Reality

Novela stavebního zákona je tu tuž téměř dva roky. Co přesně se změnilo s novou úpravou zákona a proč by vás to mělo zajímat? Jde totiž o největší proměnu stavebního řízení za poslední desetiletí. Novela zjednodušila papírování, sloučila zbytečně zdvojená řízení a celý proces (výhledově) přesunula do digitálního světa. Ukážeme vše podstatné, co se vás týká, když plánujete stavbu domu, přístřešku, garáže anebo velkou či malou rekonstrukci. 

Změna bydlení patří k největším životním rozhodnutím – a přitom se o ní mluví překvapivě málo. Diskuze se zpravidla stočí na krabice, stěhovací firmu a na případnou pomoc od kamarádů. Jenže skutečná komplikovanost stěhování netkví v samotném přesunu, ale v souběhu termínů, finančních závazků a administrativních povinností, které se při chybném pořadí kroků hodně prodraží. Jak tedy zvládnout stěhování? 

Český trh rodinných domů má za sebou mimořádně turbulentní období. Po slabším roce 2023 se znovu probudila poptávka, do hry se vrátily hypotéky a ceny se opět vydaly vzhůru. Jenže podobná čísla je potřeba číst opatrně. Jiný obrázek totiž dávají nabídkové ceny z inzerce a jiný skutečně realizované obchody.

České stavebnictví vstoupilo do února 2026 v lepší kondici než na začátku roku. Nová data ukazují, že celková stavební produkce meziročně vzrostla o 4,1 %, ještě výraznější pohyb je ale vidět u bytové výstavby. Právě tam se odehrálo nejdůležitější oživení, které může v dalších měsících ovlivnit nabídku nového bydlení i aktivitu developerů.

Český trh bydlení znovu nabírá tempo. Nejnovější evropská data ukazují, že ceny rezidenčních nemovitostí v Česku rostly na konci roku výrazně rychleji než průměr Evropské unie, a to navzdory tomu, že dostupnost bydlení zůstává slabá. Nejde o jednorázový výkyv ani o pouhou statistickou epizodu. Český trh navazuje na dlouhý trend, v němž se domácí ceny bydlení drží vysoko a po krátkém ochlazení znovu nabírají rychlost rychleji než ve velké části Evropy.

České stavebnictví by se letos mohlo vrátit k umírněnému růstu, výraznější expanzi ale firmy nečekají. Nejnovější průzkum ukazuje spíš na stabilizaci celého sektoru, vysoké vytížení kapacit a opatrnější výhled tržeb. Právě kombinace solidní poptávky, omezených kapacit a slabší přípravy nových projektů bude určovat, jak se obor v dalších měsících vyvine.

Panelové byty se v posledních měsících vracejí do centra pozornosti. Ne proto, že by se z nich stal prestižní segment, ale proto, že na znovu rozjetém trhu představují pro velkou část domácností stále nejdostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Právě v tom je jejich síla a také důvod, proč mohou v některých regionech růst rychleji než cihlové byty.

Český realitní trh se v posledních dvou letech znovu nadechl a jedním z nejviditelnějších signálů je úbytek takzvaných ležáků, tedy inzerátů nemovitostí, které se neprodají ani po roce v nabídce. Na první pohled je to velmi dobrá zpráva. Ukazuje totiž návrat kupujících i větší ochotu obchody skutečně dotahovat do konce. Jenže pod povrchem zůstává část trhu, která se nehýbe ani ve chvíli, kdy se celkové podmínky zlepšují.

Český realitní trh nevypadá všude stejně. Veřejná debata se sice často točí hlavně kolem Prahy a Brna, jenže nejvyšší relativní růsty cen bytů se v posledních letech odehrály jinde – především v okresech, které byly ještě před deseti lety mimořádně levné. Právě to ukazují aktuální data o nabídkových cenách bytů za metr čtvereční.

Český realitní trh znovu ožil a spolu s vyšší aktivitou se vrací i stará otázka: kdo na něm skutečně odvádí kvalitní práci? Zákon dnes po realitních zprostředkovatelích požaduje odbornou způsobilost, pojištění i jasnější pravidla pro nakládání s penězi klientů. Přesto veřejnost stále jen obtížně poznává, jak si obor vede v praxi. A právě tady leží jádro problému. Stát poměrně dobře eviduje, kdo na trh vstoupil, ale mnohem hůř je veřejně vidět, jak kvalitně tento trh funguje směrem ke klientům.

Pražské Malešice čeká další výrazný rezidenční projekt. Komplex Sky Towers přinese čtyři výškové budovy se 435 byty a doplní je o sdílené zázemí, veřejný prostor i park uvnitř areálu. Novinka dobře ukazuje, jak se Praha 10 dál proměňuje v moderní čtvrť, která oslovuje jednotlivce, páry i rodiny.

Na okraji Plzně pokračuje rozvoj jedné z největších rezidenčních lokalit ve městě. Projekt Nová Valcha vstupuje do dalších etap výstavby a vedle už dokončených bytů a rodinných domů přinese nové bytové domy i další individuální bydlení. Vývoj celé lokality zároveň ukazuje, jak se mění poptávka po bydlení mimo centrum, kde dnes hraje výraznou roli cena, prostor i celková kvalita prostředí.