Reality

Máte volný byt a přemýšlíte, jestli ho pronajmout k bydlení, nebo turistům přes Airbnb a Booking? Když porovnáte měsíční nájem s možným výnosem z ubytování, na celé čáře vyhraje ubytování. Jenže takto jednoduché porovnání klame. Rozhodující je, kolik vám zůstane po zaplacení všech výdajů, kolik času pronájmu věnujete, jaké daně a odvody budete platit a jaká jsou rizika. Na modelovém bytě porovnáme, co vám krátkodobý vs dlouhodobý pronájem přinese a jakým rizikům budete čelit. 

Chata v Krkonoších plná rodin s dětmi, apartmány u Lipna obsazené po většinu roku. Možnost pasivního příjmu od českých i zahraničních turistů láká stále víc lidí. Dům na krátkodobý pronájem ale nevydělává vždycky. Hodně záleží na tom, kolik nocí v roce opravdu prodáte, za kolik a kolik vás bude stát celoroční provoz, včetně daní a místních poplatků. Ukážeme, jak si vše ověřit a propočítat předem.

Chcete si pořídit nemovitost jako investici (ať už na pronájem nebo k pozdějšímu prodeji). Pak vás zajímají nejen její dispozice, jaké služby jsou v jejím okolí nebo jak náročné ji bude vytápět či chladit. Potřebujete dohledat především návratnost investice. Tu určuje vývoj cen v lokalitě, průměrná výška nájemného i stav konkrétního domu/bytu. Projít a porovnat si jistě budete chtít desítky možností najednou. Právě touhle optikou jsme za vás prošli české realitní portály a zaměřili se hlavně na dva klíčové hráče: Realingo.cz a Sreality.cz.

Celorepublikový medián realizované ceny staršího bytu dosáhl v červenci 2026 rekordních 4,3 milionu korun. Zatímco Praha a Brno dál posouvají ceny vzhůru, v části regionálních trhů prodávající snižují původní cenová očekávání o 200 až 300 tisíc korun.

Vlastní bydlení považuje za cenově dostupné jen 7 % lidí, kteří v něm zatím nebydlí. Přesto si chce podle Indexu budoucnosti bydlení 2026 pořídit nemovitost do deseti let více než 2,2 milionu dospělých Čechů. Rozpor mezi přáním a finanční realitou ukazuje, že mnoho domácností sen o koupi nevzdává, ale odsouvá jej do vzdálenější budoucnosti.

Chata na horách, chalupa u rybníka nebo apartmán v lyžařském středisku? O takové koupi rekreační nemovitosti dnes přemýšlí čím dál víc lidí. Někdo k ní chce jezdit sám, jiný v ní vidí hlavně způsob, jak si přivydělat. A právě tady se rekreační nemovitost jako investice liší od běžného bytu k pronájmu. Proč? Protože část roku si ji může užívat majitel sám, ve zbylých termínech ji pronajme hostům, a z příjmu může zaplatit provoz objektu, ideálně i něco vydělat.

Výhradní realitní zprostředkování se spotřebitelem může trvat nejvýše šest měsíců. Pokud realitní kancelář sjedná delší dobu, nemusí to automaticky zneplatnit celou smlouvu ani její nárok na provizi. Rozhoduje zejména oddělitelnost vadného ujednání a prokazatelná souvislost mezi činností realitky a uskutečněným prodejem.

Hledání bytu k pronájmu (nebo domu) není jen otázkou toho, na kterém realitním portálu začít hledat. Zajímavé nabídky se objevují na realitních serverech, v soukromých inzercích, v nabídkách realitních kanceláří i v různých skupinách na sociálních sítích. A každý má své výhody, nevýhody i rizika. Ukážeme, kde hledat (podle konkrétní situace), jak si nastavit efektivní upozorněnía podle čeho poznat nabídku, u které zbystřit.

Výsledky developerské skupiny Trigema ovlivňuje nejen počet prodaných bytů a jejich ceny, ale také načasování kolaudací a předávek. Projekt Paprsek ve Stodůlkách i dlouhodobý rozvoj Lihovaru na Smíchově ukazují, proč se výnosy meziročně výrazně mění a co to znamená pro dostupnost bydlení.

Koupili jste nezasíťovaný pozemek pro stavbu rodinného domu a čeká vás budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést vodu a odvést odpadní vody – od ověření možností napojení, přes projekt a povolení, až po realizaci a cenu. Zasíťování pozemku bývá administrativně náročnější, než by se na první pohled zdálo, proto je dobré vědět předem, co vás čeká.

Proměna brownfieldu v novou čtvrť může městům nabídnout bydlení i služby v místech, kde už funguje infrastruktura. Nejde však o levnou ani rychlou zkratku: investora čekají technická, právní a časová rizika. Rozhodující výhodou bývá především atraktivní poloha uprostřed živého města.

Brněnské studentské bydlení před začátkem akademického roku 2026/2027 zdražuje a kapacita kolejí nestačí pokrýt poptávku. Při výběru proto nestačí sledovat jen nájem za metr čtvereční, ale také služby, energie, kauci, provizi a možnosti spolubydlení.