Banky.cz Banky.cz Články Reality Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina
24.4.2018, Reality

Vyplatí se aktuálně investovat do nemovitostí? Nepraskne realitní bublina? Otázky, které si klade mnoho investorů. Jednoznačná odpověď však neexistuje. V následujících řádcích se pokusím vysvětlit, proč tomu tak je.

Návratnost investice

Když vyhotovuji investiční analýzu, vždy stanovím tři základní varianty její návratnosti: Pesimistickou, realistickou a optimistickou. Procenty vyjádřím pravděpodobnost. Do hry vstupuje mnoho faktorů. Všeobecně vzato by se roční zisk například v Praze nebo Brně měl pohybovat kolem 3-4% kupní ceny nemovitosti. Pro přesnější určení ročního výnosu je třeba zodpovědět mnoho otázek.

  • Jaká je poptávka po pronájmech v dané oblasti?
  • Vyplatí se zde investovat do bytových jednotek, komerčních prostor nebo snad do průmyslového areálu? Po jaké dispozici bytové jednotky je největší poptávka?
  • Jaká dispozice je nejvýhodnější v poměru kupní cena/pronájem?
  • Dle jakých kritérií nastavit správnou cenu měsíčního nájemného?

Po vyhodnocení těchto faktorů je třeba nastavit již zmíněné tři základní varianty. Co tyto scénáře přímo ovlivňuje? Pozitivní varianta je stav, kdy se nám podaří získat stabilního nájemníka s perfektní platební morálkou, bez jakýchkoliv dalších komplikací. Pokud tomu tak nebude, vzniká riziko, že budeme muset shánět dalšího nájemníka. Tudíž nemovitost může být jeden nebo více měsíců prázdná a následkem toho nebude produkovat žádný příjem. Další ztráty na celkovém ročním zisku mohou způsobit opravy. Pokud se tyto události sejdou, můžeme se dostat právě až do pesimistické varianty a tedy pod 3% ročního zisku z investice.

Koupit či nekoupit?

dane-0.jpg

Celou situaci aktuálně dělá ještě o něco složitější současné "nepřehledné" období. Ceny nemovitostí v posledních letech enormně vzrostly, především díky historicky nejnižším úrokovým sazbám ČNB, které až nezdravě podpořily poptávku (která znatelně převýšila nabídku). Růst má nadále pokračovat. Ale jak dlouho? Už nyní se názory různí v odhadech na dobu, kdy ceny nemovitostí začnou opět klesat. Může to být za dva, za tři, ale také za pět let. Faktorů, které tuto skutečnost ovlivní, je mnoho.

Pokud disponujete hotovostí, počkejte si, až ceny nemovitostí opět klesnou. Chcete-li čerpat hypotéční úvěr, neváhejte a investujte. Úrokové sazby jsou stále velmi výhodné a je pravděpodobné, že budou nadále stoupat. Nicméně ani toto nelze brát jako dogma. Stále se na trhu dají najít vysoce zajímavé investiční příležitosti, kdy i v případě investora s hotovostí může být nákup nemovitosti velmi zajímavý. U investic na hypotéku je třeba nezapomínat na potenciální růst úrokových sazeb v budoucnu. Mohli bychom se tak dostat do situace, kdy se nám po uplynutí fixace zvedne splátka úvěru, ale adekvátní zvýšení nájemného již nebude možné. 

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Investice do nemovitostí a realitní bublina"

Nemovitosti kupuji:
Počet odpovědí: 170

KOMENTÁŘE k článku Investice do nemovitostí a realitní bublina

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Roste zájem o chaty a chalupy. Některé nemovitosti stojí i stejně jako pražský byt

Roste zájem o chaty a chalupy. Některé nemovitosti stojí i stejně jako pražský byt

13.1.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Každý rok zhruba o 12% výš. Tak podle některých odborníků stoupají ceny rekreačních nemovitostí – tedy zejména chat a chalup. Nejvíc za ně zaplatíte v okolí Prahy a v Krkonoších.

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

16.12.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Ceny domů a bytů dál porostou. Ale pomaleji než dosud. Takové jsou prognózy analytiků pro rok 2020. Nedávno to ve své zprávě potvrdila i Česká národní banka. Tím pádem by se dál nemělo zvyšovat nadhodnocení cen nemovitostí.

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

18.11.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Uganda, Tádžikistán, Moldávie, Kyrgyzstán nebo například Tanzanie. To jsou jen některé státy, ve kterých je vyřízení stavebního povolení jednodušší než v České republice. Podle nedávno zveřejněné zprávy Doing Business 2020 je před Českem hned 156 zemí světa. Naše republika tak patří mezi třicítku nejhorších.

EU varovala před drahými nemovitostmi. Kvůli cenám klesá i zájem o státní půjčky

EU varovala před drahými nemovitostmi. Kvůli cenám klesá i zájem o státní půjčky

21.10.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Pozor, vaše nemovitosti jsou moc drahé. A můžou způsobit problémy se splácením. Zhruba tak zní varování, které dal v září České republice Evropský výbor pro systémová rizika. Podle něj může pomoct posílení pravomocí České národní banky.

Cena bytů dál roste. V centru Prahy se pohybuje i kolem 200 000 korun za metr

Cena bytů dál roste. V centru Prahy se pohybuje i kolem 200 000 korun za metr

6.9.2019, Reality, Autor: Marek Hadač

Čím dál dražší. A také čím dál menší. Tak vypadají byty na českém trhu. Nejvýrazněji je to vidět v Praze, kde průměrná cena bytů v centru dosahuje skoro 200 000 korun za metr čtvereční.



Rychlé odkazy

Banky v ČR