Banky.cz Magazín Banky.cz Hypotéka Nový trend obrany proti vysokým nájmům: staré dobré spolubydlení

Nový trend obrany proti vysokým nájmům: staré dobré spolubydlení

Lenka Rutteová
Redaktorka Banky.cz
28.5.2025
4 min. čtení
Hypotéka
Nový trend obrany proti vysokým nájmům: staré dobré spolubydlení

Vysoké nájemné nutí stále více lidí k tomu, aby sdíleli bydlení s cizími lidmi. Tohle řešení už nevyužívají jen studenti bez peněz, ale i lidé s běžným zaměstnáním. Majitelé bytů v tom vidí možnost, jak si více vydělat, nájemníci si spolubydlením mohou dovolit lepší byty nebo domy, v lepších lokalitách, s lepší vybaveností.

Když ani pracující nemohou bydlet sami

Nájmy v Česku jsou tak drahé a malých bytů je tak málo, že se čím dál více lidí rozhoduje bydlet společně s někým dalším. Dřív to dělali především studenti, dnes je to běžné i mezi zaměstnanými lidmi a páry. Prostě si nemohou dovolit žít sami.

Sdílení bydlení vypadá tak, že se do většího bytu nastěhuje víc osob, které spolu ale jinak nemají nic společného. Někdy spolubydlí dokonce i rodiny.  Každý má svůj vlastní pokoj, ale dělí se o kuchyň, koupelnu a společné vnitřní i případné vnější prostory pronajímané nemovitosti.

Třicetiletá úřednice Martina S. chtěla původně bydlet sama v malém bytě v centru města. Rychle ale zjistila, že na to nemá peníze. „Chtěla jsem bydlet sama, ideálně v garsonce v centru, ale velmi rychle jsem si spočítala, že na to prostě nemám," posala pro seznamzprávy.cz. Nakonec se domluvila s kamarádkou a vzaly si společně větší byt. „Platíme každá zhruba polovinu toho, co bychom daly samy za garsonku. A máme zahradu, zázemí a dost prostoru."

Říká, že skoro všichni její známí řeší bydlení podobně. „Spolubydlí i kolegové kolem třicítky. Většinou kvůli nákladům, někdy kvůli lokalitě. Už je to naprosto běžné," dodává.

Podívejte se, kde v ČR jsou nájmy nejnižší, a kde naopak natrefíte na nejdražší nájemní bydlení.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Makléři potvrzují nový trend

Realitní kanceláře i weby s nabídkou bydlení vidí, že lidé stále častěji hledají jen pokoj v bytě, namísto celého bytu. Štěpán Gjurič z realitní kanceláře RE/MAX Horizont to pro seznamzprávy.cz vysvětlil takto: „Se stále se zvyšujícími cenami nájmů, zejména ve velkých městech, se zvyšuje i zájem o alternativní formy bydlení. Tradičně šlo o studenty, ale dnes se spektrum zájemců rozšiřuje."

Analytik webu Sreality.cz Štěpán Matějka si všiml změny už letos na jaře: „V březnu a dubnu pozorujeme mírný meziroční nárůst zájmu o pronájem pokojů. Makléři evidují větší zájem o levnější samostatné pokoje i sdílení bytů s nerodinnými osobami, což dříve nebývalo běžné."

Hana Kontriš ze Seznam.cz vidí hlavní příčinu v penězích: „Změnil se životní styl mladé generace, která upřednostňuje flexibilitu a volnost, ale hlavním důvodem je jednoznačně ekonomický tlak. Lidé hledají cenově dostupnější možnosti - a sdílení bytu je často jediné řešení."

Nejde přitom o nájemníky s nízkými platy. Často mají normální práci, ale bydlení zdražilo natolik, že si samostatný byt v požadovaném standardu prostě nemohou dovolit.

Nejlepší hypotéka online

Čísla ukazují, kolik se dá ušetřit

Když si lidé rozdělí byt, ušetří oproti samostatnému bydlení značné peníze. Podle webu Bezrealitky to funguje následovně: byt o 70 metrech čtverečních v Praze stojí přes 30 tisíc korun měsíčně, plus další poplatky. Když se do něj nastěhují čtyři lidé, každý zaplatí asi 9 tisíc korun měsíčně. Za to sice musí sdílet společné prostory, ale získají bydlení v dobré části města, ale za zlomek běžné ceny.

Situaci zhoršuje fakt, že malé byty jsou relativně nejdražší. Martin Ponzer, který vede web Bezrealitky, to potvrzuje: „Garsonky jsou tradičně na metr čtvereční nejdražší. Jejich nájmy mohou být až o 15 procent vyšší než u bytů s dispozicí 2+1 nebo větších."

Proto mnoho lidí raději zvolí společné bydlení ve větším bytě nebo dokonce v domě. Ponzer vysvětluje: „Mladé páry nebo jednotlivci raději sdílejí větší nemovitost se známými, než aby si za srovnatelnou cenu platili malý byt v centru města. Celkové náklady totiž vycházejí výhodněji."

Online sjednání hypotéky

Lidé se bojí stěhovat

Vysoké nájmy teď mění i to, jak často se lidé stěhují. Dřív se podle Ponzera domácnosti stěhovaly průměrně každé dva roky a čtyři měsíce. „Dnes se tato doba s každým měsícem výrazně prodlužuje. Kdo má výhodný nájem, nechce o něj přijít," říká.

Rostoucí zájem o pokoje ale začíná tlačit ceny vzhůru i u tohoto typu bydlení. Ve větších městech, kde bývá mnohem vyšší poptávka kvůli vysokým školám a vyšším odborným školám, už někdy stojí pokoj skoro stejně jako malý byt.

Připravili jsme pro vás: Stres z bydlení: Porovnání nákladů na vlastní byt a nájem v ČR

Nejlepší hypotéka online

Pronajímáním jednotlivých pokojů vydělají majitelé bytů víc

Trend sdíleného bydlení objevili i lidé, kteří vlastní byty a chtějí je pronajmout. Když byt rozdělí na pokoje, často si vydělají více než při pronájmu celého bytu jedné rodině.

Gjurič z RE/MAX upozorňuje na výhody sdílení bytu pro mladé páry a další spolubydlící, ale i na nevýhody: „Výnos z investice může být o 20-30 % vyšší. Na druhou stranu to znamená víc práce - více smluv, komunikace s jednotlivými nájemníky a často i komplikace s SVJ (společenstvím vlastníků jednotek)." Ovšem i přes tyto potíže se to podle něj většinou vyplatí.

Přečtěte si vše důležité o nájemních vztazích.

Coliving: nový byznys se sdíleným bydlením

Vedle běžného spolubydlení mezi známými se objevuje nový typ služeb - takzvaný coliving. Jde o profesionálně organizované sdílené bydlení s jasnými pravidly, službami a často i společenskými aktivitami. Lidé mají své soukromé pokoje, ale sdílí kuchyň, obývák, někdy i pracovní prostory, k tomu se účastní různých akcí.

Jakub Stanislav z realitní společnosti CBRE v tom vidí novou příležitost: „Coliving představuje pro potenciální investory atraktivní příležitost. Jeho očekávaný nástup lze přirovnat k nedávnému rozmachu sdílených kanceláří. Ty se v Česku rozjely pozvolna, ale dnes mají některá centra klienty na čekací listině."

Kdybyste nájem naopak potřebovali ukončit, zde najdete výčet všech možností, které máte. A to ať jste nájemce nebo pronajímatel.

V České republice už fungují například projekty Zeitraum nebo Domeq v Brně, které se zaměřují na studenty a mladé lidi. Další podobné projekty připravují developeři jako Trigema nebo Karlín Group. Trigema chce například otevřít coliving v domě Radost na pražském Žižkově poblíž náměstí Winstona Churchila.