Kde hledat nemovitost k pronájmu? Srovnání portálů a dalších možností

Co si z článku odnést

• Hledání bytu k pronájmu je dnes kombinací více přístupů – realitní portály zůstávají hlavní a nejbezpečnější volbou díky ověřování inzerentů, možnosti nahlásit podezřelý obsah a díky nástrojům, co pomáhají posoudit, jestli je požadovaná cena rozumná. 
• Sreality.cz nabídne nejširší přehled napříč celou republikou.
• Realingo.cz vám pomůže chytrými funkcemi: vykreslení vlastní oblasti zájmu do mapy, přehled dalších nájmů v okolí a cenový semafor. Okamžitě tak poznáte, jestli cena odpovídá lokalitě. O nových inzerátech se dozvíte mezi prvními. A z vývoje cen v okolí poznáte, jak rychle tu bude nájemné růst. 
• Své místo má i pronájem přímo od majitele, inzerce přes sociální sítě nebo zprostředkování realitní kanceláře. Každá z těchto cest se hodí do jiné situace, každá s sebou nese rizika, náklady, ale i výhody. Je ale potřeba o nich vědět.
• Nespoléhejte na jediný zdroj, kombinujte je. A kde to jde, využijte nabídky chytrých nástrojů, které vám s výběrem pronájmu rychle pomohou.
• Předem mějte připravené informace o sobě, nachystanou kauci a další podklady. Registry exekucí, insolvencí i REPI držte bez negativních záznamů. Tím přímo znásobíte šanci, že si byt budete moct pronajmout právě vy.

Kde vůbec hledat byt nebo dům k pronájmu

Možností je víc, než by se na první pohled mohlo zdát. Zjednodušeně se dají aktéři na realitním trhu orientovaném na pronájem rozdělit do čtyř skupin:

• realitní portály – weby specializované na inzerci nemovitostí, kam nabídky vkládají jak realitní kanceláře, tak soukromí majitelé. Ale systém je moderovaný, ne živelný. Portály dávají garance rychlosti, přehlednosti a některé (Realingo.cz) i objektivního porovnání cen
• soukromá inzerce mimo portály – vývěsky, lokální weby, nástěnky v obchodech nebo doporučení od známých
• sociální sítě – „facebookové“ skupiny zaměřené na bydlení v konkrétním městě nebo čtvrti
• realitní kanceláře – buď přes jejich vlastní web, nebo osobním oslovením konkrétního makléře.

Každá z těchto cest má jiný poměr rychlosti, pohodlí a rizika. 

Tip od banky.cz

,,Největší podíl by na hledání pronájmu by měly mít realitní portály, protože nabízí nejlepší poměr mezi šíří nabídky a bezpečností celého procesu. Fungují jako prostředník s určitou mírou kontroly – u nabídek se dá u víc pokročilých portálů ověřit historie inzerátu, ceny se dají porovnat s okolím a řada z nich nabízí i způsob, jak nahlásit případný podezřelý inzerát. Nic z toho na facebookové skupině nebo na vývěsce v obchodě nezískáte.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

To ale neznamená, že máte ostatní cesty mají úplně ignorovat. Jen je dobré vědět, do čeho u nich jdete a jaká rizika s sebou nesou.

Které realitní portály mají nejširší nabídku pronájmů

Odpověď je snadná a rychlá: jsou to Sreality.cz a Realingo.cz.

Sreality.cz

Mezi českými realitními portály vede svou velikostí jednoznačněSreality.cz – s více než 100 tisíci aktuálními nabídkami prodeje a pronájmu jde o objemově největší server na trhu, provozovaný společností Seznam.cz. Pro drtivou většinu realitních kanceláří je zveřejnění nabídky na Sreality téměř samozřejmostí, takže se tu potkáte s nejširší možnou nabídkou pronájmů napříč celou republikou. 

Vyhledávání je poměrně podrobné, v placené verzi vám s vyhledáváním pomůže AI. Dá se filtrovat podle dispozice, ceny, lokality i vybavenosti okolí (škola, obchod nebo zastávka MHD). Šikovná je i možnost uložit si hledání a nechat si posílat upozornění na nové nabídky e-mailem, přístup k cenovým mapám a kalkulačkám (ale pracovat s nimi musíte úplně sami).

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Realingo.cz

Dalším velkým hráčem (cca 90 tisíc inzerátů) jeRealingo.cz. Ale funguje trochu jinak: jde o agregátor, tedy portál, který prochází nabídky na mnoha realitních portálech, agreguje je na jedno místo a nadále s nimi pracuje tak, aby vám o nich sdělil co nejvíc objektivních informací – především v porovnání s okolím a v celkovém (i časovém) kontextu. Realingo zkrátka nabízí pokročilé funkce, které u konkurence nenajdete.

Například možnost vykreslit si na mapě oblast hledání. A to buď oblast, kde byste chtěli pronájem, anebo oblast, které se naopak chcete vyhnout.Místo toho, abyste vybírali z celého města nebo městské části, celé ulice, si sami ohraničíte oblast zájmu. Třeba jen okolí nové práce nebo školy, v okolí zastávek hromadné dopravy aj. Tím si zpřesníte výsledky hned v první vlně hledání a ušetříte čas s inzeráty, které vás stejně nezajímají.

Ale to není vše. Realingo u vykreslené oblasti rovnou ukáže i orientační výši nájmů v okolí. Hned proto vidíte, jestli je cena v inzerátu standardní, nebo naopak přemrštěná. Historie vývoje cen (nemovitostí) v okolí vám prozradí, jestli tu brzy očekávat růst ceny pronájmu, nebo jestli by ta současná cena mohla nějaký čas vydržet. Stejně jako u Sreality.cz, i tady lze využívat služby bezplatné i prémiové. 

Mohlo by vás zajímat: Nejlevnější nájmy v ČR: Kde najdete nejdostupnější bydlení?

Ostatní portály

Reality.cz patří k nejstarším tuzemským serverům, s tradicí sahající do poloviny 90. let, a nabízí solidní databázi nabídek i vlastní mobilní aplikaci, chybí mu ale jakékoliv pokročilejší nástroje pro srovnání ceny s okolím. 

Reality.iDNES.cz, Ceskereality.cz, Bydlet.cz nebo TopReality.cz jsou menší servery s výrazně nižší návštěvností, než mají tržní lídři. Jako doplňkový zdroj se ale rozhodně hodí, protože se na nich občas objeví nabídka, která se jinam nedostala.

Vyplatí se hledat pronájem bez realitní kanceláře?

Spousta lidí automaticky předpokládá, že pronájem bez realitky znamená víc starostí a celkově větší riziko. Skutečnost je ale trochu jiná. Záleží totiž hlavně na tom, jak zkušený jste nájemce a kolik času jste ochotni hledání věnovat. Připomeňme, že právě na realitních portálech se setkáte se spoustou inzerátů bez realitní kanceláře.

Tip od banky.cz

,,Výhodou přímého kontaktu s majitelem bývá rychlejší domluva – nemusíte čekat, až vám makléř zprostředkuje odpověď, řadu detailů si s majitelem vyříkáte rovnou. A odpadá provize. Nevýhodou je, že veškerou zodpovědnost za kontrolu smlouvy, ověření majitele a domluvu podmínek nesete sami. Riskujete hlavně stran nájemní smlouvy. Ale když si předem zjistíte, co do ní patří, a co už ne, i tato stránka se dá elegantně zvládnout”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Server Bezrealitky.cz se snaží jít střední cestou: sice bez klasické realitní kanceláře, ale s mírnou asistencí (kontrola nájemní smlouvy nebo prověření bonity nájemce) za nižší poplatek, než o jaký si říká realitka. 

Spočítejte si hypotéku na pronájem

Výhody a nevýhody pronájmu přímo od majitele

Když se rozhodnete jít cestou pronájmu od majitele, pamatujte i na možná rizika (kterým se poměrně snadno předcházet). Není to volba ani lepší a ani horší. Jen vyžaduje o něco víc vlastní iniciativy a pozornosti k detailům, které by za vás jinak řešila realitka. 

Má smysl hledat bydlení přes Facebook a další sociální sítě?

Facebookové skupiny zaměřené na bydlení v konkrétním městě nebo čtvrti mají svoje pevné místo, hlavně díky rychlosti a bezprostřednosti. Nová nabídka se často objeví během pár minut od zveřejnění a lidé na ni mohou rovnou reagovat. Rychlé bývají i reakce inzerenta, navíc díky ostatním komentářům vidíte, jak velký zájem o pronájem zhruba je.

Tahle rychlost má ale svoji odvrácenou stranu. Na sociálních sítích chybí jakákoliv kontrola obsahu. Snadno se tak ke slovu dostávají vyloženě podvodné nabídky, které chtějí zálohu ještě předtím, než byt vůbec uvidíte. Úspěch se tu odvíjí hlavně od bdělosti a zkušenosti, od přísnosti pravidel konkrétní skupiny, anebo od toho, že v rámci sítě máte kontakt na osobu, která už má s inzerentem (byť zprostředkovanou) zkušenost.

Už jste se někdy zamýšleli, jestli raději vlastnit, nebo žít v nájmu?

Kdy se raději spolehnout na realitní kancelář

I realitní kanceláře mají při hledání pronájmu svoje opodstatnění. Hlavně v situacích, kdy je pro vás váš čas cennější než peníze. Nebo když hledáte bydlení opravdu na dálku (z opačného konce republiky, ze zahraničí). Anebo když preferujete i sice dražší, ale neveřejné nabídky.

Makléř za vás projde širší pole inzerce, včetně neveřejných inzerátů (pro klientelu realitky). Zároveň zajistí i formální stránku věci – kontrolu smlouvy, předávací protokol, komunikaci s majitelem, často i samotnou prohlídku bytu/domu. Jde ale o službu celkem nákladnou, vhodnou proto až pro hledání opravdu dlouhodobého bydlení (na roky, ne na měsíce).

Jak nastavit vyhledávání, abyste včas zareagovali na nové nabídky 

Dobré byty k pronájmu nezůstávají volné dlouho, rychlost reakce tak hraje velkou roli. Oba hlavní realitní portály proto nabízejí nástroje, s nimiž se o nové nabídce dozvíte mezi prvními. 

Na Sreality.cz si můžete uložit konkrétní hledání (třeba dispozici, cenové rozmezí a lokalitu) a nechat si posílat e-mailová upozornění na nové inzeráty, které odpovídají zadaným kritériím. V rámci placené verze Sreality Premium (199 Kč měsíčně, s týdenní zkušební dobou zdarma) se upozornění posílá okamžitě po zveřejnění inzerátu, ale bez předplatného přijde až se zpožděním.

Okamžité upozornění vám může chodit i z portálu Realingo.cz (verze Premium opět 199 Kč měsíčně, 7 dní na vyzkoušení zdarma). Také podle předem nastavených kritérií. U poptávaných lokalit může tenhle náskok rozhodnout, jestli se vůbec stihnete objednat na prohlídku.

Ať se rozhodnete pro kterýkoliv z portálů, vždy je dobré si nastavit víc uložených hledání s různě širokými kritérii. Jedno přesné podle ideálních představ a ta další o něco volnější (pro případ, že by se ideální nabídka dlouho neobjevovala, či byla nakonec příliš drahá).

Jak poznat podezřelý, či rovnou falešný inzerát 

Podvodné inzeráty na pronájem bohužel nejsou žádnou vzácností. Seznamte se proto s typickými varovnými signály. Ochrání vás nejen před zklamáním, ale i před finanční ztrátou: 

• cena je nápadně nižší než u srovnatelných nabídek ve stejné lokalitě – když vám cenový semafor ukazuje, že jde o výrazně podhodnocenou nabídku, je na místě zvýšená opatrnost. Nemusí jít o podvod, ale o hendikep, kterým byt/dům trpí a který by vám také vadil
• majitel nebo makléř chce zálohu nebo kauci ještě předtím, než si byt osobně prohlédnete, přitom tlačí na rychlost
• komunikace probíhá jen přes e-mail nebo textovou zprávu, bez možnosti ověřit si cokoliv naživo, telefonicky
• nedaří se ověřit si vlastnictví
• fotky vypadají jako profesionální snímky spíš z magazínu než reálné fotografie konkrétního bytu (to nemusí být podvod, jen povedený staging /instalace interiéru/ – pak ale zjišťujte, proč si na něm dali tak záležet)
• inzerent tvrdí, že je momentálně v zahraničí a nemůže byt osobně ukázat. Přitom ale už chce alespoň část kauce, aby pozdější prohlídku rezervoval jen pro vás
• smlouva o pronájmu je neobvykle stručná, nevěnuje se typickým záležitostem pronájmu
• stejné fotky jste našli v jiných inzerátech (na jiný pronájem).

Co si ověřit ještě před domluvením prohlídky

Než si domluvíte osobní prohlídku, vyplatí se předem ověřit pár základních věcí. Proč? Abyste zbytečně neztráceli čas u nabídek, které byste nakonec stejně odmítli.

• zjistěte si, co pokrývá nájemné v inzerátu. Jen samotný nájem, nebo jsou součástí ceny i poplatky za služby (voda, elektřina, internet)
• zeptejte se na výši kauce a na to, za jakých podmínek se vrací při vystěhování, jestli vám ji pronajímatel bude úročit
• ověřte si, jestli je možné byt pronajmout od data, které vám vyhovuje, a na jak dlouho
• pokud máte domácí zvíře, předem si nechte potvrdit jeho možnou přítomnost v bytě
• na portálech, které to nabízejí, se prohlédněte i historii inzerátu. Může posílit vaši vyjednávací pozici. 

Jiná je situace, když teprve sbíráte zkušenosti a chcete si teprve vytvořit obrázek o možnostech nájmu v lokalitě, kde začínáte hledat. Pak se snažte naopak navštívit co nejvíc osobních prohlídek. Ujasníte si, jaké bydlení vám bude víc vyhovovat. A samo vám vyplyne, na co se zaměřovat, až se dostanete k samotnému rozhodování o pronájmu.

Jak zvýšit šanci, že si pronajímatel vybere právě vás

Nezřídka se stane, že o jeden byt má zájem víc lidí. Předem proto přemýšlejte, jak na pronajímatele ihned zapůsobit coby spolehlivý nájemce:

• reagujte na inzerát rychle – nastavené upozornění na nové nabídky vám dá výhodu oproti těm, kdo hledají jen náhodným procházením portálu
• připravte si o sobě základní informace– zaměstnání, přibližný příjem, jestli hledáte na delší dobu, případně reference od předchozího pronajímatele
• na prohlídku dorazte včas a připraveni, ideálně s doklady, ale i s možností složit kauci (i bezhotovostně), neuškodí, když budete mít připravený výpis z registrů
• buďte struční a věcní v komunikaci, majitelé často preferují nájemce, kteří působí organizovaně a neskáčou mezi tématy (především mimo podstatné věci související s bydlením v daném místě a organizací samotného pronájmu).

Není to sice žádný zázračný recept, ale čím víc kroků si předem připravíte, tím větší šanci na úspěch proti konkurenci ostatních zájemců budete mít.