Nová zelená úsporám dočasně uzavírá příjem žádostí a co to znamená pro domácnosti i firmy

Co si z článku odnést

• Příjem nových žádostí do NZÚ je dočasně pozastaven, administrace dříve podaných pokračuje.
• Důvodem je rekordní zájem a rychlé vyčerpání letošní alokace i přes její navyšování.
• Termín znovuotevření programu zatím nebyl oficiálně zveřejněn.
• Připravte si dokumentaci, rozpočty a vyhodnocení úspor, ať jste po znovuotevření mezi prvními.
• V další etapě má větší roli sehrát síť poradců a renovační pasy pro systematické plánování.
• Finance řešte s rezervou: banky běžně pracují s dotací jako budoucí mimořádnou splátkou.
• Vyhněte se závazným smlouvám s dodavateli bez jasné podmínky schválení dotace.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Proč se program pozastavil a co to reálně znamená

Smyslem dočasného uzavření je řízeně zvládnout extrémní zájem. Jak potvrdily oficiální informace programu, alokace pro letošní rok byly vyčerpány rychleji, než se čekalo, a to i po opakovaném navýšení. Pauza zároveň otevírá prostor pro vyhodnocení uplynulé etapy a úpravy pravidel tak, aby podpora cílila co nejefektivněji na úspory energie a snížení emisí. Nejde o rušení programu, ale o přestávku, která má zlepšit další kolo. Zní to jako komplikace? Spíš krátké nadechnutí před dalším během.

Pro ty, kdo podali žádost včas, se nic nemění: průběžné posuzování, kontroly i výplata dotací pokračují. Pokud jste žádost připravovali a nestihli ji podat, vyplatí se neztrácet čas – rozpracované podklady, nabídky dodavatelů a výpočty úspor budou při znovuotevření klíčovým náskokem. Termín další výzvy zatím nebyl oficiálně oznámen; doporučujeme sledovat novazelenausporam.cz a komunikaci SFŽP ČR. Nečekejte, až padne startovní výstřel – startovní bloky si připravte už teď.

Tip od banky.cz

,,Krátká pauza není důvodem program ignorovat - spíš naopak. Kdo využije čas na kvalitní přípravu, má po znovuotevření náskok a sníží riziko chyb v žádosti.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Jak postupovat když jste žádost ještě nepodali

Nejlepší strategií je připravit si vše, co urychlí podání ihned po otevření. Základem je jasná představa o rozsahu renovace a reálných úsporách. Energetické posouzení a koncept renovace vám pomohou vybrat správnou kombinaci opatření – typicky zateplení obálky, výměnu oken, modernizaci zdroje tepla včetně tepelných čerpadel a doplnění o fotovoltaiku. Kombinace opatření bývá efektivnější než izolované zásahy. A upřímně: láká to „vzít to po kouskách“, ale systémový plán šetří peníze i nervy.

Současně si připravte cenové nabídky od více dodavatelů a počítejte s rezervou na inflaci materiálů. Investici posuzujte přes cash-flow: kolik projektu dá dotace, kolik zaplatíte z vlastních zdrojů a kolik bude třeba financovat úvěrem. Při větších rekonstrukcích se osvědčuje rozdělit projekt na etapy tak, aby úspory z první fáze pomáhaly splácet financování dalších kroků (např. nejdříve zateplení a výměna oken, následně technologie). Jinými slovy: nejdřív utáhnout kohoutek, pak teprve měnit vodoměr.

Důležité: průběžná fotodokumentace
Pro potřeby žádosti je velmi vhodné pořizovat fotky stavu před zahájením prací, průběhu renovace i dokončeného řešení. Fotodokumentace často pomáhá při prokazování parametrů, umožňuje snadnější kontrolu a může zabránit případnému krácení dotace. Doporučuje se fotit všechny klíčové fáze, konstrukce, umístění technologií i štítky zařízení.

Výdaje je možné uplatnit zpětně

U programu Nová zelená úsporám lze standardně uplatnit náklady až 1 rok zpětně od data podání žádosti. To znamená, že renovaci můžete mít klidně dokončenou již nyní a žádost podat až po znovuotevření programu – pokud nepřekročíte tento roční limit.

Standardní pravidlo:

• Výdaje (faktury + prokazatelné platby) mohou být maximálně 12 měsíců staré k datu podání žádosti.

Přechodná období při změnách programu:

• Při předchozí úpravě programu (například při změně v únoru 2025) platilo přechodné období, kdy byly uznatelné i starší výdaje, a to až zpětně od 1. 1. 2021.
• Není jisté, zda podobné přechodné období bude i tentokrát, ale očekává se, že možnost 1 rok zpětně zůstane zachována.

Z toho vyplývá:

• Pokud renovaci dokončíte během pauzy programu, nemusíte čekat – účtenky si uchovejte, můžete je následně uplatnit.

Jak se připravit na další výzvu

• Zajistěte si vstupní energetické hodnocení a návrh opatření včetně očekávaných úspor.
• Nepodceňte fotodokumentaci – mějte před, průběh i finální stav.
• Dejte si zpracovat renovační pas domu, který určí pořadí kroků s nejvyšším efektem.
• Oslovte 2–3 prověřené dodavatele a sjednoťte rozsah, kvalitu i termíny nabídek.
• Připravte finanční plán s rezervou na 10–15 % rozpočtu pro případné vícenáklady.
• Prověřte si požadavky na fotodokumentaci, revize a prohlášení – usnadní to administraci.
• Nastavte si hlídání novinek na webu programu a u SFŽP, ať reagujete mezi prvními.

„U klientů často pomůže předběžné schválení hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření s tím, že dotace poslouží jako mimořádná splátka. Dává to klid i lepší vyjednávací pozici u dodavatelů,“ doplňuje Miroslava Straková, Teamleaderka hypotečních specialistů v hyponamíru.

Online hypoteční kalkulačka

Co když už máte žádost podanou

Pro schválené a rozpracované žádosti platí běžná pravidla. Kontrolujte komunikaci v informačním systému SFŽP a reagujte v termínech na případné výzvy k doplnění. Pokud po podání měníte parametry projektu (např. jiný typ čerpadla, změna plochy zateplení), řešte to oficiální cestou – neohlášené odchylky mohou prodloužit kontrolu nebo ohrozit výši podpory. U technologických zařízení si pečlivě hlídejte protokoly o uvedení do provozu a revizní zprávy, bez nich nelze vyplácet dotaci. Má to háček: co není v systému, jako by nebylo.

Finančně plánujte s časovým odstupem: výplata dotace přichází až po splnění podmínek a kontrole, proto počítejte s přemosťovacím financováním. Pokud máte v harmonogramu milníky, které ovlivní splatnost faktur, zvažte rozdělení projektu do etap a průběžné fakturace – zmírní to tlak na cash-flow a sníží riziko zpoždění. Krátce: ať vám peníze nedojdou na posledních metrech.

I pokud už máte podanou žádost, fotodokumentace během realizace je důležitá – zejména pokud dojde ke kontrole na místě nebo potřebě doložit změny.

Počítejte s rezervou

,,Dotace je skvělý akcelerátor, ale stále je to jen část rozpočtu. Běžná chyba je postavit plán na ‚nejlepším scénáři‘. Rozumné je počítat s rezervou, ať už kvůli revizím, dodacím lhůtám nebo drobným změnám projektu.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Renovační pas a síť poradců jako nové pilíře

Jednou z chystaných posil programu je širší zapojení odborného poradenství a renovačních pasů. Renovační pas je dlouhodobý plán rekonstrukce konkrétní budovy, který stanoví pořadí a rozsah opatření tak, aby se maximalizovaly úspory a minimalizovala rizika nekoordinovaných zásahů. Pro majitele domů to znamená přehledný „jízdní řád” a lepší kontrolu rozpočtu, pro banky čitelnější projekt a nižší rizikovost financování. Prakticky: méně improvizace, více dat a kroků, které na sebe dávají smysl.

Síť poradců navíc přibližuje program méně zkušeným žadatelům. Odborné vedení napříč projektem – od energetického posouzení přes výběr technologií po administraci dotace – snižuje chybovost i časovou náročnost. Přínosem je i prevence „předimenzovaných” řešení: ne vždy je potřeba nejdražší technologie, pokud chybí základ v podobě kvalitního zateplení a odstranění tepelných mostů. Nejprve základy, až pak „hračky“ – jinak se to prodraží.

Jak promyslet financování bez zbytečných rizik

V praxi se nejčastěji kombinuje hypotéka s účelovým použitím na rekonstrukci, případně úvěr ze stavebního spoření a vlastní zdroje. Banky obvykle umožňují mimořádné splátky zdarma po připsání dotace, což zkrátí splatnost nebo sníží měsíční splátku. U větších projektů stojí za zvážení i překlenovací úvěr na dobu, než dotace dorazí – vždy ale počítejte s úroky a poplatky v kalkulaci reálné návratnosti. Jinak řečeno: kalkulačku mějte po ruce dřív, než podepíšete objednávku.

Pro hladký průběh nastavte smlouvy s dodavateli tak, aby cena a termíny byly vázány na schválení dotace a dostupnost financování. Vyhněte se vysokým zálohám bez odpovídajícího zajištění a dbejte na kvalitu záruk. U fotovoltaiky a tepelných čerpadel se ptejte na servisní podmínky a dostupnost náhradních dílů – levnější nabídka bez servisu nemusí být výhodná. Co je levné dnes, může být drahé na servisu zítra.

Klíčové je také správné pořadí kroků: nejdříve obálka budovy, potom technologie. Zateplení a výměna oken snižují tepelnou ztrátu, takže následně můžete volit menší a levnější tepelné čerpadlo i nižší instalovaný výkon fotovoltaiky. Tím snížíte celkovou investici a zvýšíte efekt dotace v poměru k dosaženým úsporám. Tohle jde ruku v ruce s logikou i s peněženkou.

Na co si dát pozor a co sledovat dál

Protože přesné datum znovuotevření programu není v době psaní článku oficiálně oznámeno, je rozumné držet se faktů: příjem žádostí je nyní pozastaven, administrace běží. O dalším směřování se diskutuje na pracovních kulatých stolech, z nichž vzejdou návrhy úprav pravidel a priorit. Je pravděpodobné, že větší důraz dostanou opatření s nejvyšším přínosem na úspory energie a kvalitní projektová příprava podložená daty. To není překážka, ale příležitost pro promyšlené renovace s lepší návratností. Nechoďte po dohadch – držte se oficiálních zdrojů.

Sledujte oficiální web programu a metodické informace SFŽP. Jakmile bude vyhlášena nová výzva, rozhoduje rychlost i kvalita podání. Mějte proto připravené podklady, procesy a financování tak, abyste mohli žádost bez průtahů odeslat. Kdo přijde připravený, bývá dříve schválený – a dříve čerpá.

Závěrem platí jednoduché pravidlo: i když je okno dočasně zavřené, vy už můžete stát u kliky. Investice do energie a komfortu bydlení neztrácí smysl, jen se vyplatí lépe naplánovat pořadí kroků, rozpočet i zdroje financí. Až se Nová zelená úsporám znovu otevře, bude připravenost to, co rozhodne. Tak co – máte plán?