Nová Valcha v Plzni pokračuje výstavbou, vznikne až 1150 bytů a domků
3 min. čtení
Redaktor Banky.cz
Na okraji Plzně pokračuje rozvoj jedné z největších rezidenčních lokalit ve městě. Projekt Nová Valcha vstupuje do dalších etap výstavby a vedle už dokončených bytů a rodinných domů přinese nové bytové domy i další individuální bydlení. Vývoj celé lokality zároveň ukazuje, jak se mění poptávka po bydlení mimo centrum, kde dnes hraje výraznou roli cena, prostor i celková kvalita prostředí.
Co si z článku odnést
- V rezidenční čtvrti Nová Valcha na okraji Plzně má na 41 hektarech vzniknout celkem 1150 bytů a rodinných domů.
- Hotovo je zatím 171 bytů a 115 rodinných domů, nově přibude dalších 79 bytů v pěti domech.
- Developer CREDITAS Real Estate letos dokončil 14 rodinných domů a dalších 14 začne stavět ve druhém čtvrtletí.
- Dosavadní investice do projektu dosáhla přibližně jedné miliardy korun, další výstavba a příprava zahrnuje 50 domků a stovky bytů za více než čtyři miliardy korun.
- Aktuální ceny bytů začínají na 3,3 milionu korun, rodinné domy pak na 10,5 milionu korun.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Velký rezidenční projekt na okraji Plzně nabírá další tempo
Rezidenční čtvrť Nová Valcha, která vzniká poblíž Borského polesí na okraji Plzně, pokračuje v dalších etapách výstavby. Podle obchodního ředitele společnosti CREDITAS Real Estate Borka Simandla jde o jednu z největších a urbanisticky nejucelenějších rezidenčních lokalit v Plzni. Na ploše 41 hektarů tu má vyrůst celkem 1150 bytů a domků, což z projektu dělá mimořádně výrazný zásah do místního trhu s novým bydlením.
V současnosti je v lokalitě dokončeno 171 bytů a 115 rodinných domů. Teď k nim přibude dalších 79 bytů v pěti bytových domech. Současně developer letos dokončil 14 rodinných domů a stejný počet začne stavět ve druhém čtvrtletí. Vedle toho staví nebo připravuje dalších 50 domků a stovky bytů za více než čtyři miliardy korun.
Na ploše 41 hektarů má v Nové Valše vzniknout celkem 1150 bytů a domků.
,,U podobně rozsáhlých projektů je pro kupující důležité sledovat nejen samotnou cenu nemovitosti, ale i tempo rozvoje celé lokality. Dokončenost okolní infrastruktury a návaznost dalších etap často rozhodují o dlouhodobé hodnotě bydlení.”
Zájem o bydlení podporuje změna priorit kupujících
Podle developera je o Novou Valchu dlouhodobě velký zájem, což potvrzuje i rychlé tempo prodejů v předchozích osmi etapách. Za tímto vývojem stojí také širší proměna v tom, jak domácnosti o vlastním bydlení přemýšlejí. Stále více lidí podle Simandla přehodnocuje, kde chtějí žít, a vedle dostupnosti práce nebo centra města se víc soustředí na celkovou kvalitu života.
Významnou roli v tomto trendu hraje rozšířený home office. Pro část klientů už není rozhodující každodenní dojíždění do centra Plzně nebo dokonce do Prahy, ale spíš to, jaký prostor za své peníze získají a jaké zázemí jim lokalita nabídne. Právě kombinace větší obytné plochy, dostupnější ceny a prostředí mimo hustou městskou zástavbu se stává jedním z hlavních argumentů při rozhodování o koupi.
Stále více kupujících dnes při výběru bydlení sleduje hlavně kvalitu života a zázemí lokality.
Spočítejte si hypotéku na nové bydlení
Developer uvádí, že Nová Valcha nabízí velké byty za cenu malého bytu v centru města nebo v okolí Prahy. Součástí lokality jsou služby, hřiště, tělocvična i městská hromadná doprava, což zvyšuje její atraktivitu nejen pro jednotlivce, ale i pro rodiny s dětmi.
„Na realitním trhu dnes dobře fungují projekty, které nenabízejí jen samotný byt nebo dům, ale také promyšlené okolí pro každodenní život. Klienti čím dál víc hodnotí celek, tedy veřejný prostor, zeleň i občanskou vybavenost,“ uvádí Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.
Ceny bytů a domů ukazují, na jaké kupující projekt míří
Aktuální ceny bytů v projektu začínají na 3,3 milionu korun. U rodinných domů je vstupní cena nastavena od 10,5 milionu korun. Nabídka bytů zahrnuje dispozice od 1+kk až po 4+kk, takže projekt cílí jak na jednotlivce a páry, tak na větší domácnosti, které hledají dlouhodobé rodinné zázemí.
U nově dokončených rodinných domů developer uvádí dispozici 4+kk, zahrady a fotovoltaické panely. Je vidět, že projekt nesází jen na objem výstavby, ale i na prvky, které jsou pro dnešní kupující stále důležitější. Vedle samotné kupní ceny totiž při výběru nemovitosti hrají roli také budoucí provozní náklady a celkový komfort užívání domu.
- Byty v Nové Valše začínají na ceně 3,3 milionu Kč.
- Rodinné domy jsou v nabídce od 10,5 milionu Kč.
- Novostavby rodinných domů mají dispozici 4+kk, zahradu a fotovoltaické panely.
„Kupující dnes u novostaveb mnohem citlivěji vnímají celkové měsíční náklady spojené s bydlením. Pokud projekt nabízí moderní technická řešení a zároveň rozumný poměr mezi cenou a velikostí, je to na trhu silná konkurenční výhoda,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.
,,Kupující dnes u novostaveb mnohem citlivěji vnímají celkové měsíční náklady spojené s bydlením. Pokud projekt nabízí moderní technická řešení a zároveň rozumný poměr mezi cenou a velikostí, je to na trhu silná konkurenční výhoda.”
Developer navazuje na předchozí etapy a upravuje další výstavbu podle zájmu klientů
Podle Borka Simandla vznikají nové etapy projektu také na základě zkušeností z předchozího vývoje a zpětné vazby od klientů. Důraz se klade na zachování lidského měřítka, dostatek zeleně a kvalitní veřejný prostor. Právě to se u velkých rezidenčních čtvrtí stává jedním z faktorů, které rozhodují o úspěchu, protože ovlivňují nejen první dojem při prodeji, ale i dlouhodobou obyvatelnost celé lokality.
Do projektu už zamířila zhruba jedna miliarda korun a další plánované etapy přesahují čtyři miliardy korun.
Projekt Nová Valcha zahájil v roce 2011 pražský investor V Invest. O sedm let později do něj vstoupila skupina CREDITAS. Dosud do projektu zamířila zhruba jedna miliarda korun a další plánovaná či rozestavěná část představuje investice přesahující čtyři miliardy korun. Takový objem potvrzuje, že nejde o jednorázovou výstavbu několika domů, ale o systematicky a dlouhodobě budovaný rezidenční celek s výrazným dopadem na nabídku nového bydlení v Plzni.
V letošním roce developer dokončil 14 rodinných domů a podle Simandla nyní jedná s posledními zájemci o jejich koupi. I to potvrzuje, že navzdory vysokým cenám nemovitostí zůstává o novostavby v dobře připravených lokalitách zájem, zejména pokud nabízejí prostor, zázemí a dostupnější alternativu vůči centru města nebo pražskému regionu.
Zdroj: ČTK