REALIA FUND: Akvizice největšího retail parku v Kozomíně
4 min. čtení
Redaktor Banky.cz
REALIA FUND SICAV rozšířil portfolio o dosud největší projekt – nový retail park v katastru obce Kozomín u Kralup nad Vltavou, přímo u sjezdu z D8. Retail park s pronajímatelnou plochou 14 000 m² a 24 prodejnami je plně obsazen dlouhodobými nájemními smlouvami s inflačními doložkami, což podporuje stabilitu výnosů. Po akvizici fond vlastní 22 retail parků v hodnotě 3,7 miliardy Kč a roční nájemné dosahuje přibližně 250 milionů Kč. Fond cílí na kvalifikované investory a drží konzervativní strategii zaměřenou na plně pronajaté retailové parky.
Fond kvalifikovaných investorů REALIA FUND SICAV dokončil akvizici nového retail parku v katastru obce Kozomín u Kralup nad Vltavou, přímo u sjezdu z dálnice D8. Je to největší objekt, který fond zatím do portfolia zařadil, a zároveň další viditelný krok v expanzi. Retail park s pronajímatelnou plochou 14 000 m² a 24 prodejnami je plně obsazený na základě dlouhodobých nájemních smluv s inflačními doložkami, což pomáhá držet výnosy stabilní i v čase. Po akvizici fond vlastní 22 retail parků v hodnotě 3,7 miliardy Kč a roční nájemné dosahuje přibližně 250 milionů Kč.
Co si z článku odnést
- REALIA koupila nový retail park v Kozomíně, největší projekt v portfoliu fondu.
- Park nabízí 14 000 m² pronajímatelné plochy a 24 prodejen s hlavními nájemci BILLA a PENNY.
- Součástí projektu je čerpací stanice ORLEN a v obchodní zóně restaurace McDonald’s.
- Všechny prostory jsou dlouhodobě pronajaty a nájemní smlouvy obsahují inflační doložky.
- Portfolio REALIA nyní zahrnuje 22 retail parků, celkem cca 68 000 m², s ročním nájemným kolem 250 mil. Kč.
- Fond pokračuje v expanzi a jedná o třech dalších akvizicích s plánovaným dokončením v 1.–2. čtvrtletí 2026.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Nový retail park v Kozomíně a jeho význam pro fond
Retail park byl otevřen v roce 2025 a staví na tom nejdůležitějším: na dostupnosti. Leží v těsné blízkosti Kralup nad Vltavou a doslova u sjezdu z dálnice D8, takže se k němu snadno dostanou místní i lidé na trase. Pronajímatelná plocha 14 000 m² a celkem 24 jednotek znamenají široký mix obchodů pro region i pro tranzitní návštěvníky. Hlavními nájemci jsou supermarkety BILLA a PENNY, které typicky dělají „tahouny“ návštěvnosti; doplňuje je čerpací stanice ORLEN a v rámci obchodní zóny také restaurace McDonald’s. Dohromady to vytváří místo, kam se lidé staví nejen „na nákup“, ale často i cestou dál.
Moderní retail park u dálnice kombinuje regionální obslužnost s tranzitní poptávkou a vytváří tak pro investory atraktivní a stabilní mix nájemců.
Všechny jednotky jsou pronajaty na základě dlouhodobých smluv s inflačními doložkami, což pro fond znamená předvídatelný cash flow a průběžnou ochranu příjmů. Z pohledu řízení rizik je to kombinace, která v retail parcích rozhoduje: silní kotvící nájemci a smluvní nastavení, které nevyprchá při prvním větším výkyvu na trhu.
„U retail parků mimo největší města rozhoduje jednoduchá dostupnost a silní kotvící nájemci. Napojení na D8 spolu s potravinami a rychlým občerstvením obvykle udržuje stabilní návštěvnost v průběhu celého dne,“ říká Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.
Parametry transakce a posílení portfolia
Akvizice v Kozomíně posunula portfolio REALIA na 22 retail parků s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 68 000 m². Hodnota portfolia vzrostla na 3,7 miliardy Kč a roční nájemné dosahuje zhruba 250 milionů Kč. Nově nabytý retail park je zároveň největším projektem v portfoliu fondu. A tady je ten podstatný detail: nejde jen o „větší číslo do tabulky“, ale o další posun v měřítku při zachování toho, na čem fond stojí – obsazenosti a kvalitních nájemců.
Dlouhodobě pronajaté retail parky s inflačními doložkami dokážou lépe odolávat tržním výkyvům a udržet stabilitu výnosu pro investory.
Klíčová data akvizice
- Lokalita: katastr obce Kozomín u Kralup nad Vltavou, u sjezdu z dálnice D8
- GLA: 14 000 m², počet jednotek: 24
- Hlavní nájemci: BILLA a PENNY; součástí projektu: čerpací stanice ORLEN; v obchodní zóně: McDonald’s
- Obsazenost: 100 %, dlouhodobé nájemní smlouvy s inflačními doložkami
- Portfolio fondu po akvizici: 22 parků, cca 68 000 m², hodnota 3,7 mld. Kč, roční nájemné cca 250 mil. Kč
„Dlouhodobé nájemní smlouvy s inflačními doložkami a WAULT přes šest let jsou pro investora signálem předvídatelnosti příjmů. V kombinaci s plnou obsazeností to u retail parku vytváří robustní základ pro stabilní cash flow,“ dodává Petr Jermář, odborník portálu Banky.cz.
,,Dlouhodobé nájemní smlouvy s inflačními doložkami a WAULT přes šest let jsou pro investora signálem předvídatelnosti příjmů a spolu s plnou obsazeností vytvářejí robustní základ pro stabilní cash flow u retail parku.”
Porovnat podílové a nemovitostní fondy
Konzervativní strategie a stabilita výnosů
REALIA FUND SICAV od svého vzniku v lednu 2020 drží konzervativní investiční přístup. Zaměřuje se výlučně na plně pronajaté retailové parky s dlouhodobě udržitelným výnosem. Akvizice financuje vždy se zafixovanými úrokovými sazbami, zpravidla na pětileté období, a standardní součástí nájemních smluv jsou inflační doložky. Tento rámec opakovaně pomáhá doručovat investorům stabilní výnosy i v obdobích tržních výkyvů a zároveň snižuje citlivost portfolia na krátkodobé změny v makroekonomickém prostředí. Fond je určen kvalifikovaným investorům a umožňuje vstup od 1 milionu Kč.
Konzervativní strategie s plně pronajatými retail parky a fixovaným financováním pomáhá investorům udržet stabilní výnos i v prostředí proměnlivých úrokových sazeb a inflace.
Plánované akvizice v roce 2026
Vedení fondu pokračuje v aktivní expanzi a aktuálně jedná o třech dalších akvizicích nových a plně pronajatých retail parků. Dokončení a zařazení do portfolia je plánováno v průběhu 1.–2. čtvrtletí 2026. Dosavadní výsledky stojí na kombinaci regionální diverzifikace a nájemců s dlouhodobými kontrakty; průměrná doba do konce nájemních smluv (WAULT) přesahuje 6 let a mezi klíčové značky v portfoliu patří BILLA, LIDL, PENNY, DM drogerie, ROSSMANN, TETA drogerie, Dr. Max či KFC. Tyto parametry spolu s novým projektem v Kozomíně posilují předpoklad stabilních výnosů i do dalších období. Co z toho plyne pro investory? Jednoduše: fond dál roste, ale drží si při tom stejné mantinely, na kterých si postavil reputaci.
Kombinace regionální diverzifikace, silných značkových nájemců a dlouhých nájemních smluv vytváří dobrý základ pro stabilní příjem z nájmů i v dalších letech.
„Plná obsazenost a pipeline dalších tří akvizic v první polovině roku 2026 ukazuje disciplinovanou exekuci strategie. Důležité je, že fond drží konzervativní rámec – plně pronajaté parky, inflační doložky a fixní sazby – což snižuje volatilitu výsledků,“ uzavírá Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.
,,Plná obsazenost a pipeline dalších tří akvizic v první polovině roku 2026 ukazuje disciplinovanou exekuci strategie, přičemž konzervativní rámec plně pronajatých parků, inflačních doložek a fixních sazeb snižuje volatilitu výsledků fondu.”
Zdroj: ČTK