Pojištění nemovitosti a revize elektroinstalace: Víte, kdy je povinná a kolik stojí?

Co si z článku odnést

• Každá nová elektroinstalace (ať už vznikne při stavbě, nebo při rekonstrukci) musí mít výchozí revizi.
• U některých objektů (firmy, bytové domy, veřejné prostory) jsou povinné pravidelné revize.
• Revizi musí udělat technik, který má zákonné osvědčení a oprávnění k provádění revizí.
• Výsledkem elektrorevize je protokol o revizi, ve kterém technik popíše úkony prohlídky, jejich výsledky a seznam závad.
• Pokud protokol nemáte nebo je zastaralý a vznikne pojistná událost, kterou způsobila právě závada na elektroinstalaci, pojišťovna vám nemusí vyplatit pojistné plnění.
• Některé pojišťovny požadují revizní zprávu už při uzavření pojistky.

Co je revize elektroinstalace?

,,Revize elektroinstalace je kontrola všech elektrorozvodů, zásuvek, jističů a dalších součástí elektrických rozvodů v dané nemovitosti. Účelem elektrorevize je ověřit, že vše správně funguje a nehrozí například zkrat nebo přetížení. Pokud jsou v elektrických rozvodech nějaké závady, technik je při revizi najde a doporučí vám jejich opravu.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Nestačí přitom, když vše zkontroluje váš známý elektrikář. Pokud má být vše platné, musí revizi elektra provést kvalifikovaný revizní technik. Znamená to, že musí mít:

• zákonné osvědčení
• a oprávnění k provádění revizí, které vydává Technická inspekce ČR.

K získání oprávnění je přitom potřeba mít dostatečnou praxi a vzdělání a složit předepsanou zkoušku.

Jaké jsou typy elektrorevizí?

Možná vás napadá, že se bez kontroly elektroinstalace obejdete. Není to tak docela pravda. Chybějící protokol o revizi vám totiž může překazit vyplacení pojistného plnění, když například vyhoříte kvůli zkratu.

A některé elektrorevize jsou dokonce povinné. Konkrétně:

• výchozí revize – musíte ji udělat vždy po dokončení nové elektroinstalace, tedy typicky při stavbě nového domu nebo při rekonstrukci bytu;
• pravidelná revize – její interval stanovuje zákon a setkáte se s ní ve firmách, společných prostorách bytových domů, hotelech, restauracích, obchodních centrech a dalších veřejných místech. Lhůty revize elektra se pohybují od jednoho do pěti let a závisí na typu nemovitosti a na tom, v jakém prostředí jsou rozvody (mokrém, prašném a podobně).

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Jak často dělat elektrorevizi v domě či bytě?

Plošnou revizi elektra byste měli jednou za čas provést i ve svém bytě, domě nebo na chalupě. „Přestože u rodinných domů, bytů ani u rekreačních nemovitostí zákon žádné intervaly nestanovuje, odborníci doporučují dělat dobrovolnou revizi elektroinstalace každých 5 let. A samozřejmě také kdykoliv, když pozorujete problémy s elektřinou nebo děláte menší zásahy do elektroinstalace – například přidáváte zásuvky,“ upozorňuje Marek Pavlík, zakladatel portálu hypotecnikalkulacka.cz.

Stejně tak je potřeba revizi udělat po mimořádných událostech – například po povodních. A také v případě, že měníte charakter využití dané nemovitosti – třeba když z bytu uděláte kanceláře.

Kolik stojí revize elektroinstalace?

Cena za revizi elektra se pohybuje přibližně od 1 500 Kč u malých bytů až po 10 000 Kč u velkých rodinných domů. Ovlivňuje ji zejména:

• rozsah elektroinstalace
• a její stav a stáří.

Samozřejmě musíte počítat s tím, že pokud revizní technik najde nějaké závady, zaplatíte i za jejich odstranění.

Samotná revize trvá několik hodin – u velkých domů může zabrat i celý den. Technik si při ní projde projektovou dokumentaci elektroinstalace (měli byste mu ji předložit) a případně předchozí revizní zprávy.

Poté:

• vše zkontroluje vizuálně;
• vyzkouší, jestli nejsou vodiče uvolněné;
• a udělá kontrolní měření.

Sjednejte si pojištění nemovitosti online

Co obsahuje protokol o revizi?

Po kontrole musí technik sepsat protokol o revizi. Počítejte s tím, že to potrvá několik dní.

V protokolu popíše závěr prohlídky – tedy informace o tom, jestli je elektroinstalace v pořádku, nebo jsou v ní závady. Ve druhém případě najdete v protokolu také doporučení, co je třeba opravit.

Kromě toho revizní protokol obsahuje:

• jméno a adresu technika,
• číslo osvědčení,
• identifikační údaje nemovitosti,
• jméno klienta,
• popis předložených dokladů,
• úkony prohlídky a jejich výsledky,
• seznam závad,
• vyhodnocení revize,
• podpis a razítko revizního technika.

Revize elektroinstalace a pojištění

Jak už jsme zmínili, revize elektroinstalace má velký vliv i na pojištění. A to konkrétně na pojištění nemovitosti a na pojištění domácnosti.

„Některé pojišťovny vyžadují revizní zprávu už při uzavření pojistné smlouvy – bez protokolu o revizi tedy váš majetek nepojistí,“ podotýká Alice Kouřilová, ředitelka úseku pojištění společnosti Broker Trust.

Často se s tímto požadavkem setkáte zejména u nemovitostí, kterým pravidelnou revizi elektroinstalace nařizuje zákon. Naopak rekreační nemovitosti, byt nebo rodinný dům obvykle pojistíte i bez toho, že byste museli revizní zprávu dokládat.

Neznamená to ale, že v takovém případě tento doklad nepotřebujete. Vliv revize na pojištění totiž poznáte zejména u případného pojistného plnění.

Naše tipy

Pojištění a neplatný protokol o revizi

Problém nastane, když dojde k pojistné události (například k požáru), kterou způsobí závada v elektroinstalaci. Pokud máte platný revizní protokol, pojišťovna vám zkrátka vyplatí odpovídající pojistné plnění.

Když je ale vaše revizní zpráva neaktuální – nebo chybí úplně – pojišťovna může výplatu pojistného plnění odmítnout. Závadu na elektroinstalaci totiž vnímá jako důsledek vaší hrubé nedbalosti – díky revizi jste mohli závadu včas odhalit, a zabránit tak škodě.

„Podle statistik jsou nejčastější příčinou požáru domu nebo rekreačního objektu nedbalost, zanedbání bezpečnostních předpisů a právě technická závada. Proto je důležité revize nepodceňovat. Jinak vám pojišťovna škody zaplatit nemusí,“  podotýká Alice Kouřilová, ředitelka úseku pojištění společnosti Broker Trust.

Co když elektroinstalace nevyhovuje současným normám?

Pokud bydlíte ve starším domě, může se stát, že elektroinstalace nevyhovuje současným normám. Přesto byste měli požádat o revizi. Nemusíte se přitom bát, že by to pro vás automaticky znamenalo rekonstrukci elektřiny za desítky tisíc korun.

Technik revizi vždy provádí podle pravidel, která platila, když elektroinstalace vznikla. Proto se jí nemusíte bát ani u starších nemovitostí.

Zároveň to znamená, že ani původní elektroinstalace není překážkou při pojištění – vždy ale doporučujeme mít platnou revizi. Pokud technik potvrdí, že je vše v pořádku, pojišťovna by vám s případnou výplatou pojistného plnění neměla dělat problémy.

Zdroje:

• SPP: Revize elektroinstalace: Proč je potřeba a kdy ji udělat? – https://www.spp.cz/magazin/revize-elektroinstalace-proc-je-potreba-a-kdy-ji-udelatPojišťovna Kooperativa: Revize elektroinstalace a hromosvodu. Kdy je zapotřebí a na kolik vás vyjde? – https://www.koop.cz/pojisteni/pojisteni-majetku/pruvodce-majitele-nemovitosti/elektroinstalace
• ČSOB pojišťovna: Revize elektroinstalace: Kdy je potřebná a kolik vás bude stát? – https://www.csobpoj.cz/blog/revize-elektroinstalace-kdy-je-potrebna-a-kolik-vas-bude-stat
• ČEZ: Revize elektroinstalace. Kdy se vás týká a kolik za ni zaplatíte? – https://www.cez.cz/cs/clanky/revize-elektroinstalace.-kdy-se-vas-tyka-a-kolik-za-ni-zaplatite-172936