Je vlastník nemovitosti, který poskytl bance nemovitost, která slouží jako zástava k hypotečnímu úvěru, či na zajištění půjčky. V obvyklých případech je zástavce zároveň dlužníkem, někdy ale banky požadují dozajištění nemovitostí od třetích stran (rodina, přátelé, spřízněné firmy).
Dobrý den, mám dotaz - neví někdo co znamená: Závazek zástavního věřitele nepožádat o výmaz zástavního práva. Děkuji. Je to trik, kterým se věřitel zbavuje povinnosti platit za výmaz zástavy po splnění dluhu, protože jinak by musel věřitel vymazávat a platit katastru? Takže to čti jako: věřitel není povinen provádět výmaz. Věřitel pouze vydá potvrzení o zániku zástavního práva a vlastník nechť si to pořeší po své linii. Kdo by ale měl zažádat banku o potvrzeni o zániku zástavního práva pro katastr, když dlužník z HU a zástavce jsou odlišné osoby? Čí je to povinnost? Děkuji
Dobrý den,
banky mimo zástavy zapisují k nemovitostem i další věcná břemena (zákaz zcizení, zákaz zatížení nebo Vámi zmíněné VB). Nejde o žádné triky či snahu přenést náklady na klienty - jde o bezpečnostní pojistky, které minimalizují snahy o podvod.
Náklady na zápis a výmaz zástavního práva nese obvykle klient banky (neposkytuje-li toto banka či hypoteční poradce jako službu zdarma). U každé hypotéky je tak třeba počítat s poplatky katastru 2x 2 000 Kč = 4 000 Kč.
Kdo žádá o výmaz zástavy? Toto se může lišit banka od banky. Někde žádá banka a následně účtuje poplatek 2 000 Kč klientům, jinde si žádá klient sám.
Pokračování dotazu č. 19439: Dekuji za odpoved. Dedic tedy nepodepsal bance povinosti ze zastavni smlouvy po zustaviteli. Notar neziskal od uverove banky smlouvy. Ziskal je vsak na KN. V uverove smlouve se neuvadi nic ohledne nesplaceni uveru a tim padem zabaveni/prodej nemovitosti v zastave. Je zde pouze odstavec o smluvnich pokutach: Vyse jednotlive smluvni pokuty cini soucin cisla 0.1 a celkove vyse uveru. V zastavni smlouve je sice uveden Vykon zastavniho prava, avsak podepsan byvalym majitelem a ne dedicem (coz uverova banka nyni po dedici nepravem pozaduje), aby prevzal veskerou odpovednost za pokuty, ktere vznikly napriklad rok neplatnym pojistenim predmetu zastavy atd. Nemelo by tedy tez platit ujednani uverove banky a zastavce (zas. slouva) o prodeji nemovitosti v pripade nesplaceni uveru dluznikem. Jak jste psal minule, dedic neni v pripade nepodepsani zastavni smlouvy partnerem uverove banky. Pokud by tedy nakonec stejne doslo k alternative prodeje predmetu zastavy bankou, co banka uprednostnuje drive(?), pokud je nemovitost na kterou byl poskytnut uver jiz dostavena, zkolaudovana a jeji soucasna hodnota prevysuje nynejsi dluh. Byl by to predmet zastavy, nebo nemovitost, na kterou banka puvodne pujcila penize? I v pripade, ze by banka prodala predmet zastavy, tak se muze dedic domahat soudne nahrady skody v plne vysi a to by musel dluznik zrejme prodat nemovitost, kterou diky zastave postavil. Dekuji predem za Vase odpovedi.
Dobrý den,
pokud dlužník přestane splácet hypoteční úvěr, zpeněží banka nemovitost v zástavě (je to pro banku nejjednodušší a nejrychlejší řešení - jakýkoliv jiný způsob vymáhání dluhu by byl pro banku komplikovanější a méně jistý). Zástavní právo nezaniká úmrtím majitele zástavy, přechází na dědice. Pokud by Vás tedy dlužník chtěl tzv. napálit, přestane splácet, převede svůj majetek na osobu blízkou, Vy přijdete o nemovitost a škodu budete moci vymáhat po nemajetném dlužníkovi, na které si nic nevezmete.
Dobry den, pokud budu refinancovat hypoteku u jine banky, budu zrejme potrebovat podepsat od zastavce Zastavni slouvu. Pokud budu refinancovat u stavajici banky, bude tez potreba znovu podepsat od zastavce Zastavni smlouvu? Jedna se mi o to, ze puvodni majitel zastavy zemrel a momentalne zastavu vlastni novy majitel/dedic a jsem si jisty, ze se zastavou nebude souhlasit. Se splatkami jsem na zacatku a dum jeste neni zkolaudovany. Fixace mi konci 08/2023. Nejvice me tedy zajima, jestli budu potrebovat podpis na Zastavni smlouvu od noveho majitele. Dekuji a hezky den.
Dobrý den,
pokud budete pokračovat ve splácení hypotéky na stavbu u stávající banky, novou zástavní smlouvu podepisovat nebudete (refixace úrokové sazby není považována za refinancování hypotéky/novou smlouvu). V případě změny banky (refinancování hypotéky u konkurence) by byl vyžadován podpis nové zástavní smlouvy.
Pokračování dotazu č. 17814: Dobrý den, banka chtěla výslovně toto: OP zástavce s uvedeným rodinným stavem, případně navíc výpis z evidence obyvatel s doložením rodinného stavu, pokud není uvedeno v OP (V PŘÍPADĚ, ŽE JE ZÁSTAVCE ŽENATÝ, TAK I OP DRUHÉHO Z MANŽELŮ NEBO MIN. JMÉNO + RČ + ADRESA TRVALÉHO POBYTU). Údajně mamina musí dát souhlas k prodeji? Je to tak? Našla jsem, že dědictví se nepočítá do společného jmění manželů. Banka ale toto vyžaduje. Musí doopravdy dávat souhlas? Prý je to nějaká změna, nebo co...
Dobrý den,
pokud kupujete byt od otce a byt je v jeho výlučném vlastnictví (není v SJM), není k prodeji třeba souhlasu matky. Zástavcem bude v tomto případě pouze otec. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a případně zařídí celou hypotéku na klíč.