Hypoteční novinky č. 32 - experti na hypotéky radí
2 min. čtení
CEO Banky.cz
Rok 2026 může být pro zájemce o bydlení i investory větší zkouškou, než se na první pohled zdá. Hypoteční sazby se nemusejí vyvíjet jen směrem dolů. Realitní trh zároveň zůstane napjatý – omezená nabídka bude dál tlačit ceny bytů a domů vzhůru. V takovém prostředí už nestačí sledovat jen úrok na hypotéce, ale je nutné počítat i skutečnou návratnost investičního bytu, započítat náklady a rizika a správně nastavit financování.
Hypotéky v roce 2026 mohou zdražit: 5 důvodů, proč porostou úrokové sazby hypoték
Mnoho lidí spoléhá, že v roce 2026 konečně výrazně klesnou hypoteční sazby. Jenže scénář může být i opačný: hypotéky mohou zůstat drahé, nebo dokonce mírně zdražit.
Co je může tlačit nahoru? Třeba znovu oživující inflace – stačí tlak na ceny energií či služeb a prostor pro pokles sazeb se zmenší. Dál je tu dražší financování bank, které ovlivňuje výslednou cenu pro klienta bez ohledu na samotnou sazbu ČNB.
Do hry vstupuje i rostoucí poptávka po bydlení: pokud je zájem silný, banky často slevují jen omezeně. A když zároveň rostou ceny nemovitostí, může být i „levnější“ hypotéka ve výsledku stejně nákladná.
Nečekejte jen na nejnižší úrok – důležitější je mít dobře nastavenou hypoteční strategii.
Hypotéky, reality a pojištění v roce 2026: co nás skutečně čeká?
Rok 2026 nepřinese návrat „levných“ časů. Hypotéky mohou být o něco dostupnější než dřív, ale úrokové sazby zůstanou pravděpodobně vyšší. Rozhodovat nebude jen číslo sazby, ale celkové nastavení hypotéky a její podmínky.
Ceny nemovitostí budou dál růst. Slabá nabídka bydlení a silná poptávka drží trh vysoko, takže na výrazné zlevnění se čekat nedá.
Za pojištění si také připlatíte. Rostoucí ceny oprav, více pojistných událostí a změny klimatu nutí pojišťovny upravovat sazby. Správně zvolené pojištění nemovitosti a domácnosti bude klíčové.
Závěr: rok 2026 bude patřit těm, kdo myslí dopředu a rozhodují se včas.
Investiční byt bez iluzí: kolik skutečně vydělá a jak to spočítat
Plánujete byt na pronájem? Samotný roční nájem ještě neříká, kolik vám investice do nemovitosti skutečně vydělá. Reálná návratnost se počítá v několika krocích.
Začněte úplně jednoduše: hrubý výnos je roční nájemné děleno kupní cenou. Příklad: byt za 3 miliony, nájem 12 tisíc měsíčně → ročně 144 tisíc → hrubý výnos 4,8 %.
Tím to ale nekončí. Po odečtení nákladů – fond oprav, pojištění, údržba, daně, prázdné měsíce či opravy – dostanete čistý výnos, který může klesnout klidně na 1,5–2 %.
U investičního bytu je proto zásadní zhodnocení nemovitosti v čase. Nájem vytváří průběžné cashflow, zatímco růst ceny rozhoduje o celkovém zisku. Pokud navíc kupujete na hypotéku, nájemník vám dlouhodobě pomáhá splácet vlastní majetek.
Chcete vědět, co všechno do výpočtu patří a jak nastavit realistická očekávání? Podrobný návod najdete v našem článku Jak spočítat návratnost investičního bytu – kompletní průvodce v otázkách a odpovědích
Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 31.