Reality

Přemýšlíte o investici do bytu k pronájmu? Vedle kupní ceny vás musí zajímat i očekávaný výnos a z toho plynoucí doba návratnosti investice do nemovitosti na pronájem. Připravili jsme pro vás podrobného průvodce otázkami investičních bytů. Najdete konkrétní odpovědi na všechny důležité otázky, nevynecháme ani daňové povinnosti a investiční rizika, s nimiž se bude třeba popasovat.

Plánujete stavět, rekonstruovat nebo na zahradě postavit domek pro zahradní stroje a nářadí? Váháte, jak je po novu se stavebním řízením? Krok za krokem vás provedeme situacemi, kdy se bez stavebního řízení obejdete a kdy už ne. Přečtěte si, co dělat, abyste neztráceli čas, aby vaše žádost o povolení stavby byla kompletní a bez vážných chyb.

Český realitní trh zrychluje a s ním i rozhodování kupujících. Podle dat portálu Reas.cz se ve třetím čtvrtletí letošního roku prodalo 14 220 bytů, 6 650 rodinných domů a 910 rekreačních objektů. Přepočteno na čas to znamená, že se každou hodinu prodá zhruba 6 bytů a 3 domy, zatímco chata nebo chalupa změní majitele jednou za přibližně 2,5 hodiny. Celkově jde téměř o 22 tisíc transakcí, což je podle Reas meziročně o 15 % více a jasný signál silné poptávky.

Vláda schválila dvě klíčová opatření z dílny MMR, která mají zvýšit transparentnost a předvídatelnost nájemního bydlení. První nařízení určuje, jak přesně počítat nákladové nájemné u dostupných bytů, druhé aktualizuje limity pro drobné opravy v bytech, které hradí nájemce. Pro nájemníky i pronajímatele to znamená srozumitelnější pravidla, méně sporů a lepší plánování nákladů. Tento článek shrnuje, co se mění a jak na změny prakticky reagovat.

Katastr nemovitostí čeká důležitá změna v ochraně soukromí. Citlivé informace o vlastnících mají být nově dostupné pouze těm, kdo prokážou legitimní důvod a ověří svou totožnost, zatímco mapy a technické údaje zůstanou volně k dispozici. Cíl je jasný – omezit sběr osobních dat pro komerční i „zvědavé“ účely a zároveň zachovat transparentnost trhu s nemovitostmi. V článku vysvětlujeme, co přesně se má měnit, koho se to dotkne a jak se připravit při koupi, prodeji či financování nemovitosti.

Když kupujete dům, byt, chatu/chalupu nebo pozemek, čeká vás spousta papírování. Celou administrativu si usnadníte s elektronickým podpisem, aniž byste digitálním podepisování dokumentů ztratili jakoukoli právní jistotu. Je to plnohodnotná, dokonce kvalitnější náhrada klasického podpisu tužkou na papíře. Jak ho využijete?

Ceny všech typů nemovitostí v Česku ve druhém čtvrtletí 2025 dál rostly a posunuly se na nová historická maxima. Nejrychleji zdražovaly byty: mezikvartálně +3,5 % a meziročně +13,8 %, vyplývá z ČSOB Indexu bydlení. Tahounem jsou velká města, oživená poptávka a dlouhodobě omezená nabídka nových projektů. Co to znamená pro kupující, prodávající i investory a jak se na aktuální tržní situaci připravit? V kostce jde o potvrzení trendu „ceny nemovitostí 2025“ s jasným lídrem v kategorii ceny bytů.

Štědrá veřejná podpora nájmů v technicky zanedbaných domech udržuje při životě model, který škodí daňovým poplatníkům, nájemníkům i městům. Takzvaný obchod s chudobou stojí na jednoduché rovnici: majitelé bytů s PENB třídou G inkasují příspěvek na bydlení a doplatek na bydlení, zatímco lidé v těchto bytech platí neúměrně vysoké účty za energie a žijí v nevyhovujících podmínkách.

Španělsko dlouhá léta patřilo k hlavním destinacím, kam směřovaly investice do zahraničních nemovitostí. Slunce, moře, stabilní trh a příznivá daňová pravidla lákaly investory z celé Evropy – včetně Čechů. V posledních měsících však sledujeme výrazný posun. Zatímco španělské reality ztrácejí lesk, do popředí zájmu se dostává Itálie, a to nejen díky cenám, ale i nové vládní politice podpory menších regionů. Proč zájem o Španělsko klesá a co dělá z Itálie nový investiční hit?

Rekonstrukce nemovitosti je často plná nadšení, plánování a očekávání, ale také rizik, skrytých nákladů a rozhodnutí, která mají dlouhodobé důsledky. Mnoho lidí se do renovací pouští s idealizovanou představou, která se ale může rychle střetnout s realitou. V tomto článku si podrobně rozebereme, na co všechno myslet, abyste se vyhnuli nejčastějším chybám a investovali své peníze efektivně a s rozmyslem.

Cenová bublina na realitním trhu možná splaskla, ale iluze o hodnotě nemovitostí se stále drží – alespoň na inzertních portálech. Zatímco prodávající často nabízejí byty a domy za ceny, které by odpovídaly době největší poptávky, kupující i banky vidí situaci mnohem střízlivěji. Rozdíly mezi inzerovanými a skutečně dosaženými cenami nemovitostí dnes dosahují i více než 50 %, a to zejména v méně atraktivních lokalitách. Co stojí za tímto trendem a jak ovlivňuje trh s hypotékami?

Krátká odpověď? Ano, zdražovalo se i u našich sousedů – a po roce 2015 často ještě rychleji než v Česku. Rakouský trh s bydlením si do roku 2022 prošel bouřlivou expanzí, na kterou navázala výraznější korekce. V následujících řádcích se podíváme, jak se mezi lety 2015–2024 proměnila cena za metr čtvereční bytů i domů (cena za m²/m2), jaký je rozdíl mezi Vídní a alpskými spolkovými zeměmi, co dnes ceny tlačí nahoru či naopak brzdí – a kolik ve výsledku vyjde koupě rakouské nemovitosti včetně povinných vedlejších nákladů. Získáte tak ucelený přehled o tom, jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v Rakousku a co to znamená pro kupující i investory.