Question 1

⭐ Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?

Accepted Answer

Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustné, nelze jej zapsat do prohlášení vlastníků ani jako věcné břemeno k nemovitosti. Vždy existuje riziko, že si se sousedem nesednete. S tím bohužel nic nenaděláte.Rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky vřele doporučuji. Každý pak budeme majitelem svého bytu. Setrvání v podílovém vlastnictví by pro Vás bylo výrazně rizikovější. Sousedka by se mohla rozhodnout bydlet ve Vašem bytě a Vy byste s tím nic nenadělala (nebo by k Vám rovnou mohla nastěhovat cizí osobu). Navíc není možné nikoho proti jeho vůli držet v podílovém vlastnictví. Sousedka by svůj podíl mohla kdykoliv prodat nebo požádat soud o prodej celé nemovitosti (i Vašeho bytu).

Question 2

⭐ Insolvence a náhrada škody

Accepted Answer

Dobrý den, tato problematika je složitější, doporučuji vše konzultovat s právníkem, který Váš případ nastuduje. Záleží na mnoha detailech. Obecně nelze prominout náhrady škody na zdraví a peněžité tresty uložené soudem.

Question 3

⭐ Vidí insolvenční správce pohyby na mém účtu?

Accepted Answer

Dobrý den, ano, ins. správce si může vyžádat informace o Vašem běžném účtu (historie, přehled transakcí).

Question 4

⭐ Invalidní důchod zasílaný na účet

Accepted Answer

Dobrý den, rádi poradíme - jak zní prosím dotaz?

Question 5

⭐ Insolvence, dluhy rodičů a příjmy dětí

Accepted Answer

Dobrý den, příjem Vašeho dítěte ins. srážkám nepodléhá (ty se týkají jen příjmů dlužníka - nikoliv jeho dětí).

Question 6

⭐ Mimořádné příjmy před zahájením srážek ze mzdy

Accepted Answer

Dobrý den, až do zahájení splácení (srážky ze mzdy) nemusíte mimořádné příjmy ins. správci hlásit, nepodléhají srážkám.

Question 7

⭐ Číslo účtu pro placení daně z nemovitosti

Accepted Answer

Dobrý den, Opava spadá pod Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, číslo účtu pro daň z nemovitosti je 7755-77621761/0710

Question 8

⭐ Opakovaná insolvence po delší době

Accepted Answer

Dobrý den, insolvencí můžete projít v životě několikrát, není zde pravidlo "jednou a dost". Jak přesně prosím dopadla předchozí insolvence? Pokud bylo splaceno 100% přihlášených pohledávek, můžete o další oddlužení žádat kdykoliv. Byla-li část dluhů prominuta, je možné znovu žádat až za 10 let od data ukončení poslední insolvence.

Question 9

⭐ Byt je v bídném stavu, chci ukončit nájem

Accepted Answer

Dobrý den,
jak přesně se prosím byt dostal do bídného stavu a co tímto stavem přesně myslíte? Nebylo-li v podnájemní smlouvě domluveno jinak, pak byste se Vy měla starat o drobnou údržbu a úklid a majitel bytu by měl řešit zásadnější nedostatky a větší opravy. Neplní-li si majitel bytu své povinnosti, vlivem čehož se byt dostal do špatného stavu, máte právo nájem ukončit dříve.

Question 10

⭐ Zapomněla jsem PIN k platební kartě

Accepted Answer

Dobrý den,
některé banky umožňují zobrazení a změnu PINu k platební kartě přes internetové bankovnictví, u jiných bank bude nutné vše řešit osobní návštěvou na pobočce.

Question 11

⭐ Kratší insolvence po rozvodu

Accepted Answer

Dobrý den,
rozvod (ani invalidní důchod 1. stupně) není důvodem pro zkrácení insolvence. Na kratší oddlužení 3 roky mají nárok invalidní důchodci ve 2-3. stupni, přičemž tento stupeň invalidního důchodu je třeba mít přiznán před podáním žádosti o oddlužení.

Question 12

⭐ Příjem ze zahraničí a hypotéka

Accepted Answer

Dobrý den,
příjem ze zaměstnání v zahraničí není překážkou pro získání hypotéky, byť vše bude mírně složitější (příjem v GBP, hypotéka v CZK - cizoměnová hypotéka s kurzovým rizikem). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou, doporučí nejlepší možné řešení a v případě zájmu Vám hypotéku zařídí na klíč kompletně online.

Question 13

⭐ Poslala jsem peníze omylem na špatný účet

Accepted Answer

Dobrý den,
vrácení platby je třeba žádat po majiteli účtu (Česká televize). Klienti v těchto případech obvykle chybně píší bance majitele účtu, která ale nemá pravomoc brát komukoliv peníze z jeho účtu (taktéž není schopna posoudit oprávněnost Vašeho požadavku - zdali šlo skutečně o omyl).

Question 14

⭐ Prodávající mi neprodal byt, co dělat s hypotékou?

Accepted Answer

Dobrý den,
bohužel není žádná možnost jak od hypotéky nyní odstoupit a/nebo přinutit banku, aby od hypotéky odstoupila ona. Sjednanou hypotéku je třeba vyčerpat dle stanovených podmínek. Při nevyčerpání hypotéky Vám může být účtován poplatek až 5% z nevyčerpané části. Mohl byste s bankou jednat o změně účelu hypotéky na nákup jiné nemovitosti (to by bylo bez sankce). Chyba bohužel nastala při koupi nemovitosti - je třeba mít vše smluvně ošetřené (rezervační smlouva a kupní smlouva s vyváženými právy a povinnostmi pro obě strany - včetně smluvní pokuty za zmaření obchodu, která by Vám pokryla poplatek bance).

Question 15

⭐ Soukromý investor chtěl za půjčku poplatky předem

Accepted Answer

Dobrý den,
jakmile po Vás chce někdo peníze předem za příslib půjčky, práce, brigády, koupě nabízeného zboží, slíbeného dědictví či vztahu, vždy jde o podvod. O peníze zaslané podvodníkům jste bohužel definitivně přišel. Podvodníci po Vás určitě nemohou vyžadovat navrácení nepůjčených peněz.

Question 16

⭐ Půjčka bez oficiálního příjmu

Accepted Answer

Dobrý den,
bez oficiálního příjmu Vám nikdo peníze za rozumných podmínek nepůjčí. Banky musí postupovat v souladu se Zákonem o spotřebitelském úvěru a musí předem ověřit Vaši bonitu (schopnost splácet, oficiální příjmy). Můžete získat nebankovní půjčku, ale to je velmi rizikové (extrémně vysoký úrok, skryté poplatky a často likvidační podmínky při nesplácení) - nedoporučuji.

Question 17

⭐ Čerpání z kreditní karty před insolvencí

Accepted Answer

Dobrý den,
před plánovaným vstupem do insolvence nedoporučuji čerpat další peníze z kreditní karty, byť by zůstatek po čerpání byl kladný či nulový. Bylo by to zbytečné podezření pro nepoctivý záměr, které byste musela vysvětlovat - pro 2 000 Kč nemá smysl riskovat oddlužení (zamítnutá žádost pro nepoctivý záměr = 5 let stopka pro další budoucí žádosti o oddlužení).

Question 18

⭐ Založení účtu ve Švýcarsku

Accepted Answer

Dobrý den,
proč chcete zakládat běžný účet pro obchodování s kryptoměnami zrovna u švýcarské banky? UBS v ČR retail neobsluhuje, účet Vám zde nezaloží. Ani při výpravě do Švýcarska by nebylo založení účtu jisté. Banka by zkoumala Váš vztah ke Švýcarsku, zda tam bydlíte, studujete či pracujete. Bez doložení zájmu je šance na zřízení účtu spíše nižší.

Question 19

⭐ Půjčka, insolvence a vzájemný zápočet pohledávek

Accepted Answer

Dobrý den,
v insolvenci obecně nesmíte splácet vybrané závazky, ale automatické stržení splátky z účtu spíše vadit nebude. Resp. zasílání výplaty na účet v bance které dlužíte peníze je pro Vás velmi rizikové. Po vyrozumění banky o vstupu do insolvence dojde k zesplatnění půjčky a banka by mohla využít vzájemného zápočtu pohledávek a na částečné umoření dluhů použít všechny peníze z Vašeho běžného účtu. Tím byste pravidla insolvence neporušil (vzájemný zápočet pohledávek je možný), ale zůstal byste zcela bez peněz.

Question 20

⭐ V insolvenci jsem vyplatil vybraného věřitele a přepsal auto na třetí osobu

Accepted Answer

Dobrý den,
během insolvence (od podání žádosti o oddlužení) nesmíte:
splácet bokem vybrané závazky (nepovolené zvýhodňování vybraného věřitele)přepisovat svůj majetek na cizí osoby (nepovolené odklánění peněz před věřiteli)Doplacením leasingu a přepisem vozidla na třetí osobu jste porušil obě pravidla, žádost o insolvenci může být zamítnuta pro nepoctivý záměr (vše bude záležet na rozhodnutí soudu a případně Vaší obhajobě).

Question 21

⭐ Akcie ČEZ z kuponové privatizace

Accepted Answer

Dobrý den,
ČEZ Vám s tímto nepomůže, je třeba postupovat následovně: 
vyberete si brokera (např. Fio banka)pomocí brokera si založíte majetkový účet na Vaše jméno u CDCPbroker Vám zařídí přepsání zděděných akcií na Váš majetkový účets akciemi na Vašem majetkovém účtu můžete volně nakládat (např. je obratem prodat)

Question 22

⭐ Hypotéka se záznamy v registrech

Accepted Answer

Dobrý den,
obecně banky přihlíží k záznamům v registrech mladším 5 let. Zpožděná splátka o 36 dnů bohužel není maličkostí, zejména v kombinaci s dalšími opožděními (byť menšími). Bude hodně záležet na Vašich příjmech. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, zkusíme společně najít řešení.