonitu, dá limit a vy máte až rok na podpis kupní smlouvy. Pokud už konkrétní nemovitost znáte, ale zatím nejde zastavit (např. družstevní byt, rozestavěný dům apod.), použijte předhypoteční úvěr. Peníze čerpáte ihned, zástavu doplníte do dvou let. Úrokové sazby bývají vyšší a po převedení nemovitosti do osobního vlastnictví se sazba refinancuje na běžnou hypotéku.

Online sjednání hypotéky

Kolik si můžete maximálně půjčit na bydlení?

Jak „vytěžit“ hypotéku na maximum? Limit určuje hlavně LTV (80 %, pro mladé 90 %), zatímco povinné DTI / DSTI zůstalo minulostí a banky si hranice nastavují samy. Zaměstnanci mívají více možností než OSVČ. Pro získání vyššího úvěru můžete zastavit druhou nemovitost nebo přizvat spoludlužníka s pevným příjmem. Nezapomeňte, že nižší odhad proti kupní ceně musíte dorovnat hotově, proto doporučujeme mít dostatečnou finanční rezervu.

Jak vyplatit sourozence hypotékou

Chcete si ponechat děděnou nemovitost a vyplatit z podílu sourozence? Řešením je hypotéka, kdy banka ověří vaše příjmy, výdaje a nechá zpracovat odhad nemovitosti. Hodnota odhadu určí, kolik si lze půjčit (LTV až 90 %). Má-li dům už zástavu, často postačí zvýšit stávající úvěr. K žádosti přiložíte dohodu o vypořádání podílů. Pokud jste nemovitost nabyli děděním, o hypotéku můžete žádat ihned po zápise vlastnického práva do katastru.