Stavebnictví v Česku letos poroste jen mírně, firmy zůstávají opatrné
4 min. čtení
Redaktor Banky.cz
České stavebnictví by se letos mohlo vrátit k umírněnému růstu, výraznější expanzi ale firmy nečekají. Nejnovější průzkum ukazuje spíš na stabilizaci celého sektoru, vysoké vytížení kapacit a opatrnější výhled tržeb. Právě kombinace solidní poptávky, omezených kapacit a slabší přípravy nových projektů bude určovat, jak se obor v dalších měsících vyvine.
Co si z článku odnést
- Stavební firmy očekávají, že stavební výroba v Česku letos vzroste o 2,4 procenta, v roce 2027 pak o 1,8 procenta.
- Výhled tržeb se oproti konci loňského roku zhoršil. Letos firmy nově čekají růst o 2,6 procenta a příští rok o 2,1 procenta.
- Pracovní kapacity jsou aktuálně vytíženy na 86 procent a firmy očekávají, že ve druhém čtvrtletí vzroste vytíženost stavebních kapacit až na 93 procent.
- Zakázky mají stavební společnosti nasmlouvány v průměru na deset měsíců dopředu.
- Pozemní stavitelství má letos růst zhruba o tři procenta, inženýrské stavitelství o 1,4 procenta.
- Rizikem pro další roky je nízký počet připravovaných projektů a slabé povolování nových staveb.
Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail
Růst stavebnictví bude podle firem spíš klidný než dynamický
Čtvrtletní studie analytické společnosti CEEC Research, do níž se zapojilo 134 stavebních firem, ukazuje poměrně střízlivý výhled celého odvětví. Firmy pro letošek počítají s tím, že stavební výroba v České republice vzroste o 2,4 procenta, zatímco v roce 2027 by se tempo růstu mělo zpomalit na 1,8 procenta. Po období zvýšené nejistoty se tak sektor podle průzkumu postupně uklidňuje a přechází do stabilnější fáze.
To ale neznamená, že by stavebnictví čekal výrazný rozmach. Podle ředitele CEEC Research Michala Vacka nebude obor v nejbližší době růst nijak dynamičtěji, spíš se bude usazovat do stabilnějšího režimu. Poptávka po stavebních pracích podle průzkumu zůstává solidní, což se promítá i do vysokého využití kapacit. Právě kapacity a dostupnost pracovníků však zároveň patří k hlavním bariérám, které rychlejšímu růstu brání.
Obor v nejbližší době nečeká dynamický růst, ale spíš usazení do stabilnějšího režimu, upozorňuje ředitel CEEC Research Michal Vacek.
,,Pro domácnosti i investory je důležité sledovat, že stavebnictví sice roste, ale už teď naráží na své limity. Když je trh plně vytížený, promítá se to do cen i do termínů realizace.”
Tržby porostou pomaleji, než firmy čekaly ještě na konci loňska
Vedle samotného výhledu stavební výroby zaujme i změna očekávání u tržeb. Zatímco na konci minulého roku stavební firmy počítaly s tím, že jejich tržby letos v průměru vzrostou o 3,5 procenta a v příštím roce o dalších 2,7 procenta, nyní jsou opatrnější. Aktuálně odhadují, že v letošním roce porostou tržby jen o 2,6 procenta a v roce 2027 o 2,1 procenta.
Tento posun naznačuje, že firmy sice vnímají trh jako relativně stabilní, zároveň ale registrují vyšší tlak na své hospodaření. Podle CEEC Research tyto odhady odpovídají fázi stabilizace sektoru. Vývoj příjmů však mohou negativně ovlivnit ceny vstupů, smluvní podmínky i platební disciplína. Jinak řečeno, zakázek sice nemusí být málo, jejich skutečná ziskovost a finanční jistota ale mohou být slabším místem.
Kapacity jsou napjaté a firmy mají práci na dlouhé měsíce dopředu
Stavebnictví dnes stojí na poměrně silné poptávce, což dobře ilustruje vytíženost kapacit. Pracovní kapacity jsou podle průzkumu vytíženy na 86 procent a strojní kapacity na 72 procent. Ještě důležitější je výhled pro druhé čtvrtletí, kdy firmy očekávají, že vytíženost stavebních kapacit vzroste až na 93 procent. To už je úroveň, která jen potvrzuje, že prostor pro rychlé navyšování výkonu bude omezený.
Firmy očekávají, že vytíženost stavebních kapacit ve druhém čtvrtletí vzroste až na 93 procent, což výrazně omezuje prostor pro rychlé navyšování výkonu.
Dobrou zprávou pro samotné firmy je rozsah nasmlouvaných zakázek. Stavební společnosti mají v průměru práci zajištěnou na deset měsíců dopředu. Takto dlouhý zásobník zakázek podporuje v krátkodobém horizontu stabilitu oboru, současně ale zvyšuje tlak na personální i technické kapacity. Pokud se tento stav spojí s růstem cen dodávek, může to prodlužovat realizace a zvyšovat náklady investorů.
„Když mají firmy zakázky téměř na rok dopředu a zároveň jedou na hraně kapacit, trh se přirozeně stává méně pružným. To je důležitý signál i pro developery, obce nebo domácnosti, které plánují stavbu či rekonstrukci,“ uvádí Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.
Spočítejte si hypotéku na stavbu nebo bydlení
Pozemní stavitelství bude silnější než infrastruktura
Podrobnější pohled na jednotlivé části trhu ukazuje, že rychleji by letos mělo růst pozemní stavitelství. To zahrnuje především výstavbu bytů a komerčních budov a podle firem by mělo přidat zhruba tři procenta. Naproti tomu inženýrské stavitelství, tedy infrastruktura a dopravní stavby, má letos růst pomaleji, konkrétně o 1,4 procenta.
Rozdíl mezi oběma segmenty naznačuje, že aktivita bude více soustředěna do soukromější části trhu než do veřejných infrastrukturních projektů. V průzkumu se zároveň ukázalo, že optimističtější jsou menší stavební firmy. Podniky s obratem do 100 milionů korun očekávají letos růst stavebního trhu o 2,9 procenta, zatímco velké firmy počítají spíš s růstem kolem 2,1 procenta. Menší společnosti podle studie těží hlavně z regionální poptávky a kratšího investičního cyklu.
Co aktuálně tlačí stavební firmy k větší opatrnosti
- Zhoršený výhled růstu tržeb oproti očekáváním z konce loňského roku
- Vysoké vytížení pracovních i stavebních kapacit
- Riziko nedostatku nově připravovaných projektů
- Růst cen stavebních dodávek
- Nejistota spojená se státním rozpočtem
- Zdražení paliv a dalších komodit po eskalaci konfliktu na Blízkém východě
Největší hrozbou je slabá příprava nových projektů
Vedle současné vytíženosti sektoru upozorňuje CEEC Research i na problém, který se může naplno projevit až v dalších letech. Tím je nedostatek připravovaných nových projektů. Podle developera Dušana Kunovského hrozí po současném boomu výrazné ochlazení, protože povolování staveb kleslo na nejnižší úroveň za čtvrtstoletí. Trh je navíc kvůli plnému vytížení kapacit přehřátý, což tlačí vzhůru ceny stavebních dodávek a může vést k odkládání dalších projektů.
Po současném boomu může přijít výrazné ochlazení, protože povolování staveb kleslo na nejnižší úroveň za čtvrtstoletí, varuje developer Dušan Kunovský.
Kombinace slabého povolování staveb a nepřiměřeného růstu cen dodávek může podle trhu rychle proměnit dnešní růst v útlum nové výstavby. To je podstatný moment nejen pro stavební firmy, ale i pro celý realitní a investiční trh, protože právě nabídka nových projektů určuje, jak bude sektor fungovat v delším horizontu.
Sběr dat probíhal na přelomu února a března, takže se do odpovědí firem promítla i nejistota kolem řešení státního rozpočtu. Podle CEEC mohla náladu respondentů částečně ovlivnit také mezinárodní situace. Po začátku konfliktu na Blízkém východě výrazně zdražila paliva i další komodity, což je pro stavebnictví citlivý faktor. Vyšší ceny vstupů totiž mohou zasáhnout jak marže firem, tak konečné rozpočty projektů.
,,Ve stavebnictví často nerozhoduje jen počet zakázek, ale i to, za jakých podmínek se realizují. Pokud rostou vstupy a zvyšuje se nejistota, firmy logicky upravují očekávání tržeb směrem dolů, i když objem práce zůstává relativně slušný.”
Zdroj: ČTK