Pronájem nemovitosti a výdajový paušál, Daně

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu - OSVČ uplatňuje na svou činnost 60% výdajový paušál, který se mu vzhledem ke skutečným nákladům určitě vyplatí. Nyní bude pronajímat byt, který si pořídil na hypotéku. Zde by se mu vyplatilo víc uplatňování skutečných nákladů. Je možné použít oba způsoby, nebo lze uplatnit pouze jeden u obou příjmů? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den. Eva