Nový trend obrany proti vysokým nájmům: staré dobré spolubydlení

Když ani pracující nemohou bydlet sami

Nájmy v Česku jsou tak drahé a malých bytů je tak málo, že se čím dál více lidí rozhoduje bydlet společně s někým dalším. Dřív to dělali především studenti, dnes je to běžné i mezi zaměstnanými lidmi a páry. Prostě si nemohou dovolit žít sami.

Sdílení bydlení vypadá tak, že se do většího bytu nastěhuje víc osob, které spolu ale jinak nemají nic společného. Někdy spolubydlí dokonce i rodiny.  Každý má svůj vlastní pokoj, ale dělí se o kuchyň, koupelnu a společné vnitřní i případné vnější prostory pronajímané nemovitosti.

Třicetiletá úřednice Martina S. chtěla původně bydlet sama v malém bytě v centru města. Rychle ale zjistila, že na to nemá peníze. „Chtěla jsem bydlet sama, ideálně v garsonce v centru, ale velmi rychle jsem si spočítala, že na to prostě nemám," posala pro seznamzprávy.cz. Nakonec se domluvila s kamarádkou a vzaly si společně větší byt. „Platíme každá zhruba polovinu toho, co bychom daly samy za garsonku. A máme zahradu, zázemí a dost prostoru."

Říká, že skoro všichni její známí řeší bydlení podobně. „Spolubydlí i kolegové kolem třicítky. Většinou kvůli nákladům, někdy kvůli lokalitě. Už je to naprosto běžné," dodává.

Podívejte se, kde v ČR jsou nájmy nejnižší, a kde naopak natrefíte na nejdražší nájemní bydlení.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Makléři potvrzují nový trend

Realitní kanceláře i weby s nabídkou bydlení vidí, že lidé stále častěji hledají jen pokoj v bytě, namísto celého bytu. Štěpán Gjurič z realitní kanceláře RE/MAX Horizont to pro seznamzprávy.cz vysvětlil takto: „Se stále se zvyšujícími cenami nájmů, zejména ve velkých městech, se zvyšuje i zájem o alternativní formy bydlení. Tradičně šlo o studenty, ale dnes se spektrum zájemců rozšiřuje."

Analytik webu Sreality.cz Štěpán Matějka si všiml změny už letos na jaře: „V březnu a dubnu pozorujeme mírný meziroční nárůst zájmu o pronájem pokojů. Makléři evidují větší zájem o levnější samostatné pokoje i sdílení bytů s nerodinnými osobami, což dříve nebývalo běžné."

Hana Kontriš ze Seznam.cz vidí hlavní příčinu v penězích: „Změnil se životní styl mladé generace, která upřednostňuje flexibilitu a volnost, ale hlavním důvodem je jednoznačně ekonomický tlak. Lidé hledají cenově dostupnější možnosti - a sdílení bytu je často jediné řešení."

Nejde přitom o nájemníky s nízkými platy. Často mají normální práci, ale bydlení zdražilo natolik, že si samostatný byt v požadovaném standardu prostě nemohou dovolit.

Čísla ukazují, kolik se dá ušetřit

Když si lidé rozdělí byt, ušetří oproti samostatnému bydlení značné peníze. Podle webu Bezrealitky to funguje následovně: byt o 70 metrech čtverečních v Praze stojí přes 30 tisíc korun měsíčně, plus další poplatky. Když se do něj nastěhují čtyři lidé, každý zaplatí asi 9 tisíc korun měsíčně. Za to sice musí sdílet společné prostory, ale získají bydlení v dobré části města, ale za zlomek běžné ceny.

Situaci zhoršuje fakt, že malé byty jsou relativně nejdražší. Martin Ponzer, který vede web Bezrealitky, to potvrzuje: „Garsonky jsou tradičně na metr čtvereční nejdražší. Jejich nájmy mohou být až o 15 procent vyšší než u bytů s dispozicí 2+1 nebo větších."

Proto mnoho lidí raději zvolí společné bydlení ve větším bytě nebo dokonce v domě. Ponzer vysvětluje: „Mladé páry nebo jednotlivci raději sdílejí větší nemovitost se známými, než aby si za srovnatelnou cenu platili malý byt v centru města. Celkové náklady totiž vycházejí výhodněji."

Online sjednání hypotéky

Lidé se bojí stěhovat

Vysoké nájmy teď mění i to, jak často se lidé stěhují. Dřív se podle Ponzera domácnosti stěhovaly průměrně každé dva roky a čtyři měsíce. „Dnes se tato doba s každým měsícem výrazně prodlužuje. Kdo má výhodný nájem, nechce o něj přijít," říká.

Rostoucí zájem o pokoje ale začíná tlačit ceny vzhůru i u tohoto typu bydlení. Ve větších městech, kde bývá mnohem vyšší poptávka kvůli vysokým školám a vyšším odborným školám, už někdy stojí pokoj skoro stejně jako malý byt.

Připravili jsme pro vás: Stres z bydlení: Porovnání nákladů na vlastní byt a nájem v ČR

Pronajímáním jednotlivých pokojů vydělají majitelé bytů víc

Trend sdíleného bydlení objevili i lidé, kteří vlastní byty a chtějí je pronajmout. Když byt rozdělí na pokoje, často si vydělají více než při pronájmu celého bytu jedné rodině.

Gjurič z RE/MAX upozorňuje na výhody sdílení bytu pro mladé páry a další spolubydlící, ale i na nevýhody: „Výnos z investice může být o 20-30 % vyšší. Na druhou stranu to znamená víc práce - více smluv, komunikace s jednotlivými nájemníky a často i komplikace s SVJ (společenstvím vlastníků jednotek)." Ovšem i přes tyto potíže se to podle něj většinou vyplatí.

Přečtěte si vše důležité o nájemních vztazích.

Coliving: nový byznys se sdíleným bydlením

Vedle běžného spolubydlení mezi známými se objevuje nový typ služeb - takzvaný coliving. Jde o profesionálně organizované sdílené bydlení s jasnými pravidly, službami a často i společenskými aktivitami. Lidé mají své soukromé pokoje, ale sdílí kuchyň, obývák, někdy i pracovní prostory, k tomu se účastní různých akcí.

Jakub Stanislav z realitní společnosti CBRE v tom vidí novou příležitost: „Coliving představuje pro potenciální investory atraktivní příležitost. Jeho očekávaný nástup lze přirovnat k nedávnému rozmachu sdílených kanceláří. Ty se v Česku rozjely pozvolna, ale dnes mají některá centra klienty na čekací listině."

Kdybyste nájem naopak potřebovali ukončit, zde najdete výčet všech možností, které máte. A to ať jste nájemce nebo pronajímatel.

V České republice už fungují například projekty Zeitraum nebo Domeq v Brně, které se zaměřují na studenty a mladé lidi. Další podobné projekty připravují developeři jako Trigema nebo Karlín Group. Trigema chce například otevřít coliving v domě Radost na pražském Žižkově poblíž náměstí Winstona Churchila.