Banky.cz Banky.cz Realitní slovník Developer

Developer


Definice Developer

Je fyzická nebo právnická osoba, která investuje peníze do výstavby nemovitosti (byty, rodinné domy, bytové domy) za účelem prodeje nebo následného pronájmu nemovitosti.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Developer

FP

#8092, Nákup a prodej pozemku, Daně, 21.11.2019

Dobrý den, pokud jsem koupil v letošním roce stavební pozemek a zároveň ho letos ještě prodám (bude převedeno na katastru) a rozdíl příjmu a výdajů na tento pozemek následně použiji ještě letos jako úhradu jedné zálohové faktury developera, který mi staví na základě budoucí kupní smlouvy rodinný dům a který koupím a přestěhuji se do něj až příští rok, je možné uplatnit osvobození od daně z příjmu? Děkuji

Dobrý den,

osvobození od daně z příjmu (15% ze zisku) zde možné není, neboť jste nesplnil podmínku, kdy mezi nákupem a prodejem musí uplynout min. 5 let (nebo musíte v nemovitosti min. 2 roky bydlet). Jak se ziskem z prodeje naložíte už na placení daně vliv nemá (i kdybyste dal třeba celý zisk na charitu, daň zaplatit musíte).

D

#6463, Novostavba a daň z nabytí nemovitosti, Reality, 26.4.2019

Dobrý den, bytový dům z roku 2013 je prezentován jako novostavba. Žádá se po kupujícím zaplacení 4% daně z nabytí. Jde skutečně o novostavbu? V bytě už první majitelé bydleli. Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den,

od daně z nabytí nemovitosti je osvobozen první úplatný převod novostavby. Pokud byt nekupujete od developera a předchozí majitel v něm již bydlel, platíte daň z nabytí nemovitosti (4%). Není přitom rozhodující, o jak starou stavbu se jedná. Daň zaplatíte třeba i pouhý měsíc po kolaudaci, pakliže se nejedná o první úplatný převod nemovitosti. 

E

#5227, Změna kupovaného bytu, Hypoteční poradna, 30.9.2018

Dobry den, mame schvalenou zadost o hypo na novostavbu, ale rozmysleli jsme si to a vybrali jsme si jiny byt, levnejsi u jineho developera. Bude vymena bytu u banky problem? Zatim neni nic podepsano, jen zadost. Musi cely proces zavit znovu a bude se znovu posuzovat dle novych a prisnejsich pravidel? Dekuji E.

Dobrý den,

vzhledem k novým pravidlům pro poskytování hypotéčních úvěrů platných od 1/10/2018 bude i v zájmu banky se domluvit na pouhé modifikaci již podané žádosti (výměna dražšího bytu za levnější). Na druhou stranu, samotná nová pravidla o moc přísnější nejsou, víceméně jen formalizují již dříve bankami používané limity, které i z pohledu dlužníka dávaly velmi dobrý smysl (kolik z příjmu lze max. splácet, atd.). Největší rozdíl by byl v úrokových sazbách, které za poslední 2 týdny výrazně zdražily. 

M

#5170, Nízká hypotéka, Hypoteční poradna, 16.9.2018

Dobrý den, chtěli bychom koupit nový byt od developera, na který chceme získat hypotéku 3 mil. Cena tohoto bytu je však 6 mil. Dostaneme tak “nízkou” hypotéku, respektive zajímá banku potažmo developera výše naší hypotéky a to, kde vezmeme zbylou částku na nový byt? Nebo si musíme vzít hypotéku ve výši ceny bytu, aby banka developerovi zaručila, že ty peníze budeme mít? Druhou polovinu z ceny bytu bychom zaplatili po prodeji našeho starého bytu. Je to takto možné? Děkuji za odpověď

Dobrý den,

je to přesně naopak - čím nižší LTV (poměr hypotéky vůči ceně bytu), tím jste pro banku bonitnější zákazník, který dosáhne na lepší podmínky. Určitě si tedy půjčte jen tolik, kolik skutečně potřebujete (3 mil. Kč). Developer nepotřebuje žádnou garanci o tom, jak máte peníze na koupi bytu zajištěné. V případě nezaplacení Vám totiž propadá rezervační poplatek a developer byt prodá jinému zájemci. 

#4459, Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?, Daně, 15.3.2018

Dobrý den, chci koupit nemovitost, jedná se o developerský projekt. Nemovitost je ve fázi hrubá stavba bez kolaudace. Projekt se začal stavět v roce 2007 a původní developer zkrachoval. Nový developer dokončil projekt do hrubé fáze. Vlastníkem je právnická osoba a developer jej zastupuje. Je nutné při koupi této nemovitosti platit daň z nabytí? Děkuji

Dobrý den,

v tomto případě se daň z nabytí nemovitosti platit nebude. Od daně je osvobozen první převod novostavby, je-li proveden ve lhůtě 5 let od kolaudace. Je-li u bytového domu dokončena pouze hrubá stavba, nemohlo doposud dojít ke kolaudaci.

Články o Developer

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

Ceny bytů v Česku vyrostly za 5 let o víc než třetinu. Brno překonalo ve zdražování Prahu i Paříž

10.2.2020, Reality

…o z aktuálníchdat evropského statistického úřadu Eurostat. V rychlosti zdražování nemovitostíČesko dokonce patří mezi špičku Evropské unie. Podle developerů a analytikůsice růst cen letos mírně zpomalí, určitě se však nezastaví. Podle Eurostatu patří Česko spolu s Maďarskema Portugalskem me…

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

Ceny nemovitostí v roce 2020: růst bude zpomalovat

16.12.2019, Reality

…. Úřady budou mít na vyjádření 30 dnů ave složitějších případech i dvojnásobek. Podle některých odpůrců však dává nový zákonpříliš velké možnosti developerům, kteří nemusí respektovat připomínkypamátkářů. Navíc s ním nesouhlasí ani obce. Vadí jim, že poklesnou jejichpravomoci. Rusnokchce pr…

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

Hypotéku chce do roka 300 000 mladých. Většina na to ale nemá dost peněz

25.11.2019, Hypotéka

… pro většinu mladýchpříliš komplikované. A proto zájem o hypotéky vytrvale klesá. Týká se to jak mladých, tak i staršíchžadatelů. Podle některých developerů se dokonce propadl počet lidí, kteří nákupnemovitosti financují hypotékou, zhruba o 50 %. Vlastníbydlení? Jen pro vyvolenéNedostupnost…

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

Horší než Uganda nebo Tádžikistán. Česko je ve vyřízení stavebního povolení mezi nejhoršími

18.11.2019, Reality

… státy. Nejhůř z nich je na tom Slovensko, které se umístilona 146. příčce. Nejlépe pak Německo, které je 30. Zrychlenímá přinést nový zákonPodle developerů je ve skutečnosti situaceještě horší. Data Světové banky totiž vychází jen z oficiálních informací.Vyřizování stavebního povolení se v…

Rok poté: 7 změn, které přineslo loňské zpřísnění pravidel pro hypotéky

Rok poté: 7 změn, které přineslo loňské zpřísnění pravidel pro hypotéky

4.11.2019, Hypotéka

…totiž větší šancizískat dostatečný hypoteční úvěr. Výrazně tak roste zájem o malé byty typu 1+kk a 2+kk, kterése proto víc objevují i v nabídkách developerů. Jen v Praze už tvoří skoro dvětřetiny nových bytů. Před několika lety to přitom nebyla ani polovina. 3. změna: přibýváspolužadatelůLo…



Rychlé odkazy

Banky v ČR