Hypotéka na pronájem Raiffeisenbank
Raiffeisenbank působí v ČR od roku 1993. Poskytuje základní produkty zdarma, ale má dostatek služeb, za které si připlatíte. Podle celkových aktiv je pátou největší bankou na českém trhu a provozuje přes 130 poboček a klientských center.
Hypotéky ve zkratce
- úroková sazba od 5,29 % p.a.
- maximální LTV pro investici: 70 %
- maximální doba splácení: 15 let
- maximální délka fixace: 15 let
- maximální výše úvěru: až 20 mil. Kč
Klady
- Možnost financování rezidenčních i komerčních nemovitostí
- Uznávání budoucích příjmů z pronájmu pro posouzení bonity
- O hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé
Zápory
- Přísnější bonita u cizinců
- Přirážka na sazbě u cizinců mimo EU
- Neakceptuje DPP a DPČ
- Maximální výše hypotéky 20 milionů
- Neakceptují vdovský důchod
Vlastnosti produktu Hypotéka na pronájem
- Sjednání úvěru
- 0 Kč
- Vedení úvěru
- 0 Kč
- Povinný účet
- Ne
- Refinancování
- Ne
- LTV
- 60 %
- Min. výše úvěru
- 0,3 mil. Kč
- Max. výše úvěru
- 20 mil. Kč
- Fixace
- 15 let
- Úrok 70% LTV
- 4,49 %
- Úrok 80% LTV
- 4,69 %
- Úrok 90% LTV
- 4,69 %
- Splátka 1 mil. Kč
- 7 645 Kč
- Splátka 3 mil. Kč
- 15 183 Kč
- Bez pojištění
- + 0,20 %
- Min. doba splácení
- 5 let
- Max. doba splácení
- 30 let
- Ostatní
- do 2 mil. Kč + 0,10%
- Přeprodej
- -
Popis produktu Hypotéka na pronájem Raiffeisenbank
Raiffeisenbank nabízí dvě varianty hypotéky pro investory do nemovitostí: hypotéku PROFIT REZIDENČNÍ pro bytové jednotky (v rodinných i v bytových domech) a hypotéku PROFIT KOMERČNÍ pro nebytové prostory. S úrokovou sazbou od 5,29 % p.a. umožňuje banka financovat až 70 % hodnoty pořizované nemovitosti. Významnou výhodou je započítání budoucích příjmů z pronájmu při posuzování bonity žadatele. Od dodání dokumentů je hypotéka vyřízena do 3 dnů.
Hlavní výhody Hypotéky na pronájem od Raiffeisenbank
- možnost financování rezidenčních i komerčních nemovitostí
- uznávání budoucích příjmů z pronájmu pro posouzení bonity
- vyřízení a správa hypotéky zcela bez poplatků
- fixace až na 15 let pro dlouhodobou jistotu úrokové sazby
- správa hypotéky v moderním bankovnictví s hodnocením 4,5/5
- o hypotéku smějí žádat až 4 spolužadatelé
- bez požadavku na minimální obrat na účtu
- financování až do 70 % hodnoty nemovitosti
Klíčové parametry a podmínky Hypotéky na pronájem od Raiffeisenbank
Pro rezidenční nemovitosti lze získat úvěr až 20 milionů Kč, se splatností do 30 let. U komerčních nemovitostí je maximum 12 milionů Kč a nejdelší splatnost 20 let. V obou případech si můžete zvolit fixaci od 1 do 7 let, nebo 10 anebo 15 let. Ke splácení slouží běžný účet, vedený u Raiffeisenbank zdarma.
Banka dovoluje až 4 spolužadatele pro jednu hypotéku. U hypotéky REZIDENČNÍ smějí být tito žadatele maximálně ze dvou domácností. U KOMERČNÍ hypotéky toto omezení není. V obou případech akceptuje banka mnoho druhů pravidelného příjmu.
Pro koho je hypotéka určena
Hypotéka PROFIT REZIDENČNÍ je určena pro financování:
- bytů k pronájmu
- rodinných domů na pronájem
- celých bytových domů.
Hypotéka PROFIT KOMERČNÍ slouží k financování:
- nebytových jednotek
- bytových domů
- nebytových domů s bytovými jednotkami
- administrativních budov
- polyfunkčních objektů (mimo výrobní prostory).
Uznávané příjmy pro posouzení bonity
Raiffeisenbank posuzuje různé druhy příjmů. Vedle tradičních příjmů ze zaměstnání jsou to:
- budoucí příjmy z pronájmu financované nemovitosti
- zisk společníků s.r.o.
- příjmy z obratu podnikatelů
- diety bez omezení profese
- zvýhodněné posouzení pro IT odborníky, sportovce a svobodná povolání
- invalidní důchod všech tří stupňů.
Proces sjednání Hypotéky na pronájem u Raiffeisenbank
Proces získání hypotéky začíná přípravou podkladů a osobní schůzkou s bankéřem. Následuje schvalovací proces, který od dodání kompletní dokumentace trvá maximálně tři dny. Podpis smlouvy probíhá na pobočce.
Odpovědi na časté dotazy
Jaký je rozdíl mezi rezidenční a komerční variantou?
Hlavní rozdíly jsou v maximální výši úvěru (20 vs. 12 milionů Kč) a době splatnosti (30 vs. 20 let). Rezidenční varianta je určena výhradně pro nemovitosti k bydlení.
Započítá banka budoucí příjmy z pronájmu?
Ano, banka při posuzování bonity zohledňuje i předpokládané příjmy z pronájmu financované nemovitosti.
Kolik osob může o hypotéku žádat?
O hypotéku může společně žádat až 4 osoby, u rezidenční varianty maximálně ze dvou domácností.
Je nutná návštěva pobočky?
Ano, proces vyžaduje osobní schůzku v bance.
