Banky.cz Banky.cz Články Reality Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina
24.4.2018, Reality

Vyplatí se aktuálně investovat do nemovitostí? Nepraskne realitní bublina? Otázky, které si klade mnoho investorů. Jednoznačná odpověď však neexistuje. V následujících řádcích se pokusím vysvětlit, proč tomu tak je.

Návratnost investice

Když vyhotovuji investiční analýzu, vždy stanovím tři základní varianty její návratnosti: Pesimistickou, realistickou a optimistickou. Procenty vyjádřím pravděpodobnost. Do hry vstupuje mnoho faktorů. Všeobecně vzato by se roční zisk například v Praze nebo Brně měl pohybovat kolem 3-4% kupní ceny nemovitosti. Pro přesnější určení ročního výnosu je třeba zodpovědět mnoho otázek.

  • Jaká je poptávka po pronájmech v dané oblasti?
  • Vyplatí se zde investovat do bytových jednotek, komerčních prostor nebo snad do průmyslového areálu? Po jaké dispozici bytové jednotky je největší poptávka?
  • Jaká dispozice je nejvýhodnější v poměru kupní cena/pronájem?
  • Dle jakých kritérií nastavit správnou cenu měsíčního nájemného?

Po vyhodnocení těchto faktorů je třeba nastavit již zmíněné tři základní varianty. Co tyto scénáře přímo ovlivňuje? Pozitivní varianta je stav, kdy se nám podaří získat stabilního nájemníka s perfektní platební morálkou, bez jakýchkoliv dalších komplikací. Pokud tomu tak nebude, vzniká riziko, že budeme muset shánět dalšího nájemníka. Tudíž nemovitost může být jeden nebo více měsíců prázdná a následkem toho nebude produkovat žádný příjem. Další ztráty na celkovém ročním zisku mohou způsobit opravy. Pokud se tyto události sejdou, můžeme se dostat právě až do pesimistické varianty a tedy pod 3% ročního zisku z investice.

Koupit či nekoupit?

dane-0.jpg

Celou situaci aktuálně dělá ještě o něco složitější současné "nepřehledné" období. Ceny nemovitostí v posledních letech enormně vzrostly, především díky historicky nejnižším úrokovým sazbám ČNB, které až nezdravě podpořily poptávku (která znatelně převýšila nabídku). Růst má nadále pokračovat. Ale jak dlouho? Už nyní se názory různí v odhadech na dobu, kdy ceny nemovitostí začnou opět klesat. Může to být za dva, za tři, ale také za pět let. Faktorů, které tuto skutečnost ovlivní, je mnoho.

Pokud disponujete hotovostí, počkejte si, až ceny nemovitostí opět klesnou. Chcete-li čerpat hypotéční úvěr, neváhejte a investujte. Úrokové sazby jsou stále velmi výhodné a je pravděpodobné, že budou nadále stoupat. Nicméně ani toto nelze brát jako dogma. Stále se na trhu dají najít vysoce zajímavé investiční příležitosti, kdy i v případě investora s hotovostí může být nákup nemovitosti velmi zajímavý. U investic na hypotéku je třeba nezapomínat na potenciální růst úrokových sazeb v budoucnu. Mohli bychom se tak dostat do situace, kdy se nám po uplynutí fixace zvedne splátka úvěru, ale adekvátní zvýšení nájemného již nebude možné. 

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Investice do nemovitostí a realitní bublina"

Nemovitosti kupuji:
Počet odpovědí: 170

KOMENTÁŘE k článku Investice do nemovitostí a realitní bublina

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Investice do nemovitostí dostupné pro každého? Pomůžou startupy

Investice do nemovitostí dostupné pro každého? Pomůžou startupy

11.11.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Stabilní, bezpečné a přinášející poměrně vysoké zhodnocení. Takové jsou investice do nemovitostí. Výzkumy ukazují, že dlouhodobě přinášejí druhý nejvyšší zisk hned po akciích.

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

29.10.2020, Reality, Autor: Petr Jermář

Koupili jste si nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Krok po kroku od projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.

Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou

Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou

2.7.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Nákup nemovitosti je jeden z nejspolehlivějších způsobů zhodnocení peněz. Dlouhodobě se totiž jejich výnos pohybuje mezi 4 až 6 %. Víte ale, do jakých nemovitostí investovat, aby se vám to opravdu vyplatilo? Variant je několik.

Na co si dát pozor při koupi domu? 3 oblasti, na které se musíte zaměřit

Na co si dát pozor při koupi domu? 3 oblasti, na které se musíte zaměřit

25.6.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Nákup domu je pro většinu lidí zásadní investice, ke které se odhodlají jednou za život. Přesto při ní často dělají zbytečné chyby, které je pak mohou stát statisíce korun navíc. Podívejte se proto, na co si dát při koupi domu pozor.

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte

6.4.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Raketové zdražování bytů a domů, které Česko zažívá už několik let, je u konce. Místo toho přijde propad. Tvrdí to někteří odborníci a novináři. Podle většiny analytiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není. Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou.



Banky v ČR