Banky.cz Články Akcie a investice Výkonnost nemovitostních fondů v roce 2023: Které fondy vedly?

Výkonnost nemovitostních fondů v roce 2023: Které fondy vedly?

Výkonnost nemovitostních fondů v roce 2023: Které fondy vedly?
29.5.2024 Akcie a investice

Inflaci v roce 2023 porazila téměř polovina nemovitostních fondů, a to navzdory skeptickým předpovědím.  Ve výsledku se jejich zhodnocení pohybovalo mezi 5 a 11 procenty, až na několik výjimek. Podívejte se, jak si nemovitostní fondy loni vedly a jaké jsou pro ně vyhlídky na rok 2024.

REKLAMA

Specializovaný nemovitostní portál Nemovitosti.cz pravidelně aktualizuje informace o nemovitostních fondech, včetně jejich výkonnosti. Dozvědět se tu teď můžete i výsledky všech fondů za rok 2023. Celkem je na českém trhu 31 realitních fondů, které vydělávají primárně na pronájmu nemovitostí, ne na developmentu. Z toho 19 je přístupných běžným klientům a 12 cílí jen na kvalifikované investory (vstupní investice min. 1 mil. Kč).

Kterým fondům v roce 2023 dařilo nejvíc?

Nejlepším výsledkem mezi běžnými fondy je zhodnocení o 8,04 procenta. Mezi fondy kvalifikovaných investorů je nejlepším výsledkem 22 procent. Podívejme se teď na nejlepší výsledky v rozdělení podle dostupnosti investice.

Pro kvalifikované investory

Mezi nejúspěšnější patřily fondy kvalifikovaných investorů, s minimální investicí 1 milion korun. Na prvním místě se umístil fond CB Property Investors s výnosem 22 procent, k čemuž přispěl zejména úspěch jeho průmyslového parku v Liberci. 

Druhé místo obsadil fond Wood & Company Retail s výnosem téměř 17 procent. A třetí příčku obsadil fond Jet Industrial Lease se zhodnocením téměř 12 procent. Nad deset peocent se loni dostaly ještě dva fondy kvalifikovaných investorů: Realia Fund Retail Parks (11,23 procenta) a Wood & Company podfond Office (10,70 procenta).

Pro běžné klienty (retail)

Z retailových fondů, určených pro širokou veřejnost, se nejvíce dařilo fondu Mint I. rezidenční fond (8,04 procenta), následovaný fondem ZDR Investments Industrial Real Estate (7,61 procenta) a fondem Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti (7,47 procenta). Všechny tyto fondy se můžou pochlubit dosavadním výnosem přes 8 procent ročně od založení a drží se na špici žebříčku nemovitostních fondů pro širokou veřejnost.

Investice se zhodnocením až 12%

Na dalších příčkách najdeme Creditas Nemovitostní se zhodnocením 7,30 %, dále Nemo Fund, který investorům připsal 7,21 procenta. A na šestém místě ještě uveďme Trigea nemovitostní fond se zhodnocením 7,12 procenta za rok 2023.

Výjimka potvrzuje pravidlo

Jediný fond, který v roce 2023 vykázal ztrátu, byl fond Nova Real Estate. Pod tlakem odkupů investorů musel pozastavit upisování i odkupování. Nyní rozprodává portfolio. Největším investorem fondu totiž byla zkrachovalá Arca Investments. 

V rámci insolvenčního řízení a restrukturalizace společnosti se zpeněžují její aktiva, včetně podílu ve fondu Nova Real Estate. Tomu tak nezbývá nic jiného než prodávat nemovitosti z portfolia v době, kdy na trhu s velkými komerčními nemovitostmi není mnoho kupců. Tím pádem je nucen prodávat pod cenou.

Za zmínku a pro budoucí orientaci stojí i výsledky u dalších fondů

  • Fond Accolade Industrial, s výnosem 69 % za posledních 5 let a jeden z nejúspěšnějších v Česku, měl loni jen lehce přes nulu: zde to bylo kvůli přeceňování hodnoty nemovitostí.

  • Tradičně slabé zhodnocení zaznamenaly fondy Generali Fond realit (1,57 procenta) a Reico ČS nemovitostní fond (2,05 procenta). Oba vykazují dlouhodobě nejhorší výsledky ze všech nemovitostních fondů.

  • Firemní úvěry

    Podprůměrný výnos měl fond ZFP realitní (4,02 procenta), který ale historicky patří mezi úspěšné retailové fondy.

Jaké jsou vyhlídky pro rok 2024?

Názory odborníků na vývoj na realitním trhu se liší. Někteří se obávají ", jiní jsou optimističtější a vyhlížejí zlepšení situace na trhu. Rostoucí úrokové sazby v minulém roce vedly ke snaze snižovat úvěrové zatížení nemovitostí. Průměrné LTV (poměr půjčky k hodnotě nemovitosti) u nemovitostních fondů v roce 2023 kleslo na 40 procent.

Celkově se zdá, že rok 2024 by měl být pro realitní trh příznivý. " oživují poptávku, a ceny nemovitostí by tak měly růst. To by se mělo promítnout i do výnosů nemovitostních fondů. 

Díky příjmům z pronájmu a dlouhodobému růstu cen nemovitostí generují fondy stabilní výnosy kolem 5 až 10 procent ročně. Historicky v Česku dosahovaly v průměru výnosy všech fondů 7,4 procenta ročně, z toho u retailových fondů 5,6 procenta a u fondů kvalifikovaných investorů 10,5 procenta ročně. 


REKLAMA

KOMENTÁŘE k článku Výkonnost nemovitostních fondů v roce 2023: Které fondy vedly?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Nejlepší smíšené fondy pro rok 2024

Nejlepší smíšené fondy pro rok 2024

24.6.2024 Akcie a investice

Podílové fondy, ke kterým patří smíšené fondy, jsou jednou z nejpopulárnějších forem investice mezi českými investory. To ostatně dokazuje i skutečnost, že měli Češi na konci roku 2023 v podílových fondech neuvěřitelných 938 miliard korun, což je o 187 miliard více než v roce předchozím. Uvažujete i vy o investování do smíšených fondů? V našem článku se dozvíte všechny klíčové informace.

Vše, co potřebujete vědět o otevřených podílových fondech

Vše, co potřebujete vědět o otevřených podílových fondech

21.6.2024 Akcie a investice

Podílové fondy jsou v Česku velmi oblíbené a najdete je v portfoliích začínajících i zkušených investorů. Nabídka fondů je velmi široká, spravují je profesionálové a jsou finančně dostupné. V tomto článku jsme shrnuli nejdůležitější informace, které vám pomohou jednoduše vybrat nejlepší podílové fondy.

Investice do startupů v roce 2024: Kompletní průvodce

Investice do startupů v roce 2024: Kompletní průvodce

20.6.2024 Akcie a investice

Investování do startupů, tedy poskytnutím kapitálu začínajícím firmám, můžete zhodnotit volné finanční prostředky. Existují přímé investice (např. angel investor, venture kapitál) i investice nepřímé (crowdfunding, investiční fondy). Investice do startupů nabízejí vysoký potenciál výnosů, ale zatěžuje je značné riziko. Startupy se mohou stát atraktivním zpestřením investorského portfolia. Aktuální trendy zahrnují crowdfunding, zaměření na udržitelnost, AI, zdravotnictví, fintech, či třeba vesmírné technologie.

Investice do dluhopisů v roce 2024: Podívejte se, jak vybírat

Investice do dluhopisů v roce 2024: Podívejte se, jak vybírat

18.6.2024 Akcie a investice

Bezpečný způsob zhodnocení peněz. Taková je pověst dluhopisů, zejména těch státních. Díky solidnímu úroku obvykle zvládnou překonat inflaci a zároveň bývají bezpečnější než investice do akcií nebo například do kryptoměn. Mají ale i své nevýhody. Podívejte se proto, jak fungují a na co u investic do dluhopisů myslet

Nemovitostní fondy: Kompletní průvodce pro investory

Nemovitostní fondy: Kompletní průvodce pro investory

17.6.2024 Akcie a investice

Chcete investovat do nemovitostí, ale nemáte dostatek financí na vlastní dům či byt? Nebo se nechcete zatěžovat starostmi spojenými s jejich správou a pronájmem? Řešením mohou být nemovitostní fondy, které vám umožní investovat do tohoto atraktivního sektoru již od stokoruny měsíčně. Jak fungují, jaké jsou jejich výhody a rizika a jak si vybrat ten správný fond? To vše se dozvíte v našem článku.

Z naší bankovní poradny

Pojmy ve slovníku

Akcie

Akcie symbolizují majetkový podíl v určité společnosti a patří mezi oblíbené investiční nástroje mnoha lidí. Když se rozhodneme investovat do akcií, můžeme očekávat atraktivní výnosy, ale musíme si být vědomi i možného rizika. Jakou roli hrají akcie v investičním světě a co bychom měli vědět? 1. Podstata a význam akcií Co to je: Akcie reprezentují část vlastnictví v organizaci či firmě. Kategorie akcií: Rozlišujeme mezi několika typy akcií, mezi něž patří základní, upřednostněné nebo ty, které nevyplácejí dividendy. Finanční benefity: Majitelé akcií mohou profitovat z dividend, tedy podílu na zisku dané firmy. Majetková a kontrolní práva: Držitelé akcií mívají často možnost hlasovat o klíčových rozhodnutích společnosti. Obchodovatelnost: Díky burzovnímu obchodování mohou být akcie rychle prodány či zakoupeny. 2. Možná rizika a šance spojená s akciemi Fluktuace cen: Hodnota akcií může v krátkém čase výrazně vzrůst či poklesnout v reakci na různé faktory. Dlouhodobý pohled: Mnozí považují investice do akcií za strategii s dlouhodobým výhledem, která může v průběhu let přinést značný zisk. Rozložení investic: Efektivní strategie často spočívá v rozložení investic mezi různé akcie, což snižuje riziko závislosti na výkonu jedné společnosti. Výzkum a informovanost: Rozhodující je detailní zkoumání finanční situace a tržního postavení společnosti před nákupem akcií. Neustálé učení: Aktuální informace a znalost trhu jsou nezbytné pro informované investiční rozhodování. V investičním světě akcie představují nástroj, který může přinést významné výnosy. Přestože je s nimi spojeno určité riziko, vhodná strategie a informovanost mohou minimalizovat potenciální ztráty a maximalizovat zisky. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Diverzifikace

Diverzifikace je klíčovým prvkem ve světě investic a financí. Jedná se o strategii, kterou investoři využívají ke správnému rozložení svých finančních prostředků mezi různými druhy aktiv, což jim umožňuje snížit riziko a zároveň zvýšit potenciální návratnost svých investic. Co diverzifikace znamená, jaké přínosy přináší a jak ji aplikovat do vašeho investičního portfolia? Co znamená diverzifikace a jak funguje Diverzifikace představuje investiční strategii, kdy investoři rozkládají své finanční prostředky mezi různými druhy aktiv a investičními nástroji. Tím se snižuje riziko spojené s koncentrací investic v jednom aktivu nebo trhu. Důležité body týkající se diverzifikace zahrnují: 1. Rozložení rizika Diverzifikace umožňuje rozptýlit riziko spojené s vysokou koncentrací investic do jednoho aktiva. Pokud byste měli většinu svých investic v jednom typu aktiva a toto aktivo ztratí na hodnotě, mohli byste utrpět značné ztráty. Diverzifikace může tento negativní vliv minimalizovat. 2. Zvýšení potenciální návratnosti Díky diverzifikaci můžete využít různých investičních příležitostí a sektorů, což vám může pomoci dosáhnout vyšší potenciální návratnosti na vaše investice. Různé druhy aktiv mohou mít odlišné výkonnostní cykly v různých obdobích, a diverzifikace vám umožní využít tuto dynamiku na svůj prospěch. Jak implementovat diverzifikaci do vašeho investičního portfolia Diverzifikace je klíčem k dosažení vyváženého a stabilního investičního portfolia. Zde jsou některé způsoby, jak tuto strategii uplatnit: 1. Investujte do různých tříd aktiv Rozložte své investice mezi akcie, dluhopisy, nemovitosti a další druhy aktiv. Každá třída aktiv reaguje na tržní podmínky odlišně, což vám umožní snížit riziko. Dále můžete diverzifikovat své investice mezi různými odvětvími a regiony, abyste minimalizovali vlivy specifických tržních událostí. 2. Vytvořte si diverzifikovaný fond nebo investujte do ETF Investování do diverzifikovaných investičních fondů nebo burzovně obchodovaných fondů (ETF) je jednoduchý způsob, jak dosáhnout diverzifikace. Tyto fondy obvykle obsahují širokou škálu aktiv, což snižuje riziko jednotlivých investic. Diverzifikované fondy jsou vhodné pro investory, kteří nemají čas nebo znalosti na aktivní správu svého portfolia. Tipy a rady Rozložení rizika: Diverzifikace pomáhá rozložit riziko mezi různými aktivy, čímž snižuje potenciální ztráty. Stabilita portfolia: Diverzifikace může vést k stabilnějšímu a méně volatilnímu investičnímu portfoliu. Dlouhodobý přístup: Diverzifikace by měla být součástí dlouhodobé investiční strategie, která bere v úvahu vaše cíle a toleranci k riziku. Diverzifikace je klíčovou součástí úspěšného investování a finančního plánování. Bez ohledu na to, jaké jsou vaše investiční cíle, je důležité zvážit diverzifikaci jako strategii pro dosažení finanční stability a dosažení svých dlouhodobých cílů. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Investice

Investice není jen pro bohaté nebo finanční experty. Je to strategie, kterou může využít kdokoli, kdo chce zvýšit své bohatství v dlouhodobém horizontu. Ať už jste začátečník nebo zkušený investor, je důležité mít jasný plán a rozumět různým druhům investic, které jsou k dispozici. V tomto článku probereme některé základní typy investic a poskytneme tipy, jak můžete začít. Základní typy investicAkciové trhy: Když kupujete akcie, stáváte se částečným vlastníkem společnosti. Hodnota vašich akcií může kolísat v závislosti na výkonu společnosti. Dluhopisy: Když kupujete dluhopisy, půjčujete peníze emitentovi (vláda nebo společnost) výměnou za pravidelné úrokové platby a návrat nominální hodnoty dluhopisu na konci jeho splatnosti. Komodity: Investice do fyzických aktiv, jako jsou zlato, ropa nebo zemědělské produkty. Nemovitosti: Koupě, vlastnění a pronájem nemovitostí jako způsob, jak vydělat peníze z nájmů a ocenění hodnoty nemovitostí. Fondy: Investice do fondu, který spravuje kolekci cenných papírů (akcií, dluhopisů atd.), což umožňuje diverzifikovat riziko. Tipy pro začínající investory Stanovte si finanční cíle: Určete, kolik peněz chcete investovat a jaké jsou vaše finanční cíle. Chcete například vytvořit úspory na důchod, koupit dům nebo financovat vzdělání svých dětí? Rozpoznejte svou tolerance k riziku: Rozumění vaší tolerance k riziku vám pomůže určit, jaké typy investic jsou pro vás vhodné. Diversifikujte své investice: Nenakládejte všechna vaše vajíčka do jednoho košíku. Investujte do různých typů aktiv, aby jste snížili riziko ztráty peněz. Využívejte služeb finančního poradce: Pokud nejste jisti, jak začít nebo jak spravovat své investice, může být užitečné konzultovat se s finančním poradcem. Investování je důležitým krokem k finanční nezávislosti. Ať už jste začátečník nebo zkušený investor, je důležité mít jasný plán, rozumět různým druhům investic a diverzifikovat své portfolio. Nezapomeňte také, že investování je dlouhodobá strategie, a je důležité být trpělivý a nechat vaše investice růst s časem. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena