Reality

Kdo se chystá pronajímat byt nebo dům, dřív nebo později narazí na otázku, jestli je lepší nemovitost vlastnit a pronajímat jako soukromá osoba, nebo ji vložit do firmy (s.r.o.). Odpověď na tuhle otázku není jednoznačná. Vždycky záleží na konkrétní situaci: na velikosti investice, plánech do budoucna i na tom, co s vydělanými penězi chcete dál dělat. V článku se podíváme na nemovitosti, daně a účetnictví z pohledu fyzické osoby i firmy. Rozdíly napoví, co pro vás bude výhodnější.

Česká obchodní inspekce prověřuje platformu Bezrealitky kvůli označení „bez realitky“ a placené službě Komfort. Pro prodávající je důležité vědět, jaký rozsah služeb získají, kolik skutečně zaplatí a kdo odpovídá za jednotlivé kroky transakce.

Pořízení vlastního bytu v Česku během posledních 3 let zdražilo výrazně rychleji než bydlení v nájmu. Zatímco průměrná cena bytů podle dat cenových map vzrostla mezi červencem 2023 a červencem 2026 o 45,3 %, průměrné nabídkové nájemné se zvýšilo o 20,7 %. Nůžky mezi oběma formami bydlení se tak dál rozevírají, a to hlavně u domácností, které si teprve skládají vlastní prostředky na koupi.

Do projektu Bubny–Zátory má vstoupit Penta Real Estate spolu s investiční skupinou vedenou Michalem Strnadem. Rozsáhlé transformační území může v příštích desetiletích výrazně proměnit Holešovice, dopravu i ceny nemovitostí v širším centru Prahy. O tempu a kvalitě proměny však rozhodnou především infrastruktura, povolovací procesy a spolupráce investorů s městem.

Prodej zemědělské půdy není jen běžnou majetkovou transakcí. Možné předkupní právo pachtýřů by mohlo výrazně ovlivnit vlastníky, farmáře, ceny pozemků i budoucí podobu českého zemědělství.

Čím dál víc lidí uvažuje o tom, že si pořídí nemovitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici. Koupě bytu na rekonstrukci láká hlavně nižší cenou – jenže právě rekonstrukce dokáže celý záměr pořádně prodražit. Jak tedy vybrat investiční byt (k rekonstrukci) správně a čemu se raději vyhnout?

Na první pohled to vypadá jednoduše: koupíte družstevní byt, později ho převedete do osobního vlastnictví a po čase zjistíte plíseň, zatékání nebo jinou stavební vadu. Intuitivně by řada lidí zamířila se svými nároky na bytové družstvo. Čerstvý právní závěr Nejvyššího soudu ale ukazuje, že v takové situaci bývá rozhodující něco jiného – co jste právně skutečně koupili a vůči komu vám vůbec mohou vzniknout práva z vad.

Stavební pozemky pro bydlení v Česku během posledních deseti let výrazně zdražily. Podle aktuálně citovaných dat vzrostla průměrná cena z 814 Kč za metr čtvereční v červnu 2016 na 2 615 Kč za metr čtvereční v červnu 2026, tedy zhruba o 221 %. A nejde už jen o velká města. Tlak na ceny je vidět i v menších okresech a stále zřetelněji se ukazuje, že pozemek se stal samostatnou překážkou dostupného bydlení.

Praha má po letech debat, studií a příprav první opravdu hmatatelný posun v městské bytové výstavbě. Pražská developerská společnost získala své vůbec první stavební povolení, konkrétně pro projekt Nový Zlíchov v Praze 5. Objemem to samo o sobě trh nespasí, ale jako test je to podstatně důležitější: ukáže se, zda město dokáže znovu fungovat i jako skutečný zadavatel a investor nájemního bydlení.

Starší byty v Česku ve 2. čtvrtletí 2026 dál rostly na ceně, už ale ne tak rychle jako na začátku roku. Nabídkové ceny podle dat ze Sreality.cz meziročně vzrostly o 13,3 %, zatímco v 1. čtvrtletí to bylo 15,6 %. Pro kupující i prodávající je podstatné hlavně to, že nejde o zlevňování, ale o zpomalení tempa růstu na stále velmi drahém trhu.

Trh nových bytů v Brně ve 2. čtvrtletí 2026 dál rostl a ukazuje změnu, která je pro kupující opravdu podstatná. Nejde už jen o to, že se prodává více bytů než před rokem. Zároveň je jich na trhu výrazně víc k dispozici. Právě souběh silnější poptávky a rostoucí nabídky naznačuje, že se brněnský trh novostaveb posouvá do nové fáze.

Růst nájmů ve velkých českých městech se ve 2. čtvrtletí 2026 nezastavil. Spíš naopak. Čím dál zřetelněji je vidět, že zdražování už nedopadá jen na nejmenší byty, ale i na střední segment, který je zásadní pro páry a menší rodiny. Právě byty 2+kk podle čerstvých dat patří k nejvýraznějším tahounům trhu, a to hlavně v Praze.