Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
Dobrý den, mytí fasády u domu určeného k podnikání bude technickým zhodnocením nebo opravou? Děkuji
Dobrý den, do 80 000 Kč/rok jde o opravu. Nad tuto částku by za splnění podmínek mohlo jít o technické zhodnocení.
Dobrý den, koupil jsem garáž, která je zahrnuta v majetku do SVJ. Tato stojí na společném pozemku s bytovými jednotkami. Její umístění je na konci bytových jednotek a nemá s nimi žádné společné prostory. Chci se zeptat, zda by šlo tuto samostatnou je
Dobrý den, každá nemovitost má jasně určeného majitele, který je zapsán na katastru. Je tedy prosím kupovaná garáž ve Vašem vlastnictví nebo ve vlastnictví SVJ (to by bylo velmi nestandardní)? Kdo je zapsán na katastru jako majitel garáže? Pokud jste
Dobrý den, jsem rok v nájemním bytě. Platím nájem a energie, internet, vodu, svoz odpadu, a pojištění domácnosti 370 Kč. Chtěla jsem se zeptat, zda pojistka kterou sjednal majitel a je psaná na něj, se vztahuje i na můj majetek, co jsem si do bytu ko
Dobrý den, neznám detaily pojistné smlouvy, kterou si sjednal majitel bytu (zda-li je pojištěna jen nemovitost nebo o domácnost, za jakých podmínek, jaké jsou výluky). Doporučuji vše konzultovat s pronajímatelem.
Dobrý den, vlastním 1/2 podíl rodinného domu a chci prodat svůj podíl. Kupující si bere hypotéku na odkoupení a chce, abych poskytla můj občanský průkaz jejich bance na poskytnuti hypotéky. Nevím jestli na tento krok má banka nárok, když já o žádný ú
Dobrý den, prodávající určitě nemusí poskytovat svůj OP bance kupujícího. Toto pro vyřízení hypotéky třeba není. Dovoluji si též upozornit, že do zástavy za hypotéku nelze dát podíl na nemovitosti (za hypotéku lze ručit jen celou nemovitostí). Kupují
Dobrý den, bydlíme v družstevním bytě a pozemek pod bytovkou patří fyzické osobě, která ho chce prodat. Družstvo od koupi pozemku dává ruce pryč a chce po nás (nájemcích), abychom pozemek zaplatili a až by se časem byt přepisoval do osobního vlastnic
Dobrý den, absence vlastnictví pozemku pod stavbou je velmi závažnou právní vadou. Důrazně doporučuji toto řešit. Pozemek by mělo koupit družstvo (majitel bytovky), nicméně z logiky věci budou náklady platit družstevníci (vlastníci družstva). Vy jste
Dobrý den, jsme v nájmu a ve smlouvě máme mimo nájmu i úhradu fondu oprav a správní činnost Je to právně v pořádku? Jsme povinní zaplatit ročně cca 25 tis. Za tuto položku? Děkuji
Dobrý den, toto v pořádku není, fond oprav platí vždy majitel bytu. Nájemce platí energie, včetně nákladů na společné prostory a správu SVJ (např. elektřina za výtah, osvětlení, odvoz odpadu, úklid atd.).
Dobrý den, jsme s manželkou před rozvodem, bydlíme v domku ve společném vlastnictví. Může manželka prodat svoji polovinu nemovitosti bez mého souhlasu, aniž bych o tom věděl? Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, máte-li domek v podílovém vlastnictví (každý je výhradním vlastníkem ideální poloviny, domek není v SJM), pak může manželka svou polovinu prodat komukoliv bez Vašeho souhlasu.
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. Umřela mi maminka a teprve teď jsem se dozvěděl, že asi léta posílala nájem na špatně vypsanou adresu majitele účtu. Ale VS, číslo účtu a kód banky je správně. Vadí ta chyba? Nikdo nám chybu nehlásil, ani majitelé dom
Dobrý den, správné číslo účtu, kód banky a VS jsou postačující pro správné doručení a zaúčtování platby. Překlep v adrese nevadí.
Dobrý den, manželka nabyla byt v dědickém řízení, kde jsme museli vyplatit jejího bratra. Teď se chce rozvést. Spadá tento byt do společného majetku? Děkuji
Dobrý den, majetek nabytý v dědickém řízení do výhradního vlastnictví jednoho z manželů nespadá do SJM. Rozhodující je vlastník vedený na katastru (SJM nebo výhradně manželka).
Dobrý den, manžel vlastní pozemek a chce na něm stavět dům a vzít si společně s manželkou hypotéku. V případě rozvodu, čí bude dům?
Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku. Dům by tak připadl manželovi. Doporučuji vše velmi dobře právně ošetřit.
Dobrý den, v roce 2022 jsme zakoupili byt, který jsme v roce 2024 prodali (nesplňujeme tedy podmínky pro osvobození daně z prodeje nemovitosti, protože jsme zde nebydleli víc než 2 roky), ale následně jsme si koupili dům, kdy bylo použito cca 90% z p
Dobrý den, použití peněz z prodeje nemovitosti na umoření účelové hypotéky na bydlení (nikoliv americké hypotéky) je považováno za řešení vlastních bytových potřeb z hlediska osvobození od zdanění.
Dobrý den, může majitel zvýšit nájemné, pokud je on sám v exekuci a nájemné je už půl roku pozastavené?
Dobrý den, co prosím přesně myslíte pozastaveným nájemným? I majitel bytu v exekuci může zvýšit nájemné v souladu s podmínkami nájemní smlouvy nebo obecnými právními předpisy.
Dobrý den, dá se přes internet získat formulář na zřízení zástavního práva k nemovitosti? Je možnost zaslat na email? Děkuji
Dobrý den, pro tyto operace na katastru nemovitostí doporučuji využít služeb právníka, který Vám za přijatelnou úplatu sestaví dokument na míru. Za menší úplatu lze na internetu najít ke stažení vzory smluv, nicméně u nemovitostí, prodejů a zástav je
Dobrý den, prodáváme byt, zapsán do katastru pod novým majitelem by měl být cca do 10. - 15. května. Kdo platí daň z nemovitosti za rok 2025? Děkuji
Dobrý den, za každý kalendářní rok platí daň z nemovitosti ten, kdo je majitelem nemovitosti dle katastru k 1.1. daného roku (ve Vašem případě prodávající).
Dobrý den, někdo se ptal: Dobrý den, chci pronajímat družstevní byt se ziskem 5 000 Kč měsíčně. Znamená to, že roční daň z příjmu (60 000 Kč) činí 9 000 Kč? Kde to mám nahlásit, na finanční úřad? Děkuji za Váš čas a odpověď.A někdo odpověděl: Dobrý d
Dobrý den, družstevník sice družstevní byt fyzicky nevlastní (byt je v majetku družstva), ale má k němu výhradní právo užívání na základě svého členského podílu v družstvu (družstevník vlastní část družstva). Jde tak o podnájem, pro který je obvykle
Dobrý den, v roce 2022 jsme po strýci (nepřímá linie) zdědili nemovitost v hodnotě 2 500 000 Kč. Ani ne za rok jsme jí prodali (vím, týká se nás daň z příjmů) za 2 500 000 Kč a po zaplacení realitní kanceláři tato hodnota byla 2 250 000 Kč. Můj dotaz
Dobrý den, při prodeji nemovitosti se daní pouze zisk (rozdíl mezi prodejní cenou a nabývací hodnotou). Pakliže jste prodali nemovitost za nabývací hodnotu (2,5 mil. Kč) nebo méně, nic nedaníte.
Pokračování dotazu č. 25140: Dobrý den, takže majitel který byt pronajímá toto zástavní právo ze zákona udělat může? Když mu to právník poradil? Tedy není toto jednání protiprávní jestli tomu dobře rozumím?
Dobrý den, je to přesně tak jak píšete. Je to možné realizovat, jen je to pro majitele zastavované nemovitosti extrémně nevýhodné. Nedoporučuji.
Pokračování dotazu č. 25128: Dobrý den, takže majitel bytu nemůže uvalit zástavní právo na mého rodinného příslušníka vlastnící nemovitost, aby svým majetkem ručil v případě, že nebude řádně uhrazen nájem a vznikne pohledávka, která se pak bude na ma
Dobrý den, takovéto zástavní právo si sjednat můžete, ale bylo by pro vás a vašeho rodinného příslušníka extrémně nevýhodné (velký nepoměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a placeným nájmem).
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zdali je možné si pronajmout byt, pokud jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí a jsme oba zaměstnaný, takže máme dvě výplaty. Pokud přítelkyně ukáže výpis s rejstříku exekucí realitnímu makléři nebo přímém
Dobrý den, obecně Vám nic pronájem bytu nezakazuje, ale musíte najít majitele, který Vám bude ochoten za těchto podmínek byt pronajmout. Kombinace "jsem v insolvenci a přítelkyně má jen málo exekucí" upřímně příliš lákavá není. Nic jako zástavní práv
Dobrý den, dne 18.2. 2025 jsem byla vymazána z OR jako předsedkyně SVJ. Nová předsedkyně stále není v OR zapsána. Práce s bankou je neustále v mé kompetenci. Chtěla bych ale účet předat, protože s SVJ už nechci mít nic společného. Děkuji
Dobrý den, doporučuji apelovat na nové předsednictvo SVJ, aby urychlilo zápis nového předsedy. Bez zápisu v OR banka novému předsedovi přístup k účtu dát nemůže.
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat - můj bratr ma hypotéku na celý dům se zahradou, kterou máme rozdělenou na čtvrtiny v katastru. Chtěla bych na zahradě postavit ještě jeden dům, který by byl na mé 1/4. Jde to nebo to nejde?
Dobrý den, možnost výstavby dalšího RD doporučuji nejprve ověřit na stavebním úřadě. S bankou bude domluva velmi pravděpodobně možná (oddělení a vyjmutí části společného pozemku ze zástavy), bude-li dodrženo LTV.
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v bytovém domě (4 bytové jednotky). SVJ je u nás dobrovolné, po ústní dohodě. Bez dokladu jsem odesílala 1 000 Kč měsíčně na soukromý účet osobě, kterou jsme si určili jako správce domu. Paní zemřela. Dědické řízení je
Dobrý den, tady je bohužel všechno špatně. Když SVJ (třeba i dobrovolně), pak je třeba vše formalizovat. Je nutné mít stanovy, aby bylo jasné, podle jakých pravidel se hraje (kdo a jak rozhoduje, co se bude dít když atd.). SVJ musí mít taktéž vlastní
